ដូច្នេះ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំស្តីពីស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច -សង្គមនៃទីក្រុងហូជីមិញ លោក វ៉ វ៉ាន់ហ័ន អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានថ្លែងថា មតិសាធារណៈបច្ចុប្បន្នមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី។ ព័ត៌មាននេះប៉ះពាល់ដល់មនុស្សជាច្រើន ដូច្នេះវាចាំបាច់ត្រូវពិភាក្សា និងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។
ឆ្លើយតបទៅនឹងបញ្ហានេះ លោក ង្វៀន ទួន ថាង ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (DNRE) នៃទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងចំណោមខ្លឹមសារនៃច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យពិចារណា និងប្រើប្រាស់បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីចាស់ ឬកែសម្រួលវា។ ដូច្នេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានសម្រេចកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីចាស់។ ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីមាន ៧ ជំហាន ហើយ DNRE បានបញ្ចប់ ៦ ជំហាន។ ទិន្នន័យទាំងអស់ដែលប្រមូលបានដោយអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ទូទាំងទីក្រុងត្រូវបានកែសម្រួលឡើងវិញ និងផ្ទេរទៅក្រុមការងារនៃក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់ការពិនិត្យ និងវាយតម្លៃ។
«យើងមិនទាន់បានបង្កើតបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីស្របតាមច្បាប់ដីធ្លីនៅឡើយទេ។ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវបានបង្កើត និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ បញ្ជីតម្លៃដែលបានកែសម្រួលបច្ចុប្បន្នគឺជាការកែសម្រួលតម្លៃចាស់ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃប្រតិបត្តិការដីបច្ចុប្បន្ន តម្លៃសំណងដែលបានអនុម័ត និងតម្លៃផ្ទេរទីផ្សារមួយចំនួន ដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវ និងភាពពេញលេញនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃ ដោយធានាថាបញ្ជីតម្លៃមិនទាបពេកដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់...» មេដឹកនាំនៃមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញបានសង្កត់ធ្ងន់។
លោក ថាង ក៏បានលើកឧទាហរណ៍មួយផងដែរ៖ មានផ្លូវមួយចំនួនដែលបញ្ជីតម្លៃចាស់បង្ហាញត្រឹមតែ 1-2 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែតម្លៃប្រតិបត្តិការគឺ 100-200 លានដុងរួចទៅហើយ។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីឱ្យសមស្របបំផុតសម្រាប់រយៈពេលនេះ។
ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងទទួលបានមតិចម្រុះ។
ពីមុន សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ «ស្នើសុំឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញពិចារណាមិនចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញផ្តោតលើការកសាង 'បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដំបូង' ដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ដូចដែលបានចែងក្នុងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024»។
យោងតាម HoREA ប្រការ 1 មាត្រា 257 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 បានចែងថា "តារាងតម្លៃដីធ្លីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លីលេខ 45/2013/QH13 នឹងបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ ក្នុងករណីចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពតម្លៃដីធ្លីជាក់ស្តែងនៅក្នុងតំបន់"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA ជឿជាក់ថា ការចេញសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីធ្លីថ្មីថ្មីៗនេះមិនស្ថិតនៅក្រោមករណីចាំបាច់ដូចដែលមានចែងក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 257 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 នោះទេ។
នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងស្រុកជាច្រើនអាចកើនឡើងជាមធ្យមពី ៥-១០ ដង។ តំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនថែមទាំងត្រូវបានគេព្យាករថានឹងឃើញការកែតម្រូវពី ១៥-៥០ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ ការកើនឡើងនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃសំណងដីធ្លី ដោយសារម្ចាស់ដីទំនងជាទាមទារសំណងខ្ពស់ជាងមុន។
នៅពេលដែលថ្លៃដើមធាតុចូលត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ វានឹងមាន "ប្រតិកម្មខ្សែសង្វាក់ ដែលបង្កើនតម្លៃទិញ និងជួលផ្ទះ និងកន្លែងរោងចក្រនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម..."។ HoREA អះអាងថា នេះគឺជាផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានទៅលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលអនុវត្តដោយអាជីវកម្មតាមរយៈការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក៏ដូចជាការកើនឡើងនៃតម្លៃទំនិញជាទូទៅ។
ដូច្នេះ ក្រៅពីមិនទាន់ចេញសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនៅពេលនេះ អង្គការ HoREA ក៏សូមផ្តល់អនុសាសន៍ផងដែរថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងហូជីមិញគួរតែវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីលើកដំបូងទៅលើអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងដីឡូត៍ជាង ១៣.០០០ ឡូត៍ដែលមិនទាន់បានចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ក៏ដូចជាទៅលើអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគដែលត្រូវការវិនិយោគដើមទុនលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ។
ចំនួនពាក្យសុំចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ 300,000 នៅចុងខែកក្កដា។ គ្រាន់តែក្នុងខែកក្កដាមួយ ទីក្រុងទាំងមូលបានទទួលពាក្យសុំចុះបញ្ជីដីធ្លីជិត 40,000 ដែលកើនឡើង 10,000 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ពាក្យសុំភាគច្រើនទាំងនេះទាក់ទងនឹងការទិញ លក់ និងបញ្ចាំដីធ្លី។
ដោយសារតែការកើនឡើងនៃការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ ចំណូលទាក់ទងនឹងដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ជាង ១២.០០០ ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល ៧ ខែកន្លងមកនេះ ដែលកើនឡើង ៣.៦០០ ពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
