10월 11일 오전에 열린 2023년 주택법 및 2023년 부동산사업법 보급 간담회에서 건설부 주택 및 부동산시장관리국 황하이 국장은 조직과 개인이 부동산 사업을 할 때 가장 먼저 해야 할 조건 중 하나는 사업체를 설립하는 것이라고 말했습니다.

동시에 신용잔액과 채권잔액이 자본에 대한 비율을 확보하는 것이 필요하다. 하이 씨에 따르면, 기업이 여러 프로젝트를 수행하는 것은 매우 일반적인 일이라고 합니다. 하지만 재정 여력이 제한되어 있고 동일한 현금 흐름이 여러 프로젝트에 분산되면 기업은 채권을 발행하고 재정적 레버리지를 활용하는 것을 고려하게 될 것입니다.

하지만 문제가 생기면 프로젝트는 중단되고 차단됩니다. 하이 씨는 "호치민시의 168개 프로젝트 중 3분의 1이 재정 문제에 직면해 있다"고 말했습니다.

황하이 주택 및 부동산 시장 관리국(건설부) 국장이 컨퍼런스에서 연설했습니다.

이에 따라 2023년 부동산사업법은 부동산사업을 하는 조직 및 개인에게 적용되는 법령의 여러 조항을 법제화하고, 부동산사업을 통해 부동산사업을 하는 기업이 최소한의 자기자본을 가져야 하며, 미상환신용금과 미상환 회사채의 자기자본 비율을 보장해야 한다는 조건에 대한 조항을 보완했습니다.

이에 따라 기업은 20헥타르 미만 규모의 사업의 경우 총 투자자본의 20% 이상, 20헥타르 이상 규모의 사업의 경우 총 투자자본의 15% 이상의 자기자본을 보유해야 합니다. 동시에 여러 프로젝트를 수행하는 경우, 각 프로젝트별로 위의 비율을 확보하기 위해 자기자본을 보유해야 합니다.

그는 "이는 투자 정책 승인 및 투자자 선정을 위한 전제 조건"이라고 말했다.

이 규정은 부동산 사업법의 여러 조항의 시행을 세부적으로 기술하고 지침을 제공하는 법령 제96호 제5조에 따라 보다 구체적인 규정을 규정하고 있습니다.

따라서 기업은 기업의 재무안전비율을 충족해야 합니다. 신용에 관한 법률 및 회사채에 관한 법률의 규정을 준수합니다.

부동산사업체가 국가기관의 투자자 승인을 받은 부동산 사업을 시행하기 위하여 신용기관으로부터 자금을 차입하거나 회사채를 발행하는 경우, 각 사업에 대한 신용기관의 미상환 대출잔액, 미상환 회사채 잔액 및 필요 자기자본이 해당 사업의 총 투자자본의 100%를 초과하지 않도록 하여야 한다.

부동산 사업의 토지이용 규모가 20헥타르 미만인 경우, 사업 시행을 위한 신용기관의 미상환 대출금과 미상환 회사채의 총 비율은 기업 자본의 4배를 초과할 수 없고, 토지이용 규모가 20헥타르 이상인 경우, 기업 자본의 5.67배를 초과할 수 없습니다.

"이 규정이 발표되었을 때 많은 사람들이 기업이 채권을 발행하고 과도한 신용을 보유하게 되면 어떻게 될지 궁금해했습니다. 전환 규정에는 기업이 계속해서 자본을 발행하거나 차입하는 것이 허용되지 않는다고 명시되어 있었습니다."라고 그는 말하며, 각 사업에 대한 신용기관의 총 미상환 대출금, 미상환 회사채, 그리고 필요 자기자본이 해당 사업의 총 투자자본의 100%를 초과해서는 안 된다고 재차 강조했습니다.