ការផ្គត់ផ្គង់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីត្រូវបានទទួលយ៉ាងល្អ

យោងតាមរបាយការណ៍ការចំណាយរបស់ Savills Prime Office សម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 លើតម្លៃការិយាល័យសកល វាបង្ហាញពីបរិបទដ៏លំបាកសម្រាប់ទីផ្សារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការចំណាយ និងការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាកាន់កាប់។ នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមតែម្នាក់ឯង ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នៅតែកត់ត្រាលទ្ធផលប្រកបដោយសុទិដ្ឋិនិយម។

នៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុបនឹងបន្តកើនឡើង។ ក្នុងនោះ Grade A បានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ជាមួយនឹងការកើនឡើង 68% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ នៅពេលស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីចំនួន 3 រួមជាមួយនឹងគម្រោង Grade B ចំនួនបីដែលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញរបស់ Savills IV/2023 ក៏បង្ហាញផងដែរថាការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង 3% ប្រចាំត្រីមាស និង 6% ជារៀងរាល់ឆ្នាំដើម្បីឈានដល់ 2.7 លានម៉ែត្រការ៉េនៃតំបន់ភតិសន្យាសុទ្ធ (NLA)។ នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 Savills បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជួលការិយាល័យជាច្រើនពីផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ (FIRE) នៅក្នុងផ្នែកអគារគុណភាពខ្ពស់។

យោងតាមលោកស្រី Lai Thi Nhu Quynh នាយករងសេវាកម្មភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្មនៅ Savills HCMC សញ្ញានេះបង្ហាញថាអ្នកជួលកំពុងទទួលយកក្រុមការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់ ហើយមានទំនោរជ្រើសរើសតំបន់នៅជិតកណ្តាលទីក្រុង។ ជាពិសេស តំបន់ Thu Thiem គឺជាកន្លែងភ្លឺដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកជួលនៅពេលផ្តល់ទីតាំងគុណភាពខ្ពស់ តំបន់ធំ និងតម្លៃជួលដែលប្រកួតប្រជែង។

អ្នកជំនាញបានបន្ថែមថា "ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អាជីវកម្មដែលធ្លាប់មានគម្រោងពង្រីកការិយាល័យរបស់ពួកគេក៏បានរកឃើញជម្រើសសមស្របជាច្រើនក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារចម្រុះនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នានៃទីក្រុង។ នេះបង្ហាញថាអាជីវកម្មកាន់តែមានទំនុកចិត្តនៅពេលផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យក្នុងគ្រាលំបាក"។

អត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជិត 90%

នៅក្នុង Q4/2023 តម្លៃជួលបានកើនឡើង 1% QoQ និង 5% YoY ដល់ 779,000 ដុង/m2/ខែ ជាមួយនឹងការកាន់កាប់ខ្ពស់ 89% ធ្លាក់ចុះ 1 ភាគរយ QoQ និង 4 ភាគរយ YoY ។

លោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា "ទីផ្សារការិយាល័យរបស់វៀតណាមកំពុងរារាំងការធ្លាក់ចុះនៃឧស្សាហកម្មសកល និងរក្សាបាននូវអត្រាការកាន់កាប់ខ្ពស់ជាមួយនឹងកំណើនជួលជាលំដាប់។ ទីក្រុងហូជីមិញបានក្លាយទៅជាទីតាំងការិយាល័យដែលមានដំណើរការល្អបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយសារតម្រូវការមានសុខភាពល្អ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាក់ទងនឹងសក្តានុពលកំណើនសេដ្ឋកិច្ច"។

ការកាន់កាប់នៅក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 38,000 sqm NLA ដែលជាចម្បងពីគម្រោងថ្មីកម្រិត A និង C ។ ចំណាត់ថ្នាក់ A មានចំនួន 66% នៃការស្រូបយកជាមួយអ្នកជួលពីឧស្សាហកម្មធនាគារ និងបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន (IT) ខណៈដែលថ្នាក់ទី C មានចំនួន 19% នៃកិច្ចសន្យាថ្មីពីអាជីវកម្មចែកចាយ។ ការស្ទង់មតិប្រតិបត្តិការឆ្នាំ 2023 របស់ Savills ក៏បង្ហាញផងដែរថា ប្រតិបត្តិការពង្រីកការិយាល័យមានចំនួន 74% នៃទំហំប្រតិបត្តិការសរុប។

ជាពិសេស អ្នកជួលក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យចូលចិត្តគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ហើយមានទំនោរផ្លាស់ទីទៅតំបន់មិនមែនកណ្តាល។ ខណៈពេលដែលអ្នកជួលផ្នែក IT និង Distribution ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃជួលដ៏ល្អ។ ប្រតិបត្តិការការិយាល័យថ្មីមានចំនួន 15% នៃតំបន់ជួល ដែលក្នុងនោះសហគ្រាសបរទេសមានចំនួន 74% នៃតំបន់ប្រតិបត្តិការ និងអនុគ្រោះដល់គម្រោងថ្នាក់ A និង B ។ សហគ្រាសក្នុងស្រុកជ្រើសរើសផ្នែកថ្នាក់ C និងគណនីសម្រាប់ 26% ដែលនៅសល់។

“នៅក្នុងដំណើរការនៃការគាំទ្រដល់អតិថិជន សេវាជួលការិយាល័យ Savills HCMC បានកត់សម្គាល់ឃើញថា អ្នកជួលកំពុងស្វែងរកអគារខ្ពស់ៗថ្មីៗ ដែលឆ្លើយតបតាមស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព វិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង និងសុខុមាលភាព។ លោកស្រី Quynh បានមានប្រសាសន៍ថា វិស័យដូចជាហិរញ្ញវត្ថុ និងផលិតកម្មនៅតែជាអ្នកជួលដ៏សំខាន់ដែលនាំមុខទីផ្សារក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ច”។

យោងតាមលោក Savills ក្នុងឆ្នាំ 2024 គម្រោងចំនួន 10 ដែលមានផ្ទៃដី 142,000 m2 NLA ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលទីផ្សារ។ មជ្ឈមណ្ឌលព្យាករណ៍តម្រូវការធនធានមនុស្ស និងព័ត៌មានទីផ្សារការងាររបស់ទីក្រុងហូជីមិញក៏បាននិយាយផងដែរថា អាជីវកម្មក្នុងវិស័យ FIRE, IT និង Distribution នឹងបន្តពង្រីកនៅឆ្នាំ 2024។ តម្រូវការល្អនឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យបន្តរក្សាសមត្ថភាពខ្ពស់ និងស្ថិរភាព។

នៅឆ្នាំ 2026 ប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតពីគម្រោង Grade A និង B នឹងមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងដូចជា Green Mark និង LEED ។ ដោយផ្អែកលើការផ្គត់ផ្គង់ និងទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ចនាពេលអនាគត ការជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះបន្តិចដោយ 1% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេល 2024-2026 ។