칸토 부동산 협회(CaREA) 회장인 즈엉 꾸옥 투이 씨는 2023년 말까지 베트남 부동산 시장의 폭풍이 점차 끝나고 밝은 면이 나타나 향후 몇 년간 시장이 번창할 수 있는 발판이 마련될 것이라고 말했습니다.

폭풍이 점점 다가오고 있습니다

"부동산 부문의 자본 흐름이 긴축 기간 이후 풀렸습니다. 중앙은행의 네 차례에 걸친 운영 금리 인하는 부동산 시장에 분명한 영향을 미쳤습니다. 정부와 각 부처는 시장, 부동산 투자자, 그리고 국민들의 어려움을 해소하기 위해 20건이 넘는 결의안, 결정, 법령, 회람, 지침, 전보를 발표하며 각별한 주의를 기울였습니다. 이는 베트남 부동산 산업 발전사에서 "독보적인" 구제책입니다."라고 즈엉 꾸옥 투이 씨는 말했습니다.

경제 전문가인 칸 반 루크 박사는 부동산 사업법, 주택법, 토지법 개정안이 긍정적인 변화를 반영하여 통과되어 시장에 새로운 추진력과 기대감을 조성하는 데 기여했다고 전했습니다.

특히 개정된 부동산사업법은 많은 중요한 법률 개념을 통일하고 보완했습니다. 법률은 부동산 사업의 요건으로 사업을 설립하거나 사업장을 설치해야 한다는 것을 명확히 규정하고 강화하고 있습니다. 해외에 거주하는 베트남 국민의 부동산 사업권 확대...

CaREA 부사장인 Pham Van Luan 씨에 따르면, 칸토 시의 부동산 시장은 많은 긍정적인 신호를 받고 있습니다. 이에 따라 2023년 칸토시의 부동산 거래 총량은 7,155건으로 2022년 대비 20% 감소할 것으로 예상된다(신규 매물 부족과 시장 상황의 영향 때문). 하지만 2023년 4분기에는 거래량이 3분기 대비 8% 증가했습니다.

회복

메콩 삼각주는 정부와 투자자들로부터 프로젝트 시행에 대한 관심을 받고 있습니다. 호치민시에서 칸토시까지 교통 인프라가 연결되어 있어 여행 시간이 단축됩니다. 인프라 투자를 통해 칸토시와 메콩 삼각주 지역, 호치민시와 동남부 지역 사이에 경제적 공간과 무역 공간이 창출됩니다.

베트남 부동산중개사협회 회장이자 베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 "메콩 삼각주 지역은 부동산 가격이 아직 국내 다른 지역에 비해 낮은 상황에서 토지 자금과 부동산 가치에 대한 투자 여력이 여전히 많습니다."라고 말했습니다.

따라서 메콩 삼각주 지역에 대한 공공 투자를 촉진하려는 정부 정책은 이 지역의 이용 가능한 공간과 잠재력을 촉진하고 활용하는 데 도움이 될 것이며, 앞으로의 추진력을 만들어낼 것입니다. 메콩 삼각주의 지방과 도시는 신속하게 기회를 포착해야 합니다. 교통 체계에 투자하는 것 외에도 수요를 충족하고 개발을 촉진하기 위해 서비스 인프라 시스템에 대한 투자에도 집중해야 합니다.

메콩 삼각주 지역의 중심지인 칸토 부동산 시장은 이미 시행 중이고, 앞으로 시행될 여러 프로젝트 덕분에 번창할 것으로 예상되며, 이는 이 지역 전체에 파급 효과를 가져올 것으로 기대됩니다. 여기에는 빈탄 산업단지, 18홀 규모의 콘오 골프장 프로젝트, AEON 몰 칸토 상업 센터 프로젝트 등이 포함됩니다.

이러한 프로젝트가 완공되어 활용되면 많은 일자리를 창출하고, 투자를 유치하고, 무역-서비스, 관광 부문, 부동산을 포함한 부문을 개발함으로써 도시의 사회 경제적 발전에 크게 기여할 것으로 기대됩니다. 또한 2023년에는 칸토에서 미래 주택 판매가 가능한 프로젝트가 5개로 늘어나는데, 여기에는 상업용 주택 프로젝트 3개와 사회주택 프로젝트 2개가 포함되어 부동산 시장에 활력을 불어넣습니다.

동시에 정부가 승인한 메콩 삼각주 지방 계획은 2021~2030년 기간 동안 사회경제적 개발을 위한 관리 및 투자를 위한 법적 틀 역할을 하며, 2050년 비전을 담고 있습니다. 이는 개발 잠재력이 큰 이 지역의 부동산 시장을 활성화하는 데 도움이 됩니다.

CaREA 사무총장인 도콩 응우옌 씨는 올해 메콩 삼각주 지역의 부동산 상황을 예측하면서 이 지역의 1차 프로젝트 공급이 부족할 것이며, 특히 아파트 부문이 5%에서 10%로 증가할 것이라고 밝혔습니다.

"고급 아파트는 새로운 주거 및 투자 트렌드로 자리 잡았으며 긍정적인 반응을 얻고 있습니다. 2025년 1월 1일부터 시행되는 도시 특구 I, II, III에서는 토지를 구획별로 분할하여 분양할 수 없다는 규정으로 인해 토지 가격이 급등할 것입니다. 명망 있는 투자자들이 개발하고, 실질적인 수요를 충족하며, 좋은 가격과 정책을 갖춘 표준 법적 문서를 갖춘 상품은 많은 고객과 투자자들의 투자를 유치할 것입니다."라고 응우옌 씨는 분석했습니다.

파트너 유닛