ការចាប់ផ្តើមនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន

ក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ទីក្រុង-ជនបទរបស់ប្រទេសចិន បាននិយាយថា រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អាចស្នើឱ្យសហគ្រាសរដ្ឋជួយទិញផ្ទះមួយចំនួនដែលមិនទាន់បានលក់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

Các tòa nhà tại Thượng Hải, Trung Quốc. — អគារនៅទីក្រុងសៀងហៃ ប្រទេសចិន។

រដ្ឋាភិបាលចិនបានដាក់ចេញនូវផែនការមហិច្ឆតាបំផុតរបស់ខ្លួននៅឡើយទេដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នេះជាការអភិវឌ្ឍដែលអ្នកវិនិយោគបានរំពឹងទុកជាច្រើនខែមកហើយ។ ប៉ុន្តែថាតើវិធានការទាំងនេះនឹងមានប្រសិទ្ធភាព នៅតែជាសំណួរដ៏ធំមួយ។

ផែនការមហិច្ឆតា

កិច្ចព្រមព្រៀងកញ្ចប់គឺវិលជុំវិញប្រទេសចិនដោយប្រកាន់យកគោលនយោបាយមួយដែលត្រូវបានសាកល្បងនៅក្នុងទីក្រុងធំមួយ ដោយតម្រូវឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ទិញផ្ទះដែលមិនទាន់បានលក់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ហើយបំប្លែងពួកគេទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ផែនការនេះក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការកាត់បន្ថយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងតម្រូវការបង់រំលោះ ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត 300 ពាន់លានយន់ (41.5 ពាន់លានដុល្លារ) ជាសាច់ប្រាក់ដែលមានការប្រាក់ទាបពីធនាគារកណ្តាលដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋដែលមិនទាន់បានលក់។

លោក Zhaopeng Xing អ្នកយុទ្ធសាស្រ្តជាន់ខ្ពស់នៅ ANZ Research បាននិយាយថា "អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយដឹងពីភាពបន្ទាន់នៃការទប់ស្កាត់វិបត្តិអចលនទ្រព្យពេញលេញ" ។ "ផែនការសង្គ្រោះថ្មីបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយរបស់ចិនក្នុងការបង្វែរអ្វីៗទាំងអស់" ។

ខណៈពេលដែលភាពបន្ទាន់ត្រូវបានស្វាគមន៍ អ្នកជំនាញនិយាយថា កញ្ចប់ជំនួយបច្ចុប្បន្នអាចមានទំហំតូចពេកដើម្បីមានប្រសិទ្ធភាព ហើយអាចប្រឈមនឹងបញ្ហាថវិកា។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs តម្លៃសរុបនៃផ្ទះដែលមិនទាន់បានលក់ គម្រោងមិនទាន់រួចរាល់ និងដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់នៅក្នុងប្រទេសចិនគឺប្រហែល 30 ពាន់ពាន់លានយន់ (4.1 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ)។

អ្នកវិភាគ Goldman បាននិយាយនៅក្នុងរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវថ្មីៗនេះថា ដើម្បីកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដល់កម្រិតចុងក្រោយបង្អស់ក្នុងឆ្នាំ 2018 ដែលជាឆ្នាំរីកចម្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ វាអាចចំណាយប្រាក់ច្រើនជាង 7 ពាន់ពាន់លានយន់ (967 ពាន់លានដុល្លារ) នៅទូទាំងទីក្រុងទាំងអស់ នេះបើតាមអ្នកវិភាគ Goldman ។ តួលេខនេះគឺច្រើនជាង 20 ដងនៃចំនួនមូលនិធិដែលបានប្រកាសដោយធនាគារប្រជាជនចិន (PBoC, ធនាគារកណ្តាល) ។

ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនបានកើនឡើងលឿនជាងការរំពឹងទុកកាលពីដើមឆ្នាំនេះក៏ដោយ សន្ទុះកំពុងត្រូវបានថ្លឹងថ្លែងដោយវិស័យអចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់ដែលធ្លាប់មានចំណែក 30% នៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។

មាត្រដ្ឋានមានកំណត់

ទោះបីជាមានការប្រកាសជាបន្តបន្ទាប់នៅដើមខែនេះក៏ដោយ វានៅតែមិនទាន់ច្បាស់ថាតើរដ្ឋាភិបាលចិននឹងអនុវត្តការទិញផ្ទះរបស់ខ្លួនដោយរបៀបណា ហើយនឹងត្រូវការប្រាក់ប៉ុន្មានដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងនេះ។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត វាមិនច្បាស់ថា រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលប្រើសាច់ប្រាក់អាចយកលុយមកបង់សម្រាប់កម្មវិធីទិញផ្ទះនេះនៅឯណានោះទេ។

អភិបាលរង PBoC លោក Tao Ling បាននិយាយថា កម្មវិធីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានចុងក្រោយបំផុតអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធនាគារចំនួន 500 ពាន់លានយន់ (69 ពាន់លានដុល្លារ) ដើម្បីគាំទ្រការទិញផ្ទះក្នុងស្រុក។

Tòa chung cư tại thành phố Thượng Hải, Trung Quốc. — អាគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងសៀងហៃ ប្រទេសចិន។

ប៉ុន្តែសូម្បីតែចំនួននេះគឺតិចជាងអ្វីដែលត្រូវការ។ អ្នកវិភាគមួយចំនួនបានប៉ាន់ប្រមាណថា ខ្លួននឹងចំណាយប្រាក់រាប់រយពាន់លានដុល្លារ ដើម្បីសម្អាតសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន ដែលរួមមានផ្ទះទទេ ឬសង់ពាក់កណ្តាលរាប់លាននៅទូទាំងប្រទេស។

