ជាយក្រុងហាណូយមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដីតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 73 លានដុង/m2

ការដេញថ្លៃដីជាយក្រុងដ៏គួរឱ្យរំភើប

នៅខែសីហាឆ្នាំ 2024 តំបន់មួយក្នុងចំណោមមូលដ្ឋានដែលនឹងចាប់ផ្តើម "ការប្រណាំង" សម្រាប់ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយគឺស្រុក Thanh Oai ។ ជាក់ស្តែង ស្រុកនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ៦៨ ឡូត៍ នៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao។

ដីលក់ដេញថ្លៃនៅ Alley Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao (Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) រូបភាព៖ Tam Phuc Real Estate

តំបន់ Alley Ba ខាងលើស្ថិតនៅលើផ្លូវអន្តរឃុំ Binh Minh - Thanh Cao ។ ដីនេះមានចំងាយត្រឹមតែ 100m ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Thanh Cao 300m ពីអនុវិទ្យាល័យ Thanh Cao និង 200m ពីផ្សារកណ្តាល។

ផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍នីមួយៗមានចាប់ពី 60 - 85 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមប្រហែល 8.6 - 12.5 លានដុង/m2។ ការ​ដេញ​ថ្លៃ​នឹង​ប្រព្រឹត្ត​ទៅ​នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃ​ទី​១០ ខែ​សីហា នៅ​សាល​ប្រជុំ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ស្រុក Thanh Oai។

បន្ទាប់​មក​នៅ​ថ្ងៃ​ទី​១៩ ខែ​សីហា ស្រុក Hoai Duc នឹង​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ចំនួន ១៩ កន្លែង​នៅ​តំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen។ ផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍នីមួយៗមានចាប់ពី 74 - 118 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 7.3 លានដុង/m2 ។ កន្លែង​ដេញថ្លៃ​គឺ​សាល​នៃ​មជ្ឈមណ្ឌល​វប្បធម៌ ព័ត៌មាន និង ​កីឡា ​ស្រុក Hoai Duc។

ដីខាងលើមានព្រំប្រទល់ជាប់ភូមិភាគឦសាន ជាប់ផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ភូមិ ទៀន ឡឺ ឃុំ ទៀន យ៉េន និងសាលាមត្តេយ្យទៀន យ៉េន។ លើសពីនេះ ដីនេះក៏នៅជិតសាលាបឋមសិក្សា និងមធ្យមសិក្សារបស់ឃុំផងដែរ។

ជាងមួយសប្តាហ៍ក្រោយមក គឺនៅថ្ងៃទី 29 ខែសីហា ស្រុក Phuc Tho នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន 30 នៅតំបន់ Doc Tranh ឃុំ Trach My Loc; និង ៩ ឡូត៍ នៅតំបន់ Dong Phuong ឃុំ Tho Loc។ ការ​ដេញថ្លៃ​គ្រោង​នឹង​រៀបចំ​នៅ​សាល​មហោស្រព​វប្បធម៌ ព័ត៌មាន និង​កីឡា​ស្រុក Phuc Tho។

នៅតំបន់ Doc Tranh តំបន់ដីមានចាប់ពី 96 - 148 m2 តម្លៃចាប់ពី 23.4 លានដុង/m2។ នៅតំបន់ Dong Phuong តំបន់ដីមានចាប់ពី 134 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 19.8 លានដុង/m2។

ដី​ដែល​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​នេះ​មាន​ទីតាំង​នៅ​ជាប់​តំបន់​លំនៅឋាន ហើយ​មាន​ចម្ងាយ​ប្រហែល ៥០០ ម៉ែត្រ​ពី​អនុវិទ្យាល័យ និង​ឃុំ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​បច្ចេកទេស​នៃ​តំបន់​ទាំងពីរ​ត្រូវបាន​សាងសង់​រួចរាល់​ជា​ស្ថាពរ រួមមាន​អគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់​ទឹក និង​ប្រព័ន្ធ​លូ បណ្តាញ​ទូរគមនាគមន៍ ។ល។

នៅទីក្រុង Soc Son គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចលើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ១៦ កន្លែងនៅតំបន់ Dam Ngai ភូមិ Xuan Lai ឃុំ Xuan Thu។ ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដី 110 - 220 m2 ។

បច្ចុប្បន្ន មជ្ឈមណ្ឌល​អភិវឌ្ឍន៍​មូលនិធិ​ដីធ្លី​ស្រុក​កំពុង​ស្ថិត​ក្នុង​ការ​កំណត់​តម្លៃ​ចាប់​ផ្តើម និង​ជំហាន​តម្លៃ។ ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ធ្វើ​ឡើង​នៅ​ខែ​សីហា ឆ្នាំ 2024។

ថ្មីៗនេះ ស្រុកជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយបានប្រមូលផលចំណេញយ៉ាងច្រើនពីការដេញថ្លៃដីធ្លី។ ជាឧទាហរណ៍ ស្រុក Dan Phuong បានជោគជ័យក្នុងការដេញថ្លៃចំនួន 85 ឡូតិ៍ក្នុងខែកក្កដា។ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ដីឡូតិ៍គឺជិត 100 លានដុង / ម 2 ដែលជាតម្លៃចាប់ផ្តើមទ្វេដង។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ចំនួននៃពាក្យសុំចូលរួមក៏មានច្រើនផងដែរ រហូតដល់ ១,២៥២ ឈុត ដែលស្មើនឹងឡូតិ៍នីមួយៗមានអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍រហូតដល់ ១៥ នាក់។

ការពន្យល់អំពីកំដៅពីការដេញថ្លៃដី

ដោយពន្យល់ពីភាពរំភើបនៃការដេញថ្លៃដីធ្លី លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដី មុនពេលតារាងតម្លៃថ្មីត្រូវបានអនុវត្តនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។

លោក Diep ចែករំលែកថា "លើសពីនេះ ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃជាធម្មតាមានតម្លៃចាប់ពី 3 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ។ នេះគឺជាជួរតម្លៃដែលងាយស្រូល និងសមរម្យសម្រាប់លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សជាច្រើន"។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញក៏បានលើកឡើងដែរថា ស្រុកនៅជាយក្រុងហាណូយ មានគុណសម្បត្តិច្រើនទាក់ទងនឹងមូលនិធិដីធ្លី និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍។ ឆ្លៀតយកប្រយោជន៍ពីអារម្មណ៍ទីផ្សារវិជ្ជមានក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ថ្នាក់ដឹកនំាស្រុកនឹងមិនខកខាន "ពពែមាស" ដែលហៅថាការដេញថ្លៃដីដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកាក្នុងស្រុក។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបានទទួលជោគជ័យទាំងចំនួននៃការចុះឈ្មោះ និងចំនួនប្រាក់ដែលប្រមូលបាន។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានការដេញថ្លៃដោយជោគជ័យជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ជាង 10 ដងនៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកដីជាទូទៅ អ្នកជំនាញ VARS បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថាបរិមាណប្រតិបត្តិការបានកត់ត្រាការកើនឡើងប៉ុន្តែមិនមានភាពរស់រវើកទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបានឃើញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន "ប្រមាញ់" សម្រាប់ដី និងសាងសង់ផ្ទះយ៉ាងសកម្មនៅលើដីឡូតិ៍សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

អ្នកជំនាញ VARS បាននិយាយថា "តំបន់មួយចំនួនបានមើលឃើញថាមានការរីកចម្រើនក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងប្រតិបត្តិការ ហើយបន្ទាប់មកជាប់គាំង រួមទាំងតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនៅតែកើនឡើងប្រហែល 10-20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ"។