និន្នាការ​នៃ​ការ​ចាក​ចេញ​ពី​ទីក្រុង​ដើម្បី​ព្រៃ​ឈើ​ចុះ​តម្លៃ​ដី​បញ្ចុះ​តម្លៃ 30% ប៉ុន្តែ​គ្មាន​អ្នក​ទិញ

តម្លៃ​ដី​ធ្លាក់​ចុះ​ខ្លាំង​តែ​គ្មាន​អ្នក​ទិញ

លោក Tran Van Quang ដែលជាវិនិយោគិននៅសង្កាត់លេខ 3 ទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា "នៅឆ្នាំ 2021 ខ្ញុំបានទិញដីចំនួន 3 ហិកតានៅស្រុក Dak Song ខេត្ត Dak Nong ក្នុងតម្លៃ 4.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះខ្ញុំលក់វាក្នុងតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ" ។

បើតាមលោក Quang នាពេលនោះ មិត្តភ័ក្តិរបស់គាត់តែងតែអញ្ជើញគ្នាទៅទិញដី កសិកម្ម សម្រាប់វិនិយោគ ដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនចង់ "ចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីព្រៃឈើ"។ ដោយ​សារ​តែ​និន្នាការ​នេះ​ហើយ​ទើប​គាត់​ទិញ​ដី​នៅ​ Dak Nong ដើម្បី​រង់ចាំ​ពេល​វេលា​ត្រឹមត្រូវ។

ដល់ឆ្នាំ២០២៣ ដោយឃើញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ នៃសេដ្ឋកិច្ច គាត់បានសម្រេចចិត្តលក់ដីដើម្បីយកដើមទុន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជាងមួយឆ្នាំមក គាត់នៅតែមិនលក់វាដដែល។

លោក Quang បាន​ចែករំលែក ​ថា៖ «ខ្ញុំ​បាន​បញ្ចុះ​តម្លៃ ៣០% ប៉ុន្តែ​នៅ​មិន​ទាន់​រក​អតិថិជន​ឃើញ​ទេ។ គ្រួសារ​ខ្ញុំ​ក៏​ស្ថិត​ក្រោម​សម្ពាធ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដោយ​សារ​អត្រា​ការ​ប្រាក់ និង​ប្រាក់​ចំណូល​ដែល​កាត់​បន្ថយ។ បើ​ដី​មិន​អាច​លក់​បាន នោះ​ការ​លំបាក​នឹង​កើន​ឡើង»។

លោក Quang ក៏ជាអ្នកវិនិយោគម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមិនអាច "ចាកចេញ" ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ អ្នកដែលមិនអាចលោតពីលើ "រលក" ទាន់ពេលនឹងត្រូវរង់ចាំរលកបន្ទាប់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេត្រូវតែយកឈ្នះលើសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

យោងតាម ​​VTC News អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងលក់ដីកសិកម្មនៅ Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃពី 10-30% ។ ដី​លក់​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ៤ ទៅ ១៥​ពាន់​លាន​ដុង អាស្រ័យ​លើ​ទីតាំង និង​តំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគតិចតួចណាស់ដែលមានអតិថិជនក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ អតិថិជន​ដែល​សួរ​ទិញ​ភាគច្រើន​ចង់​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ហើយ​មិន​ប្រញាប់​ក្នុង​ការ​បង់​ប្រាក់​។

និន្នាការនៃ "ចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីព្រៃឈើ" បានក្លាយជាការពេញនិយមក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកសិកម្ម និងដីព្រៃផលិតកម្មនៅក្នុងតំបន់ដូចជា Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong, និង Dak Lak កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០ - ២០២១ តម្លៃដីកសិកម្មក្នុងខេត្តទាំងនេះបានកើនឡើង ៤ - ៥ ដងបើធៀបនឹងធម្មតា ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុង "ល្បែង" ។

នៅពេលនោះ ផ្ទៃដី ១ ហិកតានៅខេត្ត Dak Nong និង Dak Lak មានតម្លៃប្រហែល ៣០០-៤០០ លានដុង ស្រាប់តែកើនឡើងដល់ ១,២-១,៥ ពាន់លានដុង/ហិកតា បន្ទាប់ពីរយៈពេល ៥-៦ ខែ។ ដីនៅ Binh Phuoc និង Lam Dong ក៏ហក់ឡើង ២-៣ ដងដែរ ដោយសារក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានចូលមកទីផ្សារ។

អ្នក​រំពឹង​ទុក​និង​ឈ្មួញ​ដី​ប្រកួត​ប្រជែង​ដើម្បី​«​ឡើង​ថ្លៃ​»​ដោយ​សារ​តម្រូវ​ការ​ដី​កើន​ឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលរលកបានកន្លងផុតទៅ វិនិយោគិនខ្លះក្លាយជាអ្នកមាន ប៉ុន្តែក៏មានអ្នក “ក្ស័យធន” ដោយសារតែពួកគេយឺតយ៉ាវ និងក្លាយជាអ្នកទិញចុងក្រោយ មិនអាចកម្ចាត់ទំនិញបាន។

