1군 중심가의 좋은 토지에 위치한 The One HCMC와 Saigon One Tower 건물은 모두 10년 이상 미완성 콘크리트 블록으로 남아 있었으며, 여러 번 이름이 바뀐 후 '보관' 상태에 빠졌습니다. 이 두 건물에 한때 법인으로 등장했던 것은 비바 랜드 회사였다. 하지만 이 부대 역시 프로젝트를 완료하지 못했습니다.

호치민시 중심가에서 이상한 운명을 맞은 대형 프로젝트.

최근 반틴팟 사건의 2차 재판에서 피고인인 트엉미란은 체포되기 전에 The One HCMC를 다시 사기 위해 7조 VND 이상을 지불했다고 진술했습니다. 사이공 원 타워는 새로운 주인이 바뀌어도 완공이 불가능하다.

사이공 원 타워, 13년 만에 난항

사이공 원 타워(이전 명칭: 사이공 M&C 타워)는 1군 함응이-톤득탕-보반끼엣 교차로의 황금빛 모퉁이에 위치한 6,670m2가 넘는 부지에 자리잡고 있습니다. 이 프로젝트는 호치민시의 최고 입지에 있는 프로젝트로, 사이공 강변, 1군 중심부, 투티엠 신도시 맞은편에 있습니다.

이 프로젝트는 2007년에 시작되었으며, 총 투자액은 2억 6,500만 달러로 당시 가치로 5조 VND에 해당합니다. 이 프로젝트는 지상 42층, 지하 5층, 연면적 약 123,000m2로 베트남에서 3번째로 높은 건물이 될 것으로 예상되며, 사무실, 아파트, 서비스 아파트, 상업 센터 등을 포함하는 고층 상업용 건물로 계획되었습니다.

원래 계획에 따르면, 2011년에 완공된 사이공 원 타워는 호치민 시의 유명한 고급 호텔 및 아파트 단지입니다.

하지만 공사가 시작된 지 4년 후인 2011년에 구조물의 80%가 완성되면서 프로젝트는 중단되었습니다. 여기서부터 이 프로젝트는 13년간의 고난의 시간이 시작되었고, 도시의 수치라는 딱지를 붙인 버려진 콘크리트 블록으로 전락했습니다.

이 건물 역시 여러 차례 이름이 바뀌었고, 소유주도 바뀌었습니다. 첫 번째 투자자는 사이공 M&C 부동산 주식회사였으므로, 건물의 원래 이름은 사이공 M&C 빌딩이었습니다. 이는 M&C와 사이공 관광 주식회사(Saigontourist) - Dat Thu Do Company Limited의 합작 투자입니다.

그 후 투자자는 회사 이름을 Saigon One Tower Joint Stock Company로 변경했고, 프로젝트 이름도 Saigon One Tower로 변경되었습니다.

프로젝트가 1년 후에 건설을 중단하자 Dat Thu Do는 자본을 매각하고 DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ를 포함한 주주 그룹으로 대체했지만, Saigontourist와 PNJ도 2015년에 자본을 매각했습니다.

사이공 원 타워는 한동안 방치된 뒤 해양은행과 동아은행에 7조 VND 이상의 신용대출을 받아 부실채권이 됐다.

2015년 말, 사이공 원 타워 프로젝트 투자자는 호치민시 세무국으로부터 46억 VND가 넘는 체납 세금으로 인해 송장을 동결하라는 통보를 받았습니다.

2017년 8월, 베트남 자산 관리 회사(VAMC)는 7조 VND이 넘는 부실채권을 처리하기 위해 이 건물을 압류했습니다. 2018년 중반, VAMC는 사이공 원 타워를 부실채권을 처리하기 위해 경매에 부칠 것이라고 발표했으며, 경매 시작 가격은 6조 1,100억 동이었습니다. 소유하고 있는 부동산은 고급 아파트의 상업 공간 14,954m2이며, 지하 공사, 임대 사무실 및 보조 공사를 개발하고 운영할 권리가 있습니다. 그러나 많은 경매가 실패로 끝났습니다.

2021년에는 건설 장비와 노동자들이 사이공 원 타워 프로젝트에 등장하며 공사 재개의 조짐을 보였고, 프로젝트 이름도 IFC 원 사이공으로 변경되었습니다. 새로운 소유주는 2019년에 설립된 Viva Land Investment and Development Joint Stock Company로, 자본금은 2조 VND입니다. 이는 사이공 원 타워에서 멀지 않은 벤탄 사각형 프로젝트에 나타나는 법적 실체이기도 합니다.

당시 Van Thinh Phat의 웹사이트에는 Viva Land가 이 그룹의 파트너로 소개되었습니다.

2022년 8월, 건물 외관이 매우 반짝이는 모습으로 바뀌면서 주목을 받았습니다. 시장에서는 사이공 원 타워가 10년 이상 방치된 후 건물 외부의 유리 패널을 많이 제거하고 이상한 삼각형 유리 블록으로 교체하면서 다시 살아났다고 보고 있습니다.

그러나 호치민시 건설국 검사원 관계자는 이 프로젝트는 투자자가 건물 외부의 오래되고 열화된 유리를 교체하기 위해 새로운 유리를 설치하는 것만 허용하며, 이는 안전과 도시 미관을 보장하기 위한 것이라고 말했습니다. 다른 항목은 정부 감사원의 승인과 건설 허가를 기다리고 있기 때문에 수행할 수 없습니다.

