កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង គឺជាកញ្ចប់កម្ចីសម្រាប់គាំទ្រវិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ។ កញ្ចប់​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ចាប់​ពី​ថ្ងៃ​ទី 1 ខែ​មេសា ប៉ុន្តែ​ជិត​ពីរ​ខែ​ហើយ​គ្មាន​អ្នក​ណា​ខ្ចី​ទេ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីលោក Tran Hong Ha បាននិយាយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំស្តីពីវឌ្ឍនភាពនៃកញ្ចប់នេះកាលពីថ្ងៃទី 24 ខែឧសភាថា "ការអនុវត្តកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានមិនមែនដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការមានផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចយ៉ាងហោចណាស់ 1 លាននៅឆ្នាំ 2030" ។

បើតាមលោក បញ្ហាភាគច្រើនទាក់ទងនឹងដំណើរការ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករ ក៏ដូចជាលក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ភូមិបាល ដែលត្រូវបានដាក់ជូនរដ្ឋសភា។ បញ្ហាទាំងនេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុងនៅពេលដែលច្បាប់ខាងលើចូលជាធរមាន។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករប្រមាណ ១០០ គម្រោងក្នុង ៣៦ មូលដ្ឋានដែលត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។ ផ្ទះល្វែងជាង 85,660 ពីគម្រោងទាំងនេះ មានទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 70,000 ពាន់លានដុង។

នៅតាមមូលដ្ឋានមានគម្រោងចំនួន 7 ដើម្បីជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ ជាមួយនឹងតម្រូវការប្រាក់កម្ចីប្រមាណ 4,130 ពាន់លានដុង។ លើស​ពី​នេះ Bac Giang ក៏​បាន​ប្រកាស​គម្រោង​ចំនួន ១២ ដែល​មាន​សិទ្ធិ​ទទួល​បាន​កម្ចី។ មូលដ្ឋានមួយចំនួនទៀតដូចជា Binh Duong និង Dong Nai កំពុងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្ទះកម្មករ។ នៅទីក្រុងហាណូយតែមួយ បច្ចុប្បន្ននេះមានផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួនជាង 4,000 នៅលើទីផ្សារ និងប្រហែល 40 គម្រោងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។

នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ក្រសួងសំណង់ និងធនាគាររដ្ឋបានផ្តល់ការណែនាំ កាត់បន្ថយនីតិវិធី និងកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការវាយតម្លៃឯកសារ ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មអាចទទួលបានដើមទុនកម្ចីបានឆាប់។

វិភាគពីមូលហេតុដែលកញ្ចប់ឥណទានមិនអាចបញ្ចេញបាន រដ្ឋមន្ត្រី និងជាប្រធានការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល លោក Tran Van Son មានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានច្រើនណាស់ ប៉ុន្តែដំណើរការអនុវត្តនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនក្នុងការបែងចែកដីធ្លី និងកង្វះផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មមួយចំនួនកំពុងរង់ចាំច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន ជាមួយនឹងដំណើរការ និងនីតិវិធីបើកចំហបