모든 면에서 하락

투자자들이 적극적으로 "사냥"했던 부문 중 하나였으며, 막대한 수익을 올렸습니다. 현재 리조트 부동산 부문은 많은 어려움에 직면해 있으며, 2023년에는 이 부문이 '쇠퇴'할 것으로 예상됩니다.

DKRA 베트남 이사회 회장인 Pham Lam 씨에 따르면, 2023년 리조트 부동산은 2022년 같은 기간에 비해 공급과 소비가 급격히 감소했습니다.

DKRA 보고서에 따르면, 리조트 빌라 부문에서는 2023년에 67개 프로젝트에서 2,542개의 1차 공급 단위가 기록되었는데, 이는 전년 대비 58% 감소한 수치입니다.

흡수율은 21%(526대)에 달해 2022년 대비 13%에 그쳤다. 공급의 대부분은 중부 지역에서 나왔으며, 전체 공급량의 36%, 전체 시장 1차 소비량의 86%를 차지했다.

1차 판매 가격은 같은 기간과 비교해 변동이 없었고, 단위당 6~1,557억 VND로 계속 높은 수준을 유지했습니다. 유동성을 높이기 위해 이익 약속/분배, 이자율 지원, 원금 유예 기간, 신속한 지급 인센티브 등 많은 판매 정책을 적용하고 있지만, 예상만큼 효과적이지 않습니다.

한편, 리조트 타운하우스/상점주택 부문은 2023년에 34개 프로젝트를 통해 1차 공급을 기록했으며, 시장에 약 3,271개의 주택을 공급했는데, 이는 2022년 대비 62% 감소한 수치입니다.

시장 수요는 급격히 감소하여 소비량은 약 366대에 그쳤는데, 이는 작년 대비 6%에 해당합니다. 거래는 주로 대규모 투자자가 개발한 완전한 법적 문서가 있는 프로젝트에 집중되어 있으며, 단위당 가격이 100억 VND 미만입니다.

한편, 2023년 콘도텔 부문은 45개 프로젝트(4개 신규 프로젝트 포함)에서 5,937개의 유닛이 판매를 시작했습니다. 1차 공급 흡수율은 20%(1,164대)에 도달했습니다.

Nguoi Dua Tin 에 따르면, 최근 몇 년 동안 리조트 부동산 시장은 주로 Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Thuan 등의 지방에서 개발되었으며, 더 나아가 Phu Quoc, Kien Giang 지방까지 확대되었습니다.

위 지역에서 부동산 업계의 "대기업"들은 사람들의 쇼핑과 리조트 수요를 자극하기 위해 일련의 인프라, 서비스 및 숙박 사업에 투자했습니다.

그러나 시장 유동성이 낮고 거래는 주로 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트에 집중되어 있으며, 자금력이 튼튼하고 제품 가치가 단위당 30억 VND 미만인 투자자가 개발합니다. 1차 가격은 작년과 비교해 변동이 없었으며, 높은 투입 비용으로 인해 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

베트남 부동산중개업협회의 최신 발표(2023년 12월 말)에 따르면, 2023년에 전국적으로 약 3,165개의 새로운 관광-리조트 부동산 상품이 출시될 예정이며, 이는 2022년 대비 80% 이상 감소한 수치입니다.

2023년 전체 시장에서는 관광 및 리조트 부동산 상품의 726건의 성공적인 거래가 기록되었습니다. 많은 투자자가 관심을 갖고 있는 일부 프로젝트가 법적 문제에 직면하여 출시할 수 없기 때문에 거래량은 예상대로 회복되지 않았습니다.

재고는 주로 고급 고가 상품이지만, 앞서 매수한 투자자들의 손실 절감 상품과 직접 경쟁해야 합니다.

회복하는 데 오랜 시간이 걸립니다.

현재 부동산 시장 상황을 고려하면 리조트 부동산 부문은 '최하위'로 간주됩니다.

법적 문제 외에도 리조트 프로젝트에 대한 신용 및 운영 자본 조달이 제한되어 이 부문은 암울한 전망을 보이고 있습니다. 이 부분은 지역 주민들이 관광객을 유치하고 자극하는 데 주력할 때만 눈에 띕니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘 씨는 암울한 전망 속에서도 리조트 시장은 2023년 말부터 예상치 못하게 밝은 빛을 보게 되었다고 말했습니다. 부동산과 관광 시장에서 긍정적인 회복 신호가 나타나면서 투자자들은 시장에 대한 투자와 공급을 서두르게 되었습니다.

VARS에 따르면 2023년 4분기에 푸꾸옥(끼엔장성)의 콘도텔 프로젝트는 m²당 가격이 약 5,500만 VND였으며, 1개월 이상 판매를 시작한 총 400개 아파트 중 200개가 거래되었고, 대부분 고객이 투자자였다고 합니다.

지난 몇 년에 비하면 거래량은 많지 않지만, 특히 푸꾸옥 지역의 어려운 부동산 시장 상황을 고려하면 50%가 넘는 흡수율을 달성한 것은 긍정적인 신호로 여겨진다.

DKRA 이사회 회장인 Pham Lam 씨는 2024년에도 리조트 부동산 시장에 긍정적인 신호가 많지 않을 것으로 예측했습니다. 전반적인 시장 수요는 계속 감소하고 있으며, 이러한 추세는 연말까지 지속될 것입니다.

이에 따라 신규 공급은 지속적으로 감소할 것으로 예상되며, 콘도텔은 2023년 대비 800~1,000세대 정도로 변동하며 감소할 것으로 전망됩니다.

한편, 리조트 빌라와 리조트 타운하우스/상점하우스의 공급은 2023년 수준일 것으로 예상되며, 각각 리조트 빌라 250~300채, 리조트 타운하우스/상점하우스 200~300채 수준일 것으로 전망됩니다.

1차 가격 수준은 안정세를 유지하고 있으며 내년에는 뚜렷한 변동이 없을 것으로 보인다. 생존을 위해 기업과 투자자는 할인 정책, 이자율 지원, 원금 유예 기간, 임대 약정 등을 시작해야 하며, 이는 2024년에도 계속해서 광범위하게 적용될 것입니다.

리조트 부동산 시장에 대해 논평하면서, Dat Xanh Services 경제-금융-부동산 연구소 소장인 Pham Anh Khoi 박사는 리조트 부동산 부문뿐만 아니라 부동산 시장 전체가 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.

"시장과 경제에 많은 변동이 있었던 한 해를 되돌아보면, 리조트 부동산 부문 역시 국가 기관의 검토를 거치고 있으며, 시장 발전을 위한 적절한 규제를 마련하기 위한 정책을 시행하고 있습니다. 예를 들어, 2023년에는 법령 10호(콘도텔 및 오피스텔 허가 발급)가 시행되었는데, 이는 향후 리조트 사업에 대한 법적 장벽을 제거하기 위한 조치로 여겨집니다. 시장이 더욱 투명하고 투명하게 운영될 수 있도록 도울 것입니다."라고 코이 씨는 말했습니다.

일부 전문가는 부동산 시장이 예전의 '황금기'로 회복하기 어려울 것이라고 믿고 있습니다. 하지만 "실패" 이후에는 투자자는 법적 문제, 판매 투명성, 수익에 대해 정확해야 합니다.

특히, 관광객과 구매자를 유치하기 위해 좋은 사회적, 기술적 인프라를 갖춘 인프라 프로젝트를 개발하는 것이 필요합니다. 그렇게 하면 이 시장은 시간이 지남에 따라 점차 회복될 것입니다.