ទីផ្សារអចលនវត្ថុរបស់វៀតណាមប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនៅពេលដែលសហរដ្ឋអាមេរិកដាក់ពន្ធ 46% លើទំនិញដែលប៉ះពាល់ដល់លំហូរ FDI និងមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគ។

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online នៅព្រឹកថ្ងៃទី 3 ខែមេសា អាជីវកម្មក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មទាំងអស់បានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងជួបការលំបាកប្រសិនបើពន្ធ 46% ដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានអនុវត្តនៅថ្ងៃទី 9 ខែមេសា។

អ្នកដឹកនាំសហគ្រាសហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្មបាននិយាយថា នាពេលថ្មីៗនេះ សហគ្រាសជាច្រើនបានបង្កើនការវិនិយោគនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មបៃតងជាច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគខ្ពស់ ដោយរំពឹងថានឹងទាក់ទាញលំហូរមូលធន FDI ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម។

ក្នុងចំណោមទីផ្សារនាំចេញសំខាន់ៗរបស់សហគ្រាស FDI អាមេរិកនៅតែជាទីផ្សារសំខាន់មួយ។ គោលនយោបាយពន្ធគយទាំងនេះនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់ទៅលើលំហូរមូលធន អារម្មណ៍វិនិយោគិន និងផែនការផលិតកម្មរបស់អាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan (សមាជិកនៃ Property Guru Group) បាននិយាយថា ប្រសិនបើអត្រាពន្ធខ្ពស់នេះត្រូវបានអនុវត្ត វៀតណាមអាចជួបប្រទះនឹងការថយចុះនៃលំហូរទុន FDI ដែលបង្កការលំបាកដល់វិស័យឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

យោងតាមលោក Tuan ប្រសិនបើសាជីវកម្មពហុជាតិកាត់បន្ថយ ឬពន្យារពេលផែនការពង្រីករោងចក្រ តម្រូវការដី កន្លែងរោងចក្រ និងតម្លៃជួលសួនឧស្សាហកម្មអាចនឹងថយចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យស្តុកកើនឡើង ហើយសួនឧស្សាហកម្មថ្មីនឹងត្រូវពន្យារពេល។

នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តំបន់ដែលបច្ចុប្បន្នជា “ផ្កាយ” នៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong, Long An, Binh Duong ជាដើម។

លើសពីនេះ លោក Tuan បាននិយាយថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងផ្នែកមធ្យម និងទាបអាចថយចុះនៅពេលដែលកម្លាំងពលកម្មពីសហគ្រាសនាំចេញរងផលប៉ះពាល់ដោយការកាត់បន្ថយផលិតកម្ម កាត់បន្ថយម៉ោងធ្វើការ និងការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូល ដែលប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជន។

លោក Tuan ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីហានិភ័យដែលតម្រូវការទិញ/ជួលផ្ទះរបស់ជនបរទេសនឹងថយចុះ ខណៈដែលជនបរទេស (ភាគច្រើនមកពីកូរ៉េ ជប៉ុន ចិន) តែងតែទិញអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ឬវិនិយោគនៅប្រទេសវៀតណាម ដោយសារកំណើននៃ FDI និងសួនឧស្សាហកម្ម។

លោក Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា “នៅពេលដែល FDI ថយចុះ ចំនួនអ្នកជំនាញបរទេសដែលធ្វើការនៅវៀតណាមថយចុះ ដែលនាំឲ្យមានការថយចុះនៃតម្រូវការជួល និងទិញផ្ទះតម្លៃខ្ពស់”។

លើសពីនេះ លោក Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្រោមសម្ពាធក្នុងការគ្រប់គ្រងអតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់ អ្នកទិញផ្ទះនឹងពិបាកក្នុងការសងបំណុលរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃអំណាចទិញថ្មី ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ។

លោក Tuan បាននិយាយថា "អារម្មណ៍អវិជ្ជមានពីពន្ធ 46% ក៏បណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "រង់ចាំមើល" និង "បង្កក" បណ្តោះអាសន្ន។