ជាមួយនឹងកម្មវិធីទិដ្ឋាការដ៏ទាក់ទាញរបស់ខ្លួន តើប្រទេសម៉ាឡេស៊ីពិតជានឹងទាក់ទាញវិនិយោគិនចិនមែនទេ?

ទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ បង្ហាញថា គិតត្រឹមខែមករា ឆ្នាំ២០២៤ អ្នកកាន់កាត MM2H ចំនួន ២៤,៧៦៥នាក់ គឺជាពលរដ្ឋចិន ដែលតំណាងឱ្យ ៤៤% នៃអ្នកកាន់កាតជាង ៥៦,០០០នាក់ ដែលកើនឡើងពី ១៦,០០០នាក់ ក្នុងឆ្នាំ២០១៩។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរំពឹងទុកទាំងអស់គឺគ្រាន់តែជាការស្មានប៉ុណ្ណោះ ហើយមនុស្សជាច្រើនមិនជឿថាតួលេខទាំងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីអត្ថប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចណាមួយសម្រាប់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ឬសេដ្ឋកិច្ចទូទៅនោះទេ។

លោក Siva Shanker នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Rahim & Co. ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ បានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាគឺថាមិនមានស្ថិតិត្រឹមត្រូវ និងគួរឱ្យទុកចិត្តលើចំនួនជនបរទេសដែលមានអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ីនោះទេ។ ខ្ញុំមិនគិតថាជនជាតិចិនកំពុងសម្រុកទៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ”។

កណ្តាលភាពតានតឹងផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យាដែលកំពុងបន្តជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក និងការងើបឡើងវិញយឺតៗនៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកក្រោយជំងឺរាតត្បាត វិនិយោគិនចិនជាច្រើនកំពុងសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍អាជីវកម្មរបស់ពួកគេទៅកាន់ប្រទេសជិតខាងនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ទោះបីជាកម្មវិធី MM2H របស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីត្រូវបានគេមើលឃើញថាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែង "ឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូង" របស់វិនិយោគិនចិនក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនមានការភ័យខ្លាចថាវាអាចនឹងមិនបំពេញតាមការរំពឹងទុកដោយសារតែតម្រូវការដ៏តឹងរ៉ឹងរបស់ខ្លួន ដូចជាការទិញអចលនទ្រព្យជាកាតព្វកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលក្រៅប្រទេសប្រចាំខែអប្បបរមាចំនួន 40,000 រីងហ្គីតសម្រាប់អ្នកកាន់ប័ណ្ណ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីធ្លាប់បានជួបប្រទះនឹងយុគសម័យមាស ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការពីវិនិយោគិនចិននៅពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ២០០០ ដែលជំរុញដោយគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ Forest City នៅភាគខាងត្បូងរដ្ឋ Johor។

គម្រោង​តម្លៃ 100 ពាន់លានដុល្លារនេះ ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2016 ហើយធ្លាប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ជម្រកដល់មនុស្ស 700,000 នាក់ ឥឡូវនេះត្រូវបានជាប់គាំង ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនទិញសក្តានុពលរាប់ពាន់នាក់មកពីប្រទេសចិនបានដកខ្លួនចេញ បន្ទាប់ពីទីក្រុងប៉េកាំងបានអនុវត្តវិធានការដ៏ខ្លាំងក្លាជាបន្តបន្ទាប់ប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Country Garden។

លោក Siva Shanker បានមានប្រសាសន៍ថា «នោះគឺជារយៈពេលមួយដែលតម្រូវការពីវិនិយោគិនចិនឈានដល់កម្រិតកំពូល។ ឥឡូវនេះវាចប់ហើយ»។

យោងតាមលោក Paul Khong នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Malaysia ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ តម្រូវការពីអតិថិជនមកពីទីក្រុងប៉េកាំងទំនងជាកើនឡើងនៅពេលដែលតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស Johor-Singapore ចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ក្រៅពីអចលនទ្រព្យ វិស័យទេសចរណ៍ ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងផងដែរ ដោយសារតែចំនួនភ្ញៀវទេសចរមកពីប្រទេសចិនកើនឡើង។ យោងតាមទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយរដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេស៊ីកាលពីសប្តាហ៍មុន ភ្ញៀវទេសចរជិត ១,២ លាននាក់មកពីប្រទេសអាស៊ីឦសានបានមកទស្សនាប្រទេសម៉ាឡេស៊ីក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ដោយបានចំណាយប្រាក់ប្រហែល ៨,៨ ពាន់លានរីងហ្គីតក្នុងអំឡុងពេលស្នាក់នៅរបស់ពួកគេ។ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរចិនមកកាន់ប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍នេះបានកើនឡើង ១៩៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចិនចំនួន ៥ លាននាក់នៅឆ្នាំនេះ ដែលលើសពីកំណត់ត្រាមុនជំងឺរាតត្បាតចំនួន ៣,១ លាននាក់ ដោយមានជំនួយពីកិច្ចព្រមព្រៀងលើកលែងទិដ្ឋាការដែលត្រូវបានអនុវត្តរួមគ្នាជាមួយខួបលើកទី ៥០ នៃទំនាក់ទំនងការទូតរវាងប្រទេសទាំងពីរ។

ការអប់រំកម្រិតឧត្តមសិក្សាក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីប្រទេសចិនផងដែរ ដោយសារប្រទេសម៉ាឡេស៊ីគឺជាគោលដៅមួយក្នុងចំណោមគោលដៅជាច្រើននៅអាស៊ីដែលឃើញមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការពីនិស្សិតអន្តរជាតិមកពីប្រទេសអាស៊ីឦសានដែលកំពុងស្វែងរកជម្រើសផ្សេងទៀតក្រៅពីប្រទេសអូស្ត្រាលី ចក្រភពអង់គ្លេស និងសហរដ្ឋអាមេរិក។

ទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយកាលពីខែមុនដោយ ICEF Monitor ដែលជាក្រុមហ៊ុនតាមដានទីផ្សារអប់រំអន្តរជាតិ បានបង្ហាញថា និស្សិតចិនជាង ៣៩.០០០ នាក់បានចុះឈ្មោះចូលរៀននៅសាកលវិទ្យាល័យម៉ាឡេស៊ីក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ និស្សិតចិនបន្ថែមចំនួន ២៦.៦៣០ នាក់បានដាក់ពាក្យសុំចូលរៀននៅសាកលវិទ្យាល័យម៉ាឡេស៊ីក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

យោងតាម ​​ICEF Monitor បានឲ្យដឹងថា «ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី រួមជាមួយគោលដៅទេសចរណ៍អាស៊ីផ្សេងទៀតដូចជា ជប៉ុន សិង្ហបុរី ហុងកុង (ចិន) និងថៃ បច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែគុណសម្បត្តិដូចជា ទីតាំងភូមិសាស្ត្រជិតគ្នា តម្លៃសមរម្យ និងវត្តមាននៃសាកលវិទ្យាល័យលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន»។