មេរៀនដ៏ថ្លៃសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ

លោក Le Van Long តំណាង​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ទីក្រុង Thu Duc បាន​និយាយ​ថា និន្នាការ​នៃ "ការ​ចាក​ចេញ​ពី​ទីក្រុង​ដើម្បី​ព្រៃ" បាន​ចុះ​ត្រជាក់។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងលក់ដីដែលបានទិញពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2021។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីលក់ដីនេះ អ្នកវិនិយោគតែងតែត្រូវទទួលយកការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

លោក ឡុង បាន​ចែករំលែក​ថា ពេល​«​ចេញ​ពី​ទីក្រុង​ទៅ​ព្រៃ​» ហៅ​ថា​និន្នាការ​នេះ​មាន​តែ​រយៈពេល​ខ្លី​ប៉ុណ្ណោះ​។ វិនិយោគិន និងប្រជាពលរដ្ឋត្រូវចងចាំថា អាជីវកម្មដីកសិកម្ម ភាគច្រើនជាឈ្មួញកណ្តាលដីក្នុងស្រុក ឬអ្នកប៉ាន់ស្មានតិចតួច។ ទាំងនេះគឺជាក្រុមដែលប្រតិបត្តិការនៅលើមូលដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន និងក្នុងស្រុក ពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការបន្តបង្កើនតម្លៃដើម្បីបង្កើតជំងឺគ្រុនក្តៅដីនិម្មិត។ នៅពេលដែលគ្រុនក្តៅបានកន្លងផុតទៅជនរងគ្រោះសំខាន់ៗនៅតែជាអ្នកវិនិយោគ។

លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថានិន្នាការនៃការចាកចេញពីទីក្រុងសម្រាប់ព្រៃឈើបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2021។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាន "មិនសប្បាយចិត្ត" ជាមួយនឹងនិន្នាការនេះ មានមនុស្សមិនច្រើនទេដែលទទួលបានជោគជ័យជាមួយនឹងគំរូផ្ទះ និងកសិដ្ឋាន។ នេះក៏ជៀសមិនរួចដែរ នៅពេលដែលមនុស្សមិនបានពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលទ្ធភាពនៃគម្រោងដែលពួកគេកំពុងស្វែងរក។

«នៅតំបន់ Central Highland ដីកសិកម្មជាច្រើនត្រូវបានបែងចែកទៅជាដីតូចៗទំហំ 100 - 200m2 វិនិយោគិនដែលមិនមានការប្រុងប្រយ័ត្ននឹងប្រញាប់ចូលទៅក្នុងដីទាំងនេះដោយសារតែតម្លៃងាយស្រួល ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានកត់សំគាល់ថាអតិថិជននឹងមិនចំណាយរាប់ពាន់លានដើម្បីទិញដីតូចៗបែបនេះនៅតំបន់ Central Highland ហើយសាច់ប្រាក់នឹងទាប។ លោក Hoang មាន​ប្រសាសន៍​ថា គ្រឿង​ប្រើប្រាស់​នាំ​ឱ្យ​ខ្វះ​អ្នក​ទិញ។

លោក Hoang បាននិយាយថា ទោះបីជាផ្ទៃដីមានទំហំធំ ហើយតម្លៃងាយស្រួលទិញក៏ដោយ ប្រសិនបើមិនមានផែនការអាជីវកម្មច្បាស់លាស់ អ្នកវិនិយោគអាចខាតបង់យ៉ាងងាយ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាច "លក់ចេញ" ទាន់ពេល ឬមិនមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់។ នេះក៏ជាលទ្ធផលចុងក្រោយនៃអ្នកវិនិយោគជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

យោងតាមលោក Hoang នៅពេលដែលវិនិយោគិនមិនអាច "រក្សាបាន" ពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យ "កាន់កាប់ដី" រយៈពេលយូរ ដោយធ្វើឱ្យមានការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងការប្រាក់។ ជាធម្មតា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលបានទិញដីនៅ Lam Dong មិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេបានយូរទេ។

បើ​តាម​លោក Hoang បច្ចុប្បន្ន​នេះ បើ​អ្នក​វិនិយោគ​កាត់​ការ​ខាត​បង់​ពី ៣០-៤០% ហើយ​អាច​លក់​ដី​បាន​ក៏​មាន​សំណាង​ដែរ។

លោក Hoang ជឿជាក់ថាអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនដែលចង់ "ចាកចេញពីទីក្រុងសម្រាប់ព្រៃឈើ" គួរតែមានផែនការជាក់លាក់មួយសម្រាប់ដីរបស់ពួកគេ ដែលត្រូវតែជាគម្រោងលម្អិតច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងហានិភ័យដែលបានបង្កើតឡើង។

នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋចង់សាងសង់ផ្ទះសំណាក់ ឬផ្ទះចំការ ពួកគេត្រូវមានផែនការច្បាស់លាស់។ ជាធម្មតា ដាំអ្វី អ្វីត្រូវចិញ្ចឹម ថ្លៃកែលម្អដី ថ្លៃសាងសង់ ថ្លៃប្រតិបត្តិការ ថ្លៃថែទាំដី។ល។ ដីក៏ត្រូវការការតភ្ជាប់ផ្លូវថ្នល់ងាយស្រួល សម្ភារៈបរិក្ខារមូលដ្ឋានដូចជា ផ្សារ មន្ទីរពេទ្យ និងសាលារៀនមិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន។