នៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលរៀបចំឡើងដោយសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Tran Hoang Quan ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញពីតួលេខគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើន។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 15 ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ថាមានសិទ្ធិលក់ និងជួល - ទិញផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតជាមួយនឹង 15,020 យូនីតដាក់នៅលើទីផ្សារ កើនឡើង 17.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងលំដាប់ខ្ពស់ (70%) និងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ ដោយមិនមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

ដូចគ្នានេះផងដែរក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងបានកើនឡើងដោយអវិជ្ជមាន 8.71% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ កាលពីមុន 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានកំណើនអវិជ្ជមាន 11.58% ហើយត្រីមាសទីមួយមានកំណើនអវិជ្ជមាន 16.2% ។

ទន្ទឹម​នឹង​នោះ ចំណូល​ពី​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​រយៈពេល ៩ ខែ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ ៤,៧% បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូច​គ្នា។ កាល​ពី​មុន ៦ ខែ​ដើម​ឆ្នាំ​មាន​ការ​ថយ​ចុះ ៨,៣% និង​៤​ខែ​ដើម​ឆ្នាំ​ថយ​ចុះ ១៤,៦%។

លោក Quan បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយកំណើនក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់មានភាពអវិជ្ជមានតិចជាងត្រីមាសមុន ដែលរួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មសំណង់។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​ជាង​រយៈពេល​ដូច​គ្នា​កាលពី​ឆ្នាំ​មុន​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទុនវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសដែលចាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមិនមានផលិតផលនាំមកទីផ្សារនោះទេ។

លោក Tran Du Lich - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុជាតិ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាសម្រាប់ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៨ បានយល់ស្របជាមួយនឹងការវាយតម្លៃរបស់លោក Tran Hoang Quan ដោយបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងពីអវិជ្ជមានទៅអវិជ្ជមានបន្តិច មិនមែនវិជ្ជមាន ហើយកំពុងងើបឡើងវិញយឺត។

សរុបមក សេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាមនៅតែប្រសើរឡើងពីមួយខែទៅមួយខែ និងត្រីមាស ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំនេះវាពិបាកនឹងមានកំណើនខ្ពស់។ ដើម្បីឈានដល់ 5% GDP ត្រីមាសទី 4 ត្រូវតែលើសពី 7% ។ ក្នុង​បរិបទ​នោះ ឧស្សាហកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​កាន់​តែ​ពិបាក​ទៅ​ទៀត​ព្រោះ​វា​ទាក់​ទង​នឹង​ទីផ្សារ​ហិរញ្ញវត្ថុ និង​ឥណទាន។

លោក លីច បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ពី​ឧបសគ្គ​ពីរ​នៃ​អចលន​ទ្រព្យ៖ ស្ថាប័ន និង​ការ​ស្រូប​យក​មូលធន ដែល​ក្នុង​នោះ​ការ​ស្ទះ​នៃ​ការ​ស្រូប​យក​មូលធន​គឺជា​បញ្ហា​ធំ។ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 មក អចលនទ្រព្យមានការលំបាកជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ពេញមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ធនាគាររដ្ឋបានផ្តល់អាទិភាពលើការគ្រប់គ្រងអតិផរណា រក្សាតម្លៃប្រាក់ដុង និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ និន្នាការអត្រាការប្រាក់នឹងមានភាពវិជ្ជមានចាប់ពីពេលនេះដល់ឆ្នាំក្រោយ ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងប្រព័ន្ធឥណទានដែលមានស្ថិរភាព។

លោក លីច បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 សេដ្ឋកិច្ចមិនរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញខ្លាំងទេ ប៉ុន្តែប្រាកដជានឹងប្រសើរជាងឆ្នាំ 2023។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចដួលរលំបានទេ ប៉ុន្តែវាមិនអំណោយផលដូចមុនឆ្នាំ 2019 ទេ។ ទីផ្សារអាចប្រែក្លាយពីអវិជ្ជមានបន្តិចទៅវិជ្ជមានបន្តិចនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ដោយមានភាពប្រសើរឡើងពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការផងដែរ ព្រោះផលិតផលប៉ាន់ស្មាន (បម្រើវណ្ណៈខ្ពស់) គ្របដណ្ដប់ ចំណែកផលិតផលសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមានតិចពេក។ លោក លីច បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាជំងឺដែលត្រូវព្យាបាល វាមិនមែនកើតឡើងដោយចៃដន្យទេ ដែលរដ្ឋាភិបាលកំពុងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងរឹងមាំ ប៉ុន្តែដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបំពេញតាមតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់”។

លោក Tran Hoang Quan បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ HCMC មានគម្រោងចំនួន 33 ជាមួយនឹងមូលនិធិដី 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប្រសិនបើមូលនិធិដីនេះត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានលំនៅឋានសង្គមជាង 70,000 យូនីត។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្នុងគម្រោងទាំង ៣៣ នេះ ៥០% មិនទាន់ឈូសឆាយនៅឡើយ គម្រោងខ្លះជួបការលំបាកក្នុងការគណនាតម្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការលំបាកក្នុងការបញ្ជាក់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម...

ក្នុងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១លានយូនីត ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់តាំង ៦៩.០០០ យូនីត ប៉ុន្តែបានកំណត់គោលដៅ ៩២.០០០ យូនីត នៅឆ្នាំ ២០៣០។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យចំនួន ៨៨ គម្រោង ឬផ្លាស់ប្តូរជាមួយគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។

លោក Quan បាននិយាយថា ក្នុងពេលខាងមុខ ប្រសិនបើច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលត្រូវបានអនុម័ត ហើយមានការណែនាំដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ទីក្រុងនឹងអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងផ្នែកទាំងបីនៃថ្នាក់ខ្ពស់ មធ្យម និងកម្រិតទាប។