យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុបនៅដំណាច់ខែកក្កដា សម្រេចបានប្រហែល 2.7 លានលានដុង កើនឡើងត្រឹមតែជិត 5% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដោយសារការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ។ សមតុល្យបំណុលនេះមានចំនួន 21% នៃឥណទានសរុបនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

ជាការពិត ឥណទានដែលហូរចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានពីរផ្នែក៖ កម្ចីអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងកម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ផ្តោតលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោង សំដៅផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ)។

ក្នុងនោះ ធនាគារភាគច្រើនបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីសម្រាប់តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ ដូចជាកម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ (ស្មើនឹង 65% នៃឥណទានសរុបក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ)។ គិតត្រឹមដំណាច់ខែកក្កដា ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សម្រេចសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យបានថយចុះ 1.36% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំចំពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាប់អួរ។ កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន កម្ចី​នៅ​សល់​សម្រាប់​ការ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ អាផាតមិន... កើន​ឡើង ៣១%។

ខណៈពេលដែលតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យមានការថយចុះ ធនាគារកំពុងបង្កើនប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលជារឿយៗផ្តោតលើការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ ពោលគឺការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោង។

ទិន្នន័យរបស់ធនាគាររដ្ឋបង្ហាញថា កម្ចីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់មាននៅដំណាច់ខែកក្កដា បានកើនឡើងជិត 19% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលលើសពីអត្រាកំណើនកាលពីឆ្នាំមុន (10.7% ស្មើនឹង 100,000 ពាន់លានដុង)។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 7 ខែ ដើមទុនធនាគារជាង 150.000 ពាន់លានដុងបានហូរចូលទៅក្នុងផ្នែកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលស្មើនឹងជិត 30% នៃដើមទុនផ្គត់ផ្គង់ដល់សេដ្ឋកិច្ច។

ធនាគាររដ្ឋបាននិយាយថា តួលេខខាងលើបង្ហាញថា មូលធនឥណទានកំពុងផ្តោតលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នៃទីផ្សារ ខណៈដែលតម្រូវការឥណទានសម្រាប់ការទិញរបស់អតិថិជន និងអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងកំពុងថយចុះ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះបង្ហាញថាការលំបាកផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ធនាគារបង្កើនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារមូលបត្របំណុល "ជាប់គាំង" អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារតែទិន្នផលមិនល្អ ហើយត្រូវរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសងបំណុលទៅម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។

បណ្តាញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអាប់អួរគឺជាហេតុផលមួយ យោងទៅតាមអ្នកដឹកនាំធនាគារមួយថា តម្រូវការដើមទុនរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យបាននឹងកំពុងហូរចូលទៅក្នុងធនាគារនាពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥណទានដែលហូរចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជាទូទៅក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ខណៈដែលតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់បានធ្លាក់ចុះ។

លើសពីនេះទៀត សម្រាប់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុលអាផាតមិនចាស់ យោងតាមទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង នីតិវិធីសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពស្មុគស្មាញ និងចំណាយពេលយូរដើម្បីបញ្ចប់។ តំបន់ជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការចងក្រងបញ្ជីគម្រោង និងតម្រូវការវិនិយោគិន ដូច្នេះបញ្ជីឈ្មោះមិនត្រូវបានប្រកាសទេ។ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញផ្ទះក៏ធ្លាក់ចុះផងដែរ។

ធនាគារ​រដ្ឋ​ក៏​បាន​និយាយ​ដែរ​ថា អនុបាត​បំណុល​អាក្រក់​នៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​មាន​និន្នាការ​កើនឡើង។ អនុបាតបំណុលអាក្រក់ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅចុងខែកក្កដាគឺ 2.58% ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹង 1.8% នៅចុងខែកក្កដាឆ្នាំមុន។

បន្ថែមលើវិស័យអចលនទ្រព្យ យោងតាមទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ឥណទានហូរចូលវិស័យផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ប្រហែល 9.75 លានពាន់លានដុង កើនឡើងក្នុងអត្រាទាប 4.4% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ភាគច្រើនដោយសារតែផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មចុះខ្សោយ និងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់តម្រូវការរស់នៅ។

សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមមានតម្រូវការកម្ចី ប៉ុន្តែជារឿយៗជាអតិថិជនដែលមិនបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ផែនការអាជីវកម្ម ខ្វះតម្លាភាពក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងមានកម្រិត...

Quynh Trang