하노이에서는 오랜 중단 끝에 2023년 말부터 부동산 프로젝트 공급이 시작됐다.하노이 부동산 중개사무소 주인 응우옌 반 투안(38세) 씨는 최근 탄쑤언, 동다, 하동 지구에서 고급 아파트 공급이 늘고 있다고 말했다. 하동구의 저층 주택…

투안 씨에 따르면, 부동산 시장에 대한 주요 공급은 아직 적지만, 지금과 같은 어려운 시기에는 좋은 징조이며, "바닥을 치는" 조짐을 보이고 있다고 합니다. 오랫동안 1차 시장에서는 새로운 프로젝트의 제품 부족으로 인해 거래가 거의 중단되었습니다. 거래는 주로 2차 시장(매매)에서 이루어집니다.

2차 시장에서 투자자들은 잠재적인 상품을 찾기 위해 낮은 신용 이자율을 이용하는 경향이 있습니다. 따라서 거래는 이전 기간에 비해 활발하게 진행되었으며, 특히 프로젝트 부지, 저층 건물, 아파트 및 토지 부문에서 활발하게 이루어졌습니다.

탄니엔 의 조사에 따르면, 현재 은행에서 프로젝트 하우스를 매수하기 위한 대출 이자율은 연 7~7.5% 사이로 변동하고 있으며, 고정 우대 기간은 대부분 1~2년입니다. 따라서 은행에서 대출을 받아 구매할 아파트를 담보로 하는 것이 가장 좋은 해결책입니다. 판매자가 구매자와 3자 계약에 동의하는 한, 거래는 빠르고 쉽게 진행됩니다.

요즘 일부 공증사무소에서는 매수자와 매도자가 줄을 서서 부동산 거래 서류를 작성하는 모습을 흔히 볼 수 있습니다. 동안, 단프엉, 탄찌, 트엉띤 등 하노이의 일부 세무 공무원은 지난 3주간 부동산 양도 및 매매 거래가 연중보다 많았으며, 특히 토지 부문에서 많았다고 밝혔습니다. 주요 거래 상품은 세분화된 토지, 링로드 4, 링로드 3, 5 근처의 잠재적 위치에 있는 주거용 토지입니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 최근 이 부문의 공급에는 투자자의 손실 절감 상품과 은행이 압류한 담보 자산인 토지도 포함된다고 합니다. 딘 씨는 이자율이 낮고 은행들이 고객에게 자본을 공급하는 경향이 있기 때문에, 은행은 여전히 ​​우수하고 적합한 프로필을 갖춘 투자자를 타깃으로 삼고 있다고 말했습니다.

"많은 투자자들이 시장을 예의주시하며 바닥을 기다리는 심리 대신, 더 많은 재무적 레버리지를 활용하여 '저렴한 자금' 투자 기회를 활용하고 있습니다. 이는 시장에 긍정적인 신호를 보내고 있습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

2차 시장이 활발한 이유 중 하나는 제품 가격 때문입니다. 열풍기에는 개발 사업으로 지어진 빌라와 타운하우스의 가격이 천정부지로 치솟았지만, 최근에는 토지비와 건축비를 포함해 80억~100억 동, 심지어 70억~80억 동에 달하는 면적 120~ ^200m² 규모의 주택이 잇따라 등장하고 있다. 이 가격은 기존 가격에 비해 약 15% 할인된 가격이며, 성수기 대비 약 30% 정도 '매각'된 가격입니다.

"예를 들어, 박투리엠 지구, 호아이득 지구의 많은 프로젝트에서 타운하우스 가격은 최고조에 달했을 때 ^m² 당 1억 1천만~1억 2천만 동까지 치솟았지만, 지금은 많은 토지가 ^m² 당 8천만~9천만 동, 심지어 그보다 낮은 가격에 매물로 나와 있으므로 분명히 할인 폭이 매우 큽니다."라고 응우옌 반 투안 씨는 말했습니다.

느리지만 꾸준한 회복

응우옌 반 딘 씨는 VARS 통계에 따르면 많은 투자자가 강력한 인프라 개발과 미래 성장의 여지가 많은 대도시와 지방의 교외 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했다고 덧붙였습니다.

전문가들은 시장이 "바닥을 치는" 조짐을 보이고 있지만, 흡수 용량의 차이로 인해 회복 과정은 세그먼트와 지역별로 계속해서 차별화될 것이라고 전망합니다.

응우옌 반 딘 씨에 따르면, 2023년 4분기와 2024년 1분기에는 투자자 신뢰가 강화되고 금리가 낮아져 시장이 더욱 뚜렷하게 회복될 가능성이 높습니다. "그러나 부동산 시장이 오랫동안 침체되어 왔기 때문에 회복이 갑작스럽게 일어나기는 어려울 것"이라고 딘 씨는 말했다.

천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 '뜨거운' 개발 대신 자본시장과 이자율에서 나타나는 병행적인 징후와 함께 부문별 점진적인 회복이 나타나고 있어 이는 건전하고 지속 가능한 개발임을 보여준다고 말했습니다.