해당 프로젝트는 현재 보류 중입니다.

벤탄 사각형 초대형 프로젝트는 10년 넘게 이름을 바꾸는 것에만 열중해 왔습니다.

벤탄 사각형은 벤탄 시장 맞은편의 최적의 위치 때문에 "다이아몬드" 사각형으로 알려져 있습니다. 1구의 중심에 4개의 거리가 접해 있고 토지 가격이 m2당 약 5억 VND로 높지만, 10년 이상 여러 번 이름이 바뀌면서 미완성 콘크리트 블록으로 남아 있습니다.

2013년 비텍스코는 1군 인민위원회로부터 벤탄 사각형에 대한 투자를 승인받았고, 호치민시 인민위원회는 토지 사용료와 함께 토지를 할당하여 프로젝트를 개발했으며, 벤탄 사각형의 전체 명칭은 사무실-상업-서비스-아파트-6성급 호텔 및 호텔 사무실 구역입니다. 이 프로젝트의 상업적 명칭은 The One Ho Chi Minh City 또는 The One HCMC입니다.

이 프로젝트는 1군의 벤탄시장 맞은편에 위치한 8,600m2 규모의 복합 단지로, Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam, Pho Duc Chinh의 4개 거리에 접해 있습니다.

발표에 따르면, 이 프로젝트는 기본 블록으로 연결된 2개의 타워를 포함하도록 설계되었습니다. 그 중 타워 A는 55층 높이로 사무실과 호텔 기능을 갖추고 있으며, 아래층에는 사무실 건물이 있고 그 위에는 약 250개의 호텔 객실이 있습니다. B타워는 48층 규모로 아파트 214채를 보유하고 있습니다. 총 투자액 5억 달러.

비텍스코는 이 프로젝트가 2017년에 완료되어 호치민시의 새로운 건축적 하이라이트가 될 것으로 기대하고 있습니다. 하지만 2018년까지 이 프로젝트는 지하 6개만 완공했습니다.

또한 2018년에 비텍스코는 사이공 글로리 컴퍼니 리미티드를 설립하고, 전체 프로젝트를 투자자인 사이공 글로리에게 양도한다고 발표했습니다. The One HCMC도 이름을 The Spirit of Saigon으로 변경했습니다.

2019년 10월, 벤탄 사각형은 새로운 법인인 유니프라임 투자 및 개발 주식회사가 개발자로 참여하면서 다시 시작되었습니다.

2020년 사이공 글로리는 운영 자본금 증가, 프로젝트 투자, 부채 구조 조정을 위해 1조 VND의 채권을 조달했습니다. 담보 자산의 가치는 18조 5,500억 동 이상으로, 여기에는 비텍스코가 소유한 사이공 글로리의 자본 출자 100%와 해당 프로젝트의 타워 A의 미래 자산이 포함됩니다.

그리고 프로젝트는 재개되었고, 타워 층은 2020년에 점진적으로 완공되었습니다.

2021년 초, Saigon Glory Company Limited는 사업자 등록을 변경했고, Bitexco Group은 더 이상 모회사로 지정되지 않았습니다. 이때 프로젝트 이름이 One Central HCM으로 바뀌었고 개발사는 Masterise Homes였습니다. 프로젝트는 재개되었지만 몇 층만 더 지어졌고 그 후 Masterise Homes는 조용히 철수했습니다.

2022년 8월, Viva Land Company가 Masterise Homes를 대체하면서 프로젝트 이름이 The Pearl로 변경되었습니다. 하지만 그 이후로 이 프로젝트는 계속 중단되었고, 여전히 호치민시의 가장 번화한 중심지에 콘크리트 블록이 남아 있습니다.

2024년 9월 18일, 비텍스코는 사이공 글로리의 자본금 100%를 하노이 푸옹 동 부동산 회사로 이전한다고 발표했습니다.

10월 1일 오후 반틴팟 사건의 2차 재판에서 피고인 쯔엉미란은 비텍스코 그룹이 란 씨가 체포될 당시 벤탄 사각형 복합단지 프로젝트를 그녀에게 이전하는 중이었다고 진술했습니다. 반틴팟 전 회장은 이 프로젝트의 현재 가치가 100,000억 VND가 넘는다고 밝혔습니다.

그녀는 체포되기 전에 비텍스코 그룹 회장과 22조 VND에 프로젝트를 양도할 파트너를 찾기 위해 구두로 합의했다고 진술했습니다. 그녀는 비텍스코에 7조 VND를 여러 차례 이체했습니다. 그녀와 그녀의 친구는 총 16조 VND에 가까운 금액을 비텍스코로 이체했습니다.

쯔엉미란은 비텍스코 회장에게 앞으로 프로젝트를 누구에게든 매각한다면 7조 VND, 즉 7조 VND의 30%를 요구하겠다고 말했다고 덧붙였다. 이제 프로젝트를 인수한 부서는 그녀에게 돈을 지불해야 하며, 그녀는 그 돈을 사건의 결과를 해결하는 데 사용할 것입니다.

비텍스코 대표는 또한 벤탄 사각형 프로젝트를 시행하기 위해 쯔엉미란 씨로부터 15,712억 VND를 받았다는 사실을 인정했으며, 이 금액은 현재 그룹 운영에 통합되었습니다.