លោក Ting Lu ប្រធានសេដ្ឋវិទូចិននៅក្រុមហ៊ុន Nomura ដែលហៅវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនថា "បញ្ហាលំបាក" បាននិយាយថា ការបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះដែលត្រូវបានលក់រួចហើយនឹងត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ 3.2 ពាន់ពាន់លានយន់ (442 ពាន់លានដុល្លារ)។ លោកប៉ាន់ប្រមាណថា បច្ចុប្បន្នមានផ្ទះប្រហែល ២០ លានខ្នងដែលត្រូវបានលក់មុន ប៉ុន្តែមិនទាន់បានសាងសង់នៅឡើយទេ។

តើលុយនៅឯណា?

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអភិបាលរង PBoC លោក Tao Ling អ្នកចេញប័ណ្ណរដ្ឋាភិបាលក្នុងស្រុក (LGFVs) បច្ចុប្បន្នកំពុងមានបំណុល "លាក់" ដ៏ធំដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ។ នោះធ្វើឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់មានជម្រើសតិចជាងមុន នៅពេលនិយាយអំពីការស្វែងរកសាច់ប្រាក់។

ខេត្ត និងទីក្រុងនានារបស់ប្រទេសចិនបានប្រមូលបំណុលចំនួន 15 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ ដែលភាគច្រើនត្រូវបានលាក់ទុក និងបានប្រមូលផ្ដុំក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដើម្បីរ៉ាប់រងថ្លៃដើមនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការចំណាយទាក់ទងនឹងជំងឺរាតត្បាត។

ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យមានការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងតំបន់កាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារតែការលក់ដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានជាធម្មតាមានច្រើនជាង 40 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុប។ វិបត្តិបំណុលបានបង្ខំឱ្យទីក្រុងជាច្រើនរបស់ចិនកាត់បន្ថយការចំណាយយ៉ាងខ្លាំង។

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានចាប់ផ្តើមចុះខ្សោយក្នុងឆ្នាំ 2019 ហើយបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "ប្រហោងខ្មៅ" ប្រហែលបីឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបានចេញបញ្ជាដើម្បីរឹតបន្តឹងសកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជួយសង្គ្រោះវិស័យសំខាន់បានចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលការធ្លាក់ចុះនេះបណ្តាលឱ្យមានវិបត្តិសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមួយចំនួន និងបង្កឱ្យមានការមិនសប្បាយចិត្តក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះរាប់ម៉ឺននាក់ ដោយសារគម្រោងត្រូវបានពន្យារពេល ឬខកខានកាលបរិច្ឆេទដឹកជញ្ជូន។ ប៉ុន្តែវិធានការទាំងនេះភាគច្រើនមិនមានប្រសិទ្ធភាព ដែលនាំឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

គ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើម

អ្នកជំនាញនិយាយថា ការដោះស្រាយការផ្គត់ផ្គង់លើសនៃផ្ទះដែលមិនទាន់បានលក់គឺគ្រាន់តែជាជំហានដំបូងក្នុងការធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនរស់ឡើងវិញ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត យោងតាមអ្នកវិភាគ Goldman Sachs ប្រទេសចិនត្រូវការដោះស្រាយបញ្ហាសំខាន់ៗចំនួនបី។

Một dự án xây dựng ở Trung Quốc. — គម្រោងសាងសង់នៅប្រទេសចិន។

ជំហានទីពីរ និងទីបីពាក់ព័ន្ធនឹងការជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងកាត់បន្ថយការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យសំណង់។ នោះអំពាវនាវឱ្យមានវិធានការលម្អិតបន្ថែមទៀត ដើម្បីធ្វើឱ្យទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ឡើងវិញ និងជំរុញតម្លៃផ្ទះ។

វាគឺមានតំលៃនិយាយថាបរិយាកាសខាងក្រៅកាន់តែពិបាក។ រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកបានសម្រេចចិត្តដំឡើងពន្ធលើទំនិញនាំចូលពីប្រទេសចិនចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ហើយសហភាពអឺរ៉ុប (EU) អាចនឹងធ្វើតាម។ អតីតប្រធានាធិបតីអាមេរិក លោក Donald Trump ថែមទាំងបានគំរាមដាក់ពន្ធ 60% លើការនាំចូលពីប្រទេសចិន ប្រសិនបើលោកជាប់ឆ្នោតឡើងវិញ។

អ្នកវិភាគបានប៉ាន់ប្រមាណថា ពន្ធដែលបានស្នើឡើងរបស់លោក Trump អាចកាត់បន្ថយអត្រាកំណើនរបស់ប្រទេសចិនបានរហូតដល់ 0.9 ភាគរយ។

តាមទស្សនៈរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញនិយាយថា ផែនការនេះអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃប្រទេសចិនដែលធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "វង់បរិត្តផរណា" ដូចប្រទេសជប៉ុន។ មេរៀនសំខាន់ដែលត្រូវរៀនពីប្រទេសជប៉ុនគឺថា អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយគួរតែជៀសវាងការធ្វើសកម្មភាពយឺតពេល។ ពួកគេបានបន្ថែមថា "នេះអាចជាការចាប់ផ្តើមនៃការបញ្ចប់នៃវិបត្តិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន" ។

នេះបើតាម Vietnamplus

ប្រភព