경제금융부동산연구소(BDS)-닷산서비스(DXS-FERI)가 2024년 3월에 부동산 중개인으로 일하는 1,152명을 대상으로 실시한 설문조사 결과에 따르면, 대부분의 응답자는 부동산 시장이 곧 회복될 것으로 예상했습니다.

주택 수요가 증가하고 있습니다

구체적으로, 38%는 올해 부동산 시장이 회복될 것이라고 믿고 있으며, 약 50%는 2025년 상반기에 시장이 회복될 것으로 예상합니다. 설문 조사 당시 직장을 그만둔 중개인의 약 13%가 업계로 돌아왔으며, 직장을 그만둔 중개인의 55%가 가까운 미래에 다시 돌아올 것으로 예상됩니다.

설문조사 결과에 따르면 현재 고객은 대부분 거주 목적으로 집을 구매해야 하는 고객(58%)이고, 그 다음으로는 장기 투자 및 임대 목적으로 집을 구매하는 고객(34%)이며, 단기적인 '서핑'에 관심이 있는 고객은 극소수(3%)에 불과합니다. 이때 매수 및 매도를 결정한 근거는 "저렴한" 현금 흐름, 즉 낮은 이자율과 투자자로부터의 많은 우대 정책에 있습니다.

DXS-FERI가 실시한 또 다른 조사에 따르면, 아파트 부문은 여전히 ​​시장을 선도하는 제품군으로 남아 있습니다. 그 중 25억 VND 미만의 가격대의 아파트 매수 수요가 높은 비중(68%)을 차지하고, 그 다음으로 35억 VND 미만의 가격대의 아파트(22%)가 뒤를 따릅니다.

전문가들은 이제 모든 당사자가 "경쟁"에 대비하고 부동산 시장의 새로운 주기를 환영할 준비가 된 시점이라고 말합니다. 이 경쟁에서 투자자 그룹은 개척자 역할을 하며, 시장에 공급을 늘리기 위해 제품을 출시하고 프로젝트를 시작하기 위해 경쟁합니다. 하지만 모든 투자자가 동시에 시작한 것은 아니며, 외국 기업 집단은 "출발선을 이탈하여 일시적으로 선두를 차지"한 반면, 국내 투자자와 시장에 진입하는 신규 기업은 아직 "재시작" 단계에 머물러 있습니다.

당사 기록에 따르면, 2023년 말부터 지금까지 투자자들은 기존 판매 "바구니"에 있는 제품에 대해서는 좋은 정책을 계속 유지해 왔지만, 신규 프로젝트에 대한 구매자의 수요 증가로 인해 신제품 "바구니"에 있는 제품에 대한 우대 정책을 점차 줄여 왔습니다.

가격이 더 이상 하락할 가능성은 낮습니다.

CBRE 베트남 영업부장인 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 2024년 1분기 시장 동향에 대해, 2024년은 이 분야와 관련된 새로운 법률(토지법 개정, 부동산사업법 개정, 주택법 개정)이 발효되기 전 부동산 시장에 있어 중요한 해라고 언급했습니다.

중요한 한 해이기 때문에 투자자와 고객은 무슨 일이 일어날지 확신할 수 없지만, 저렴한 자금, 시장 기대, 프로젝트의 투입 비용 증가 등 여러 가지 이유로 일부 부문(아파트, 토지 등)의 가격은 상승 추세로 전환되었습니다.

"제 생각에는 집을 사고 싶은 사람들은 일찍 사야 합니다. 가격이 더 이상 떨어지지 않을 테니까요. 망설이면 좋은 입지를 살 수 없을 겁니다. 토지의 경우, 새 법이 토지 분할을 엄격하게 규제하고 공급이 제한적이기 때문에 가격이 더 이상 떨어지지 않을 겁니다."라고 키엣 씨는 말했습니다.

DXS-FERI 부소장인 루광티엔(Luu Quang Tien) 씨는 또한 2024년부터 새로운 규정에 따라 투입 비용이 급격히 증가함에 따라 1차 부동산 가격이 점진적으로 상승할 추세라고 말했습니다. 주저하는 고객과 투자자는 "물결"이 시작될 때 좋은 가격에 부동산을 구매할 수 있는 기회를 놓칠 수 있습니다. 티엔 씨는 "기회는 항상 똑똑하고 결단력 있는 투자자에게 찾아온다"고 강조했다.

DXS-FERI의 Pham Anh Khoi 박사는 부동산 시장이 많은 긍정적인 징후를 보이고 있으며 회복세에 접어들었다고 평가했습니다. 그는 시장이 점차 "U" 바닥에서 상승할 것으로 예측하며, 회복 속도는 거시적, 미시적 요인에 따라 달라지는데, 그 중 가장 중요한 것은 시장의 신뢰라고 말했습니다.

이 전문가에 따르면, 2024년 2분기 주택 시장의 이상적인 시나리오는 같은 기간 동안 공급이 30%~40% 증가하고, 변동 금리가 8%~10%, 매매 가격이 10%~20% 상승하고, 흡수율이 40%~50%에 도달하는 것입니다.

2024년은 시장이 축적되고 새로운 발전 주기를 준비하는 데 있어 중요한 해입니다. 각 경제 주기마다 "다음 물결이 이전 물결을 압박하는" 현상이 나타나는데, 이는 기존 브랜드들이 쇠퇴하거나 시장에서 사라지는 반면, 새로운 부동산 브랜드들이 등장하여 새로운 발전 주기에서 입지를 다지는 것을 의미합니다. 이때 아직 좋은 자원을 가진 브랜드가 이를 극복하고 강력한 돌파구를 마련할 것입니다.

Pham Anh Khoi 박사는 "4년간의 정화 과정을 거친 후 약 20%의 기업만 남게 되며, 그 중 대부분은 새로운 주기에서 전체 산업에 실질적인 변화를 가져올 수 있는 잠재력을 지닌 잘 알려진 이름입니다."라고 분석했습니다.