ហេតុអ្វី​បាន​ជា​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ខេត្ត Quang Ngai មិន​បាន​រក​ឃើញ​អ្នក​វិនិយោគ?

ស៊េរីនៃគម្រោង "ដ៏ធំ" មិនទាន់រកឃើញអ្នកវិនិយោគនៅឡើយទេ

ជាដំបូង គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Vinh Hoa បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាង 1 ឆ្នាំត្រូវបានខេត្តអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ ដោយមានការអនុម័តចំនួន 2 នៃលទ្ធផលវាយតម្លៃបឋមនៃសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍ និង 1 ការពន្យាពេលចុះឈ្មោះ ប៉ុន្តែនៅមិនទាន់មានអ្នកវិនិយោគមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចុះឈ្មោះអនុវត្តនៅឡើយ។

គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Vinh Hoa ដែលមានទីតាំងនៅសង្កាត់ Pho Hoa ទីក្រុង Duc Pho ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Ngai ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 តាមរយៈការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។ ទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងគឺប្រហែល 177 ពាន់លានដុង ហើយរយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 49 ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដី និងជួលដី។

តំបន់អនុវត្តគម្រោងសេវាកម្មទីក្រុង Hang Duong និងតំបន់ ទេសចរណ៍ សមុទ្រនៅឆ្នេរ My Khe (ឃុំ Tinh Khe ទីក្រុង Quang Ngai)។

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Ngai បានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលើលទ្ធផលវាយតម្លៃបឋមស្តីពីសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍របស់អ្នកវិនិយោគដែលបានចុះឈ្មោះអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Vinh Hoa។ ជាពិសេស គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Ngai ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានអ្នកវិនិយោគបំពេញតម្រូវការបឋមនៃសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Vinh Hoa នៅឡើយទេ។

នេះក៏ជាលើកទី២ដែរ ដែលខេត្ត Quang Ngai បានប្រកាសថា មិនទាន់រកឃើញអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Vinh Hoa។

គេដឹងថានៅពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2023 បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការស្វែងរក ខេត្ត Quang Ngai បានប្រកាសថាខ្លួនមិនបានរកឃើញអ្នកវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីវិនិយោគក្នុងគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Vinh Hoa នោះទេ។ ហើយនៅដើមឆ្នាំ 2024 ខេត្ត Quang Ngai បានពង្រីករយៈពេលចុះឈ្មោះសម្រាប់គម្រោងនេះលើសពី 10 ថ្ងៃ។

គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន My Tra - My Khe ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ដីមាស" ក្នុងខេត្ត Quang Ngai ហើយត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំ

នេះ​ក៏​ជា​ស្ថានភាព​ទូទៅ​នៃ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ខេត្ត Quang Ngai។ ជាក់ស្តែង គម្រោងសេវាកម្មទីក្រុង Hang Duong និងតំបន់ទេសចរណ៍សមុទ្រនៅឆ្នេរ My Khe (ឃុំ Tinh Khe ទីក្រុង Quang Ngai) ដែលមានផ្ទៃដីជាង 22,480 m2 មានតម្លៃចាប់ផ្តើម 130 ពាន់លានដុង។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ពេល​លក់​ឯកសារ​ដេញ​ថ្លៃ​គ្មាន​អ្នក​ណា​មក​ទិញ​ទេ។ ឬដីទំហំ 10.2 ហិកតា នៅគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន My Tra - My Khe បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃមិនជោគជ័យជាច្រើន ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្ត Quang Ngai ក្នុងឆ្នាំ 2024 ខេត្តគ្រោងនឹងដេញថ្លៃ និងដេញថ្លៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងចំនួន 19 ដែលអនុវត្តដោយមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Quang Ngai និងគម្រោងចំនួន 12 ផ្សេងទៀតអនុវត្តដោយវិស័យ និងមូលដ្ឋាន។

ដោយឡែកនៅឆ្នាំ ២០២៤ យោងតាមផែនការដែលចេញដោយខេត្ត Quang Ngai (សេចក្តីសម្រេច 139/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី ៣១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៤) ប្រាក់ចំណូលសរុបបានមកពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ថវិកា Quang Ngai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួនជិត 3,900 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះចំណូលពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងគឺប្រហែល 2,5 ពាន់លានដុង។ នៅសល់គឺជាចំណូលពីការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង។

ជាមួយនឹងផែនការខាងលើ មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីខេត្ត Quang Ngai ជឿជាក់ថា វាមានហានិភ័យក្នុងការមិនអាចអនុវត្តបាន ដោយសារការលំបាកជាច្រើនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ហេតុអ្វីបានជាការដេញថ្លៃមិនជោគជ័យ?

ស្ថិតិបង្ហាញថា ចំណូលថវិកាសរុបក្នុងរយៈពេល 6 ខែដើមឆ្នាំ 2024 របស់ខេត្ត Quang Ngai សម្រេចបាន 15.279 ពាន់លានដុង កើនឡើង 21.1% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានកម្រិតទាបពេក ត្រឹមតែ 239 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 6 ខែ (ខណៈដែលក្នុងរយៈពេល 7 ខែវាឡើងដល់ 272 ពាន់លានដុង)។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Quang Ngai បានឱ្យដឹងថា ប្រាក់ចំណូលប្រើប្រាស់ដីសរុបក្នុងឆ្នាំ 2024 របស់ខេត្ត Quang Ngai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួនជាង 248 ពាន់លានដុង។ សម្រាប់គម្រោងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមាន 12 គម្រោងដែលមានចំណូលប្រហែល 205 ពាន់លានដុង និង 1 គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងពីគម្រោងតាមរយៈការដេញថ្លៃជាមួយនឹងចំណូលប្រហែល 43 ពាន់លានដុង។ បើធៀបនឹងការប៉ាន់ប្រមាណថវិកាកណ្តាលចំនួន 2.600 ពាន់លានដុង នៅឆ្នាំ 2024 ការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ខេត្ត Quang Ngai នឹងសម្រេចបានត្រឹមតែប្រហែល 9.6% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃខេត្ត Quang Ngai ប្រាក់ចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាបគឺដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះនាពេលថ្មីៗនេះ។ ដោយសារបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច អ្នកវិនិយោគមិនចាប់អារម្មណ៍ និងមិនមានតម្រូវការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ វាជាការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញ និងអំពាវនាវឱ្យអតិថិជនចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលនាំឱ្យមានការលំបាកក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយជោគជ័យ។

ប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុខេត្ត Quang Ngai លោក Nguyen Van Luyen មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះមិនមានអ្នកវិនិយោគចូលរួមក្នុងគម្រោងដេញថ្លៃដីធ្លីទេ ហើយអ្នកវិនិយោគមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានដេញថ្លៃ។ ខណៈពេលដែលចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលដែលប្រគល់ឱ្យខេត្តមានកម្រិតខ្ពស់ពេក ប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងរបស់ខេត្តត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនឈានដល់ផែនការដែលនាំឱ្យមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគសាធារណៈនៅក្នុងខេត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នាពេលកន្លងមក ខេត្ត Quang Ngai បានពង្រឹងវិធានការជាច្រើន ដើម្បីជំរុញការវិនិយោគ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រសិទ្ធភាពនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។