តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចូលលេងល្បែងនេះវិញហើយឬនៅ?

នារសៀលថ្ងៃទី ១៥ ខែមេសា សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍មួយដើម្បីប្រកាសរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៤ និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០២៤។

ថ្លែងក្នុងពិធីបើក លោក Tran Van Binh អគ្គលេខាធិការ និងជាអនុប្រធាន VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតកំពុងកត់ត្រា ហើយនឹងកត់ត្រាចលនាវិជ្ជមាននៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្រូវការសរុប ទាំងធាតុចូល និងទិន្នផល ទាំងមីក្រូ និងម៉ាក្រូ រយៈពេលខ្លី និងមធ្យមក្នុងគោលនយោបាយ និងការអនុវត្តនៃការគ្រប់គ្រង និងឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ 2024។

ភ័ស្តុតាង និងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមនេះគឺជាលទ្ធផលនៃទុនវិនិយោគ FDI សរុបនៅក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចំនួនសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មី និងអ្នកដែលត្រឡប់មកប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ លទ្ធផលបង្ហាញថាប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារក៏កំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់តាមពេលវេលា។

អចលនទ្រព្យ - តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការចូលទីផ្សារឡើងវិញហើយឬនៅ? — លោក Tran Van Binh អគ្គលេខាធិការ និងជាអនុប្រធាន VARS។

ខាងរដ្ឋាភិបាល លោក Binh មានប្រសាសន៍ថា ក្រសួង ស្ថាប័ននានា នៅតែបង្ហាញភាពវិជ្ជមាន និងការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ក្នុងការពន្លឿន និងពង្រឹងដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយមានសកម្មភាពជាង១០។ នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯង មានកិច្ចប្រជុំសំខាន់ៗចំនួនពីរជាប់គ្នា ដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

មេដឹកនាំ VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់នេះចូលជាធរមាន វាពិតជានឹងបង្កើតការជំរុញមួយដើម្បីជំរុញដំណើរការនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅកាន់កម្រិតថ្មីមួយ ខ្ពស់ជាង និងជាក់ស្តែងជាងកាលពីពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Binh បានបញ្ជាក់ថា “ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកាន់តែមានភាពច្បាស់លាស់ និងមានសុទិដ្ឋិនិយម ជាមួយនឹងបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ត្រចះត្រចង់បន្ថែមទៀត។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងវិលមករកភាពប្រក្រតីវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានកាន់តែមានតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់សម្រាប់គ្រប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចដែលចូលរួមក្នុងវិស័យនេះ”។

ទីផ្សារមានបន្សំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។

ដោយដកស្រង់ព័ត៌មាននៅក្នុងរបាយការណ៍ លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាយោបល់ជំរុញការវិនិយោគ បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើមក្នុងពេលដំណាលគ្នា ជាមួយនឹងទំហំរាប់ម៉ឺនហិកតា រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុល្លារ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ផែនការ "ដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផល" របស់ពួកគេផងដែរ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជុំវិញបានចាប់ផ្តើមមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនប្រតិបត្តិការ ដែលមកពីទាំងការវិនិយោគ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។ ផ្នែកនៃអាផាតមិនតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ផ្ទះនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវនានាដែលមានតម្លៃលក់ប្រហែល 4 ពាន់លានដុងនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងត្រូវបាន "ស្វែងរក" យ៉ាងខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីក៏ឈប់ធ្លាក់ចុះដែរ។ ផលិតផលដីដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅជាយក្រុងកណ្តាល តាមខេត្ត និងក្រុងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានការធានាបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាលំបាកបំផុតនៃទីផ្សារ។

នៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងរបស់ខ្លួន ផ្នែកដីមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេនៅក្នុងទីផ្សារបឋម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ដីបន្ទាប់បន្សំមានភាពប្រសើរឡើង ដោយផ្តោតលើផលិតផលដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឯកសារច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ដោយតម្លៃកើនឡើងប្រហែល 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន មានការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏មានភាពប្រសើរឡើងផងដែរ។ ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡាបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល 2% ទៅ 4% នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

អចលនទ្រព្យ - តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការចូលទីផ្សារឡើងវិញហើយឬនៅ? (រូបភាពទី 2) ។ — អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមរៀបចំសម្រាប់ផែនការ "ដាក់លក់ផលិតផល" របស់ពួកគេ។

ដោយវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានភាពអ៊ូអរក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 អ្នកស្រី Mien បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមាន "បន្សំ" គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជាបន្ទះចាប់ផ្តើមសម្រាប់ដំណើរការងើបឡើងវិញ ដោយមានការគាំទ្រពីថ្នាក់លើ មូលដ្ឋានគ្រឹះពីច្បាប់ដែលមានឥទ្ធិពលបំផុតទាំងបីនៅលើទីផ្សារ ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃមុខវិជ្ជា និងការពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាទាំងអស់នេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការអន្តរកម្ម ដោយរង់ចាំការលេចចេញនូវ "កាតាលីករ" ដើម្បីអាច "ប្រតិកម្ម" ដើម្បីបង្កើតលទ្ធផលចុងក្រោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារក៏មានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ នៅពេលដែលគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានមាត្រដ្ឋានពីរាប់រយទៅរាប់ម៉ឺនហិកតា សូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុល្លារត្រូវបានប្រកាស និងស្នើសម្រាប់ការវិនិយោគ។ គម្រោងថ្មីបន្ថែមទៀត ជាលើកដំបូងទៅកាន់ទីផ្សារ; វិនិយោគិនកំពុងបន្តគម្រោងចាស់យ៉ាងសកម្ម ដើម្បីជួយជំរុញទីផ្សារ។

ចំណុចរួមនៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការក្នុងដំណាក់កាលនេះគឺ ស្ថានភាពច្បាប់ស្តង់ដារ ការវិនិយោគដ៏រឹងមាំនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទេសភាព និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញដើម្បីបង្កើនការបញ្ចុះបញ្ចូលជាមួយអតិថិជន/វិនិយោគិន។

លោក Mien បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា "ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ជំហានដ៏ស្រាល" សម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីរក្សាចង្វាក់របស់ខ្លួន មុនពេលលោតដល់ជំហានថ្មីមួយជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃលទ្ធផលស្ទុះងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានចលនាក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Le Dinh Trung - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បាននិយាយថា នាពេលខាងមុខ គោលនយោបាយគ្រប់គ្រងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនឹងបន្តជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាក់ស្តែង រដ្ឋាភិបាល ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ក្រសួង និងវិស័យនានា នឹងបន្តខិតខំប្រឹងប្រែងបំពេញ និងចេញក្រិត្យស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបន្តរក្សាស្ថិរភាពក្នុងកម្រិតទាប។

រដ្ឋាភិបាលក៏នឹងបន្តជំរុញការលុបបំបាត់ការលំបាក និងការអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅឋានសង្គម។ ចលនាថ្មីនឹងកាន់តែស៊ីជម្រៅ និងកាន់តែជិត។ បន្តជំរុញការធ្វើផែនការក្នុងស្រុក ផ្តោតលើការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ បង្កើតសន្ទុះជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន អ្នកវិនិយោគនឹងចំណាយពេលច្រើនក្នុងការពិចារណាលើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា លំហូរសាច់ប្រាក់តាមធនាគារបានចាប់ផ្ដើមស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញកាន់តែទាក់ទាញ រួមទាំងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផលិតផលដីធ្លីដែលមានតម្លៃវិនិយោគមិនខ្ពស់ពេក និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញច្រើន។

អចលនទ្រព្យ - តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការចូលទីផ្សារឡើងវិញហើយឬនៅ? (រូបភាពទី 3) ។ — លោក Le Dinh Trung - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS អគ្គនាយកនៃ SGO Homes ។

ជាមួយនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងខាងលើ លោក Trung ជឿជាក់ថា ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរីកចម្រើនក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់នឹងប្រព្រឹត្តទៅដោយសន្សឹមៗ និងស្ថិរភាព ដោយផ្អែកលើការងើបឡើងវិញ និងការកើនឡើងពីមុន ដែលគាំទ្រដោយកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍន៍នគរូបនីយកម្ម។

លទ្ធផលនៃការស្ដារឡើងវិញនៅតែមានភាពខុសគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ស្រដៀងនឹងត្រីមាសទី 1/2024។

លោក Trung បានប្រៀបធៀបថា "បន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់ "ជំងឺដែលគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិត" អង្គភាពដែលនៅរស់នឹងមាន "អង្គបដិប្រាណ " ។ លំហូរសាច់ប្រាក់ពីបណ្តាញដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់នឹងស្វែងរកទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងបរិមាណកាន់តែច្រើន និងកាន់តែងាយស្រួល។ ចំនួនអង្គភាពដែលត្រៀមចូលទីផ្សារឡើងវិញនឹងកើនឡើង។

ប្រភព