ទាំងអស់អំពីវិនិយោគិន QMS Top Tower

ថ្មីៗនេះ គម្រោង QMS Top Tower ដែលហៅថា គម្រោងអគារចម្រុះ៖ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋាននៅផ្លូវ To Huu សង្កាត់ Dai Mo ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មចាស់៖ QMS Tower 2) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Quang Minh School Services Joint Stock Company ត្រូវបានបើកលក់ជាផ្លូវការជាលើកដំបូង។

QMS Top Tower មានទីតាំងនៅលើដីទំហំ 3,500m2 នៅលើផ្លូវ To Huu ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបប្រមាណ 1,500 ពាន់លានដុង។

គម្រោង 45 ជាន់ រួមមាន 490 ផ្ទះល្វែង ដែលជាន់ទី 1-5 ជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ ជាន់ទី 6 គឺជាតំបន់រស់នៅសហគមន៍។ ជាន់ទី 7-37 គឺជាផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋាន; ជាន់ទី 38-44 គឺជាជាន់ផ្ទះល្វែងសណ្ឋាគារ; ជាន់ទី 45 ត្រូវបានប្រើសម្រាប់សេវាកម្ម។

គម្រោង QMS Top Tower ត្រូវបានសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2018 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2020។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2018 មកដល់ខែមេសា ឆ្នាំ 2020 គម្រោងនេះបានបញ្ចប់ត្រឹមតែសំបក និងដំបូល បន្ទាប់មកត្រូវបានទុកចោលអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។

នៅដើមខែសីហា ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិនបានបើកលក់ដំបូងជាផ្លូវការ ហើយបានសន្យាថានឹងប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជននៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការប្រើប្រាស់ដីរយៈពេលវែង។

យោងតាមលោក Nguoi Dua Tin គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 60 លានដុង - 90 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងផ្ទះល្វែងនីមួយៗមានតម្លៃចាប់ពីជិត 5 ពាន់លានដុងដល់ជាង 10 ពាន់លានដុង។

អាជីវកម្ម អប់រំ អចលនទ្រព្យ

ក្រុមហ៊ុន Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS) ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2007 ជាមួយនឹងទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ខ្លួនដែលមានទីតាំងនៅ Startup Tower Building, Ton That Thuyet Street, Nam Tu Liem, Hanoi; ម្ចាស់អាជីវកម្មគឺជាអ្នកជំនួញ Nguyen Thi Thuy Huong (កើតនៅឆ្នាំ 1970) ។

ពីមុន Quang Minh QMS ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាសហគ្រាសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការលើវិស័យអប់រំ និងសេវាកម្មអប់រំ ផ្តល់ធនធានមនុស្សសម្រាប់ទីផ្សារការងារក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។

មិនដល់ឆ្នាំ 2013 ដែលក្រុមហ៊ុននេះបានចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយបង្កើតក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុន Hanoi Surveying and Measurement Company Limited ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអគារចម្រុះនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ទីស្នាក់ការ និងការិយាល័យសម្រាប់ជួល (QMS Tower1) នៅលើដីឡូតិ៍ D14 ផ្លូវ Ton That Thuyet ស្រុក Cau Giay Urban District My Dinh 2 ។

QMS Tower1 ត្រូវបានសាងសង់នៅលើដី D14 ទទឹង 1,204 ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបចំនួន 150 ពាន់លានដុង។ នេះជាដីឡូតិ៍ដែលទីក្រុងហាណូយគ្រោងនឹងក្រុមហ៊ុន Hanoi Surveying and Measurement Company Limited ដើម្បីសាងសង់ការិយាល័យ និងផលិតកម្ម និងកន្លែងអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីទទួលបានសមធម៌។

ទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីគឺជាការជួលដីពីរដ្ឋ ដោយបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីសហការជាមួយ Quang Minh QMS ដីឡូតិ៍នេះត្រូវបានប្រែក្លាយ “អស្ចារ្យ” ទៅជាកន្លែងសម្រាប់សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ គម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2016 ហើយបានដំណើរការអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ។

