ថ្មីៗនេះ នាថ្ងៃទី៩ ខែសីហា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី OM-7 (OM17, CX7) នៅទីក្រុង Rung Thong ស្រុក Dong Son ខេត្ត Thanh Hoa។

ដូច្នោះហើយ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីជាង 22.6 ហិចតា មានទំហំ 157 ប្លង់លំនៅដ្ឋាន ក្នុងគោលបំណងសម្រេចផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី OM-7 (OM-17, CX7) ដែលអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ពីនោះ បង្កើតមូលនិធិដីដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ប្រជាជន រួមចំណែកពន្លឿនល្បឿននគរូបនីយកម្មរបស់ស្រុក Dong Son ទន្ទឹមនឹងនោះ កេងប្រវ័ញ្ចថវិកាដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព បង្កើតចំណូលចូលថវិការដ្ឋ។

បើ​និយាយ​ពី​រចនា​សម្ព័ន្ធ គម្រោង​នេះ​មាន 106 ផ្ទះ​ដែល​មិន​ទាន់​បញ្ចប់; ផ្ទះទីប្រជុំជនចំនួន ៣២ និងវីឡាចំនួន ១៩ ត្រូវបានសាងសង់ដោយអ្នកទិញដីភ្ជាប់ទៅនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន យោងតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ មុននឹងធ្វើអាជីវកម្ម និងធ្វើអាជីវកម្មក្នុងទីប្រជុំជន និងដីលំនៅឋានក្នុងគម្រោង អ្នកវិនិយោគត្រូវអនុវត្តការសាងសង់រដុប និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

តម្លៃវិនិយោគបឋមសរុបនៃគម្រោងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានប្រហែល 281.14 ពាន់លានដុង រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 50 ឆ្នាំ អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ស្ថិរភាព និងយូរអង្វែង។ គេរំពឹងថា បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរួច ដីនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។ គម្រោងនេះនឹងបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់សំណង់ទៅតាមទំហំសំណង់របស់គម្រោងក្នុងរយៈពេល 24 ខែ គិតចាប់ពីពេលដែលរដ្ឋប្រគល់ដីនោះ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Nguoi Dua Tin នេះគឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោង និងលំនៅដ្ឋានរាប់សិបនៅក្នុងស្រុក Dong Son ដែលត្រូវបានបណ្តាក់ទុនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយនឹងត្រូវបានវិនិយោគ និងដាក់ដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន តំបន់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់មានកម្រិតទាប ដីគម្រោងជាច្រើនត្រូវបាន "បោះបង់ចោល" បណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គម។

ឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ផែនការលេខ 3220 (MB3220) នៃឃុំ Dong Thinh ស្រុក Dong Son ដោយមានគោលដៅសាងសង់លំនៅឋានថ្មី ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ន ទីតាំងនេះនៅតែស្ទើរតែបោះបង់ចោល បន្ទាប់ពីដំណើរការអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដោយបន្សល់ទុកនូវប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលចាប់ផ្តើមមានសញ្ញាខ្សោះជីវជាតិ រួមជាមួយនឹងធនធានដីដែលខ្ជះខ្ជាយ និងកប់ដើមទុនសង្គម។

ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ស្ថានភាពខាងលើកំពុងកើតឡើងនៅទីតាំង MBQH ភាគច្រើនដូចជា MBQH1164 MBQH3696... និងទីតាំងជាច្រើនទៀតនៅក្នុងស្រុក Dong Son ដែលសុទ្ធតែមានស្ថានភាពដូចគ្នានៃដីដែលបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាជាមួយនឹងថវិការាប់សិប ជួនកាលរហូតដល់រាប់រយពាន់លានដុង ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមានផ្ទៃដីដាំដុះស្ទើរតែគ្មានប្រជាជនរស់នៅនៅទីនោះ។ ហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ការខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយផ្សេងទៀត គម្រោងថ្មីជាច្រើន និងតំបន់លំនៅដ្ឋានបន្ត "បោះផ្សាយ" យ៉ាងអ៊ូអរនៅក្នុងស្រុក Dong Son។ ក្នុងខែមីនា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Son អនុម័តផែនការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ផែនការចំនួន 15 ដែលមានផ្ទៃដីអនុញ្ញាត 29.32 ហិកតា ក្នុងចំណោមផ្ទៃដីផែនការសរុបជិត 80 ហិកតា។

យោងតាមលោក Nguyen Ngoc Bac អ្នកវិនិយោគ និងជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុឯករាជ្យនៅខេត្ត Thanh Hoa បានឲ្យដឹងថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dong Son មានសកម្មភាពគួរសម ជាពិសេសនៅពេលដែលមានព័ត៌មានថាស្រុកនេះនឹងបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកទីនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្រុក Dong Son ក៏បានបន្ត “បញ្ចេញទំនិញ” នាពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបច្ចុប្បន្នបង្ហាញថានេះគឺជាតម្រូវការ "និម្មិត" ជាចម្បងពីសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន ដែលបានបង្ហាញដោយការពិតដែលថាតំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោល និងការលក់ដ៏ធំនាពេលថ្មីៗនេះ។ ម៉្យាងវិញទៀត ទោះបីដីនៅទំនេរក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅទីតាំងខាងលើនៅតែមិនថោក។ តម្លៃដីជាមធ្យមមានចាប់ពី 10 ទៅ 20 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េអាស្រ័យលើទីតាំង។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីលើសពី 100m2 ក្នុងមួយឡូតិ៍ អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមមិនអាចទិញបានដោយងាយ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Nguoi Dua Tin ក្នុងឆ្នាំ 2022 ចំណូលថវិការដ្ឋសរុបរបស់ស្រុក Dong Son សម្រេចបានជិត 2.720 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 424% នៃការប៉ាន់ប្រមាណដែលបានកំណត់ដោយខេត្ត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន។ ជាពិសេស ចំណូលដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់បានមកពី "ការលក់ដី" មុនពេលការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃស្រុក បានបង្កើតប្រភពទុនដ៏ធំសម្រាប់ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការកសាងជនបទថ្មី រួមចំណែកបង្កើនល្បឿននៃនគរូបនីយកម្មនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ការវិនិយោគដ៏ធំក្នុងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានប៉ុន្តែមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ដីដែលត្រូវបានដាំដុះដោយមនុស្សត្រូវបានទាមទារឡើងវិញហើយបន្ទាប់មកទុកចោលមិនបានប្រើប្រាស់ ... នាំឱ្យមានកាកសំណល់ដី ប្រើប្រាស់ធនធានរួមដ៏ច្រើនរបស់សង្គម។

លើសពីនេះ ក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃដី ដោយសារតែតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់ មុខវិជ្ជាជាច្រើនមិនយកចិត្តទុកដាក់ និងបានឃុបឃិតគ្នាលើទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋសមស្រប។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022 ភ្នាក់ងារប៉ូលីសស៊ើបអង្កេតនៃប៉ូលីសខេត្ត Thanh Hoa បានផ្តួចផ្តើមសំណុំរឿង ឃាត់ខ្លួនមុខសញ្ញាដើម្បីស៊ើបអង្កេតឧក្រិដ្ឋកម្ម "ការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិនៃសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ" បានស្វែងរកទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Hoang Nguyen (ផ្លូវ Duong Dinh Nghe, Dong Tho Ward, Thanh Hoa) ដែលជាអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ និងមានការរំលោភនៅទីនោះ។ MB3220 ។

ទាក់ទិននឹងហានិភ័យនៃការខ្ជះខ្ជាយធនធានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ចែករំលែកជាមួយសារព័ត៌មាន អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Dinh Trong Thinh សាស្ត្រាចារ្យនៅបណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ការបោះបង់ចោលផ្ទះសម្បែង និងទីក្រុងគឺជាបញ្ហាដែលមាននៅក្នុងសង្គមជាច្រើនឆ្នាំ ហើយពិបាកដោះស្រាយ។ ខណៈពេលដែលអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមិនអាចទទួលបានគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែចូលចិត្តសាងសង់ផ្ទះកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ ដូច្នេះភាពចម្លែកគឺថាមានការខ្វះខាត។ ដូច្នេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងថ្មី ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យរីកចម្រើនក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គម និងជួយជនក្រីក្រមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការមានលំនៅដ្ឋាន។

ស្រុក Dong Son ដើមឡើយគ្រោងនឹងបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ ប៉ុន្តែផែនការនេះត្រូវពន្យារពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2024 ឬ 2025 ដោយសារតែរង់ចាំនាយករដ្ឋមន្ត្រីចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចអនុម័តតំបន់ទីក្រុង Thanh Hoa នៅខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 និងហេតុផលមួយចំនួនទៀត។

វៀតភឿង