សារាចរ 22/2023/TT-NHNN ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ ចំណុចវិជ្ជមានធំបំផុតនៃសារាចរគឺការកែតម្រូវមេគុណហានិភ័យឥណទាន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ទិញផ្ទះ និងសាងសង់ផ្ទះក្រោមកម្មវិធី និងគម្រោងគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល នឹងមានមេគុណហានិភ័យរបស់ពួកគេត្រូវបានកែតម្រូវរហូតដល់អតិបរមា 50%។ អនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (LTV) ក៏ត្រូវបានកែសម្រួលចាប់ពី 100% ឡើងទៅ ហើយសមាមាត្រប្រាក់ចំណូល (DSC) គឺលើសពី 35%។ កត្តាហានិភ័យអប្បបរមាគឺ 20% ដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងសមាមាត្រការធានាក្រោម 40% និងសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលក្រោម 35% ។

លើសពីនេះ សារាចរណែនាំលេខ 22 ក៏កែសម្រួលមេគុណហានិភ័យឥណទានសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មដែលមានជំនាញឯកទេសក្នុងទម្រង់ជាគ្រឹះស្ថានឥណទាន ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មពី 200% ទៅ 160%...

វិសោធនកម្មទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងលើកទឹកចិត្តដល់ស្ថាប័នឥណទានដើម្បីលើកកម្ពស់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានក្រោមកម្មវិធី និងគម្រោងគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វារួមចំណែកក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក និងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

HoREA ស្នើ​ឱ្យ​បុគ្គល​អាច​ខ្ចី​លុយ​ទិញ​ផ្ទះ​ដោយ​ប្រើ​លំនៅឋាន​អនាគត​ជា​វត្ថុ​បញ្ចាំ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាម HoREA បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសារាចរលេខ 22 ប្រសិនបើមិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មភ្លាមៗនោះ អាចមានផលវិបាកអវិជ្ជមានសម្រាប់ដំណើរការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

ជាពិសេស HoREA មានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងចំពោះបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសារាចរលេខ 22 ស្តីពីប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនវត្ថុសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ៗក្នុងការទិញផ្ទះ រួមទាំងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលម្នាក់ៗដើម្បីទិញផ្ទះដែលត្រូវបាន "បញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់" ពោលគឺ "លំនៅដ្ឋានដែលមាន" ។

"ដូច្នេះសារាចរលេខ 22/2023/TT-NHNN មិនអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមិនទាន់រួចរាល់សម្រាប់ការប្រគល់ជូន (ពោលគឺលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត) ធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះដោយខ្លួនឯង ដូច្នេះបុគ្គលដែលចង់ខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគត ត្រូវតែមានវិធានការធានាដោយលោកប្រធាន ឡឺ ហួរ។ HoREA, បារម្ភ។

ដូច្នេះហើយ HoREA ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មភ្លាមៗទេ នៅពេលដែលសារាចរណែនាំលេខ ២២ ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ វាអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកមិនល្អ បង្កការលំបាក និងរាំងស្ទះដល់ដំណើរការធម្មតានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ដំណើរការងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

លើសពីនេះ ការមិនអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានផ្តល់ឥណទានដល់បុគ្គលដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតដែលដាក់បញ្ចាំជាមួយផ្ទះនោះ គឺមិនសមស្រប មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដូចជា៖ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មឆ្នាំ 2014 និងច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មឆ្នាំ 2014 ។ 2020 ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2010 និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2024...

ពីការប្រៀបធៀបបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ (បានរៀបរាប់ខាងលើ) និងស្ថានភាពជាក់ស្តែង សមាគមស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ 11 ប្រការ 2 នៃសារាចរលេខ 41/2016/TT-NHNN (កែប្រែ និងបន្ថែមក្នុងប្រការ 1 ប្រការ 1 នៃសារាចរលេខ 22/2023 / TT-NHNN បន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ឥណទានដល់ស្ថាប័ននីមួយៗ។ "លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត" ត្រូវបានធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះ។