ការផ្គត់ផ្គង់ "ក្រៅដំណាក់កាល" ហានិភ័យនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ

ទីផ្សារអចលនវត្ថុទើបតែបានឆ្លងកាត់រយៈពេលនៃ "ភាពស្ថិតស្ថេរ" នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទាំងពីរបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង បញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងត្រូវបានជាប់ពាក់ព័ន្ធ ហើយប្រភពទុនត្រូវបានរារាំង។ អាជីវកម្មជាច្រើនបានឆ្លងកាត់ការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង ដោយកាត់បន្ថយបុគ្គលិករាប់ពាន់នាក់ និងសូម្បីតែផ្អាកប្រតិបត្តិការ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) - ក្នុងសន្និសីទថ្មីៗនេះបានទទួលស្គាល់ថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានរៀន "មេរៀនដែលមិនអាចបំភ្លេចបាន" បន្ទាប់ពី Covid-19 ។

បន្ទាប់ពីនោះ ក្រុមហ៊ុនត្រូវផ្តោតលើការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដោះស្រាយបញ្ហាដើមទុន និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផល។ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតគឺបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណ ដែលត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងទន់ភ្លន់ផងដែរ ដោយសារការគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ ជាមួយនឹងសារាចរពន្យាពេលសងបំណុល និងការពង្រីកបំណុល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Chau នៅតែព្រួយបារម្ភថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំនេះ អាចបន្តមានអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ 71% នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅតែស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ នៅសល់គឺនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ ហើយមានការខ្វះខាតផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ទិន្នន័យគិតត្រឹមចុងឆ្នាំ 2023។

ក៏ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលស្មើនឹង 70% នៃការលំបាករបស់ទីផ្សារ ទីក្រុងហូជីមិញមានអចលនទ្រព្យចំនួន 148 គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមិនទាន់អាចបញ្ចប់ការវិនិយោគ ការសាងសង់ និងនីតិវិធីអាជីវកម្ម ឬត្រូវបានផ្អាក។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក អតិថិជនជាង 58,000 នាក់ដែលបានទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងមិនត្រូវបានផ្តល់ "សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក" ទេ។

កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានអាចនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះត្រូវបានជំរុញ ឬរក្សាបានខ្ពស់ ក្នុងបរិបទនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែខ្វះខាត។ ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវលើកកម្ពស់រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល ដោយផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន និងធានាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយសុខភាពល្អ។

ទីផ្សារ "មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា" និងកង្វះផលិតផលលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យក៏ជាបញ្ហាប្រឈមដែលលោក Nguyen Xuan Quang - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Nam Long បានលើកឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ "ភាពខុសគ្នាដំណាក់កាល" រវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា វិបត្តិទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌគឺជាបញ្ហាដែលទីផ្សារត្រូវប្រឈមមុខ។

លើសពីនេះ បើតាមលោក Quang អាជីវកម្មក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលដែលបំណុលនៅតែមាន ហើយប័ណ្ណបំណុល ទោះបីត្រូវបានពង្រីកក៏ដោយ ក៏នឹងនៅតែបន្តនៅឆ្នាំ 2024 និង 2025 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ នៅតែមានឱកាសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។

បាតុភូតនៃ "អតុល្យភាពដំណាក់កាល" រវាងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងតម្រូវការ មានន័យថា ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានការងឿងឆ្ងល់ចំពោះផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ហើយមានការខ្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ត្រូវបានព្រមានដោយអ្នកជំនាញ និងតំណាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ថ្មីៗនេះ មតិទាំងអស់ត្រូវបានតម្រង់ឆ្ពោះទៅរកការលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មឱ្យអភិវឌ្ឍខ្សែផលិតផល "តម្រូវការទីផ្សារ" នេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងក្លាយជាផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលនឹងឈានចូលដំណាក់កាលងើបឡើងវិញដំបូងនៅឆ្នាំនេះ។ តម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ដោយហេតុនេះការលើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ឆាប់នាំទីផ្សារទៅក្នុងដំណាក់កាលថ្មីបន្ទាប់ពីរយៈពេលវិបត្តិ។

អាជីវកម្មជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងការប្រណាំង

យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណ និងគំរូស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការផ្ទះល្វែងប្រហែល 50,000 ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ហើយ 60-70% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបបានមកពីផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីក្រុងហូជីមិញខ្វះផលិតផលទាំងនេះ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីផ្សារជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Long An ប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងជាយក្រុង កំណត់គោលដៅអតិថិជននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលទិញដើម្បីរស់នៅ និងទិញសម្រាប់វិនិយោគ។ តម្លៃលក់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដែលសាកសមបំផុតសម្រាប់គ្រួសារតូចៗ។

ជាមួយនឹងទីផ្សារដ៏ធំបែបនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនបានចូលប្រឡូកក្នុងការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលរាវខ្ពស់នេះ។ ក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង អនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រផ្តោតលើផលិតផលលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារ ការលើកកម្ពស់គោលនយោបាយគាំទ្រ ការគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌ និងការជំរុញការលក់។ ចំណូលគោលដៅក្នុងឆ្នាំនេះគឺប្រហែល 6,657 ពាន់លានដុង ដែលបានមកពីគម្រោងសំខាន់ៗនៅទីក្រុងហូជីមិញ ឡុងអាន និងកានថូ។

ក្រុមហ៊ុន An Gia ជ្រើសរើសយ៉ាងមុតមាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្នុងផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ ព្រោះវាបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ។ អ្នកដឹកនាំ An Gia ជឿថាផ្នែកនេះនៅតែបង្ហាញពី "ភាពរឹងមាំដែលមិនអាចយកឈ្នះបាន" របស់ខ្លួន ទោះបីជាទីផ្សារមានភាពរីកចម្រើន ឬជាប់គាំងក៏ដោយ បំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្សភាគច្រើន និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។

ក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company និងដៃគូពីរមកពីប្រទេសជប៉ុន Cosmos Initia (សមាជិកក្រុមហ៊ុន Daiwa House Group) និង Koterasu ក៏បានបើកការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារយៈពេលវែងដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានេះបានប្រកាសថាខ្លួននឹងវិនិយោគប្រហែល 150 លានដុល្លារអាមេរិកក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ដោយមានបំណងនាំយកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យប្រហែល 1,000 មកទីផ្សារជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុននេះក៏បាននិយាយផងដែរថា ខ្លួនបានបញ្ចប់ការរួមចំណែកដើមទុនសម្រាប់គម្រោងនៅជិត Vincom Di An ទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងជិត 2,000 ដែលមានតម្លៃលក់ក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។ យោងតាមព័ត៌មានចុងក្រោយ គម្រោងនេះកំពុងដំណើរការនីតិវិធីចាំបាច់ ដើម្បីអាចដាក់លក់នៅលើទីផ្សារចាប់ពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ។

ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គម រដ្ឋាភិបាលមានគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានយូនីតសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២១ - ២០៣០។ អាជីវកម្មជាច្រើនបានចុះឈ្មោះដើម្បីអនុវត្តគោលដៅនេះ ហើយកំពុងសម្រេចវាបន្តិចម្តងៗ។

Novaland Group បានចុះបញ្ជីវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 200,000 យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង។ ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group មានបំណងបញ្ចប់គម្រោងចំនួន 50 ស្មើនឹង 50,000 អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2030។ ចំនួនដែលបានចុះបញ្ជីដោយយូនីតទាំងពីរនេះគឺស្មើនឹង 1/4 នៃគោលដៅសរុបដែលរដ្ឋាភិបាលកំពុងកំណត់។

កន្លងមក សហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនដូចជា Hung Thinh, Vingroup, Sungroup, Him Lam, Becamex... បានប្តេជ្ញាចិត្តសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ពីការប្តេជ្ញាចិត្តទៅនឹងការពិត Vingroup បានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង និងកណ្តាល។

ការត្រលប់មកវិញនូវលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមទំនងជាទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលនេះអាចផ្ទុះឡើងនៅក្នុងទីផ្សារជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខ ដោយជួយសម្រាល "ការស្រេកឃ្លាន" ក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទដែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅតែស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានការលំបាក ហើយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងមិនត្រូវបានជម្រះទេ អាជីវកម្មនៅតែត្រូវការការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដ៏រឹងមាំ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារមូលបត្របំណុលមាន "ការចុះចតទន់" ប៉ុន្តែសម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៅតែមាន។

ដូច្នេះហើយ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា អាជីវកម្មនៅតែត្រូវរៀបចំផែនការរៀបចំផលិតផលឡើងវិញ បន្តសម្អាតសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងពង្រឹងបរិក្ខារដើម្បីឱ្យមានរាងកាយមានសុខភាពល្អមុនពេលឈានជើងចូលប្រឡូកក្នុងការប្រកួតប្រជែងថ្មី។