យោងតាមរបាយការណ៍ Q3/2024 របស់ Savills តម្លៃជួលអាផាតមិន និងអត្រាការស្នាក់នៅនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយទាំងពីរបានកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាកាន់កាប់មានស្ថេរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាសនៅ 83% កើនឡើងបន្តិច 2 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 588.000 ដុង/m2/ខែ ការថយចុះជាមធ្យម 2% ពីមួយត្រីមាសដោយសារការថយចុះ 4% នៃថ្នាក់ A និង 2% នៃថ្នាក់ C ធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនៅតែមានការកើនឡើងតិចតួច 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ A នៅតែផ្តោតជាសំខាន់នៅ តាយហូ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់នៅ Hai Ba Trung, Gia Lam និង Long Bien សុទ្ធតែជាថ្នាក់ B។

លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានពន្យល់ថា “ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដ៏សម្បូរបែប និងការពង្រីកតំបន់ឧស្សាហកម្មទាក់ទាញអ្នកជំនាញបរទេសជាច្រើនមកធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាម។ នេះជួយបង្កើតតម្រូវការស្ថិរភាពសម្រាប់ផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិន”។

បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មជាច្រើនមានទំនោរធ្វើពិពិធកម្មសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ ឬដកខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្មរបស់ពួកគេទាំងស្រុងពីប្រទេសចិន ពីព្រោះតម្លៃពលកម្ម និងផលិតកម្មនៅក្នុងប្រទេសនេះមិនមានការប្រកួតប្រជែងដូចពីមុនទៀតទេ។

ក្នុង​បរិបទ​នេះ វៀតណាម​បាន​ក្លាយ​ជា​ទិសដៅ​ដ៏​ទាក់ទាញ​មួយ​ដោយសារ​ទីតាំង​យុទ្ធសាស្ត្រ​របស់​ខ្លួន​នៅ​កណ្តាល​អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វៀតណាមមានអត្ថប្រយោជន៍លើថ្លៃពលកម្ម ដោយប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៃឧស្សាហកម្មផលិតកម្មគឺ 329 ដុល្លារ/ខែ ក្នុងចំណោមប្រទេសទាបបំផុតក្នុងតំបន់។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសជិតខាង តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី និងទាបជាងប្រទេសចិនប្រហែល 3.4 ដង។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលវៀតណាមក៏បានបន្តដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពរបស់វៀតណាមក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនៅវៀតណាមបានឈានដល់ 20,5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដើមទុន FDI សម្រេចបាន 14.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលកត់ត្រាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នៅទីក្រុងហាណូយតែមួយ ដើមទុន FDI ឈានដល់ 1,476,3 លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 71% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីចំនួន 178 ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។

មិនត្រឹមតែមានកំហិតនៅរដ្ឋធានីប៉ុណ្ណោះទេ ខេត្តភាគខាងជើងដែលនៅជិតខាងទីក្រុងហាណូយដូចជា Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang និង Thai Nguyen ក៏មានលំហូរមូលធនសំខាន់ៗ ការកើនឡើងតម្រូវការលំនៅឋាន ដោយសារការទាក់ទាញអ្នកជំនាញបរទេសកាន់តែច្រើនឡើង។ ជាធម្មតា យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 Bac Ninh កំពុងនាំមុខគេដោយមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជាង 4.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 18.2% នៃទុនវិនិយោគសរុបរបស់ប្រទេស ពោលគឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 3.47 ដង។

ទោះបីជាតម្រូវការលំនៅឋានពីអ្នកជំនាញបរទេសកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងខេត្តទាំងនេះនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គុណភាពនៃផលិតផលលំនៅឋានមិនទាន់មានស្តង់ដារខ្ពស់នៅឡើយ។ លោក Matthew បានពន្យល់ថា “អ្នកជំនាញបរទេសនៅតែមានទំនោរជ្រើសរើសទីក្រុងហាណូយដើម្បីរស់នៅ ដើម្បីងាយស្រួលទទួលបានប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពខ្ពស់”។

ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តជិតខាង ក៏ជួយសម្រួលដល់អ្នកជំនាញបរទេសក្នុងការចូលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង ក៏ដូចជាការធ្វើដំណើរទៅកាន់ខេត្តជិតខាងនៃរដ្ឋធានីផងដែរ។ គម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនរួមមានផ្លូវជាតិលេខ 1A ផ្លូវជាតិលេខ 18 ហាណូយ - ផ្លូវល្បឿនលឿនថៃង្វៀន ...

សូមអរគុណចំពោះតម្រូវការស្ថិរភាព ការកាន់កាប់អាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានបន្តនៅ 83% កើនឡើង 2 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ឡឺត្រាំង