다낭 중심가에서 15년간 일급 토지를 보유하는 3개의 대형 프로젝트는 어떻게 처리될까요?

12월 13일 오전, 제10기 다낭 인민위원회(2021-2026년 임기) 제21차 회의에서 쩐 티 탄 땀(Tran Thi Thanh Tam) 다낭시 기획투자국(DPI) 국장과 질의응답 시간을 가졌습니다. 응우옌 민 후이(Nguyen Minh Huy) 대표는 다낭 시내 주요 부지에서 진행 중이던 3개 사업(다낭 센터 프로젝트, 골든 스퀘어 프로젝트, 다이아몬드 스퀘어 프로젝트)의 진행 상황을 질의했습니다.

다낭 센터 프로젝트와 관련하여, 쩐 티 탄 땀(Tran Thi Thanh Tam) 씨는 기획투자부가 여러 투자자들에게 부쩌우롱 부동산(Vu Chau Long Real Estate JSC) 프로젝트를 소개했다고 밝혔습니다. 그러나 아직 어떤 투자자도 부쩌우롱 부동산(Vu Chau Long Real Estate JSC)의 양도를 수락하거나 투자에 협력하기로 합의하지 않았습니다.

탐 여사에 따르면, 다낭시 인민위원회 위원장은 Vu Chau Long 부동산 주식회사가 프로젝트를 계속 수행할 수 있도록 계획을 적절하게 조정할 것이라는 결론을 내렸습니다.

기획투자부는 시 인민위원회에 관련 기관에 프로젝트의 법적 지위를 검토하여 2008년에 부여된 목표와 규모에 따라 프로젝트를 계속 실행할 수 있는지 여부를 검토하고, 문제가 있는지 확인하고 해결책(있는 경우)을 제시하도록 지시할 것을 요청했습니다.

프로젝트가 계속되지 않을 경우, 시 인민위원회는 투자자와 직접 회의를 열어 해결책을 합의함으로써 장기적인 불만과 소송을 피할 것입니다.

골든 스퀘어 프로젝트에 대해 기획투자부 국장은 이는 동아부동산 주식회사의 프로젝트이며, 2008년 다낭시 인민위원회로부터 투자 허가를 처음 받은 것이라고 밝혔습니다. 투자자의 프로젝트 종료 요청에 따라 기획투자부는 프로젝트 종료 통지문을 발행했습니다.

2024년 10월 31일, 천연자원환경부는 동아부동산 주식회사의 골든스퀘어 프로젝트 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산을 다음 조건이 충족될 경우 양도한다는 제안에 대해 보고했습니다. 동아부동산 주식회사가 정부 감사원 의 결론 2852/2012에 따라 손실된 수입 금액을 포함하여 프로젝트에 대한 모든 재정적 의무를 이행했습니다.

동아부동산 주식회사는 호치민시 푸년구 인민법원에서 동아은행과의 신용계약 분쟁을 해결하였으며, 토지 양도 후에는 해당 토지에 관한 분쟁, 불만 또는 소송이 발생하지 않을 것이라는 매도인과 매수인 간의 서면 약정을 추가했습니다.

동아은행과 동아부동산 주식회사는 모두 다낭시 인민위원회에 이 사건을 불가항력으로 간주해 줄 것을 요청하는 청원서를 제출했습니다. 해당 청원은 처리를 위해 천연자원환경부에 전달되었습니다.

세 번째 프로젝트는 다이아몬드 스퀘어입니다. 탐 여사는 2007년 다낭시 인민위원회로부터 투자 허가를 받은 비엔동 베트남 부동산 주식회사의 이전 프로젝트에 대한 정보를 제공했습니다. 2019년 11월 14일, 다낭시 인민위원회는 프로젝트 종료를 발표했습니다.

해당 토지는 킨박다낭 주식회사로 이전되었습니다. 새로운 투자자는 새로운 토지사용권 증명서를 발급받았으며, 용도는 상업용 서비스용 토지입니다.

탐 여사는 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 국회 결의안 171/2024가 2025년 1월 1일부터 발효되면 시 인민위원회가 시범 프로젝트를 시행할 것으로 예상되는 토지 지역 목록을 인민위원회에 승인을 위해 제출할 것이라고 말했습니다.