គម្រោងទី 2 ដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងឈ្មោះ Quang Minh QMS គឺសួនចំណេះដឹង QMS ដែលមានទីតាំងនៅលើដីទំហំ 2.3 ហិចតា ស្ថិតក្នុងក្រុមទី 6 លំនៅដ្ឋាន Phuong Canh Ward ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 300 ពាន់លានដុង។

ហើយជាចុងក្រោយ គម្រោង QMS Top Tower នៅ To Huu ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគចែករំលែកថាជា "លទ្ធផលនៃការងារដ៏ធ្ងន់ធ្ងរជាង 4 ឆ្នាំ កម្លាំងពលកម្មប្រកបដោយភាពស្វាហាប់ ការសាងសង់ និងការកែលម្អអគារ QMS Top Tower ជាមួយនឹងរចនាបថរចនាតែមួយគត់ បង្កើតផលិតផលជាមួយនឹងម៉ាកយីហោផ្ទាល់ខ្លួន"។

អាផាតមិន QMS រាប់រយត្រូវបានបញ្ចាំ

ថ្វីត្បិតតែបញ្ជីគម្រោងមិនធំពេកក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺថា ផលិតផលអចលនទ្រព្យភាគច្រើនរបស់ Quang Minh QMS ត្រូវបានបញ្ចាំនៅស្ថាប័នឥណទានចំនួន 2 ដែលធ្លាប់ស្គាល់។

យោងតាមវិបផតថលចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដែលមានសុវត្ថិភាព ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2020 និងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិន Quang Minh QMS បានបញ្ចាំប្រាក់ចំនេញដែលទទួលបានពីអាជីវកម្មនៃការកេងប្រវ័ញ្ចតម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដែលកើតចេញពីគម្រោង "QMS Knowledge Park" នៅក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុរួមអគ្គិសនី (EVNFinance)។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏បានបញ្ចាំប្រាក់ចំនេញពីអាជីវកម្មកេងប្រវ័ញ្ចលើតម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅលើដីដែលកើតចេញពីគម្រោង QMS Tower1 នៅ EVNFinance ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។

សម្រាប់គម្រោង QMS Top Tower ដែលកំពុងមានទីផ្សារខ្លាំង វិនិយោគិននេះក៏បានបញ្ចាំផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានចំនួន 464 ចាប់ពីជាន់ទី 7 ដល់ជាន់ទី 37 ផងដែរ។ 7 ជាន់សេវាកម្មនិងពាណិជ្ជកម្ម; សណ្ឋាគារអាផាតមិនចំនួន 112 ចាប់ពីជាន់ទី 38 ដល់ជាន់ទី 44 និងជាន់ក្រោម 5 នៅសាខា Agribank Tay Do ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។

នៅឆ្នាំ 2022 និង 2024 ក្រុមហ៊ុននឹងដកវត្ថុបញ្ចាំទាំងនេះមួយចំនួនពីធនាគារ (ទាំងអស់នោះជាអាផាតមិនលំនៅដ្ឋាន) ដូចជាផ្ទះល្វែងចំនួន 11 នៅជាន់ទី 10, 11, 12, 14, 15, 17, 19, 21, 29, 37; 3 អាផាតមិននៅជាន់ទី 8, 10, 11; ផ្ទះល្វែង 1 នៅជាន់ទី 17; 37 អាផាតមិននៅជាន់ទី 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37; 141 អាផាតមិននៅជាន់ទី 7; 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 និង 75 អាផាតមិននៅជាន់ទី 23, 24, 25, 26, 27, 28, 33, 29, ៣៤, ៣៥, ៣៦, ៣៧។

ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុនទើបតែបានដកអាផាតមិនចំនួន 268 ចេញពីធនាគារ ក្នុងចំណោមផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានសរុបចំនួន 464 ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងដាក់បញ្ចាំនៅធនាគារ។

លើសពីនេះទៀតសេវាកម្មនិងជាន់ពាណិជ្ជកម្ម; អាផាតមិន សណ្ឋាគារ និងបន្ទប់ក្រោមដីនៅតែមានទីតាំងនៅធនាគារ។

ស្ថាប័នឥណទានទាំងពីរដែលកំពុងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យភាគច្រើនរបស់ Quang Minh QMS ក៏ជាស្ថាប័នដែលឈរឡើងដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដែលទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅ QMS Top Tower រហូតដល់ 80% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងដោយប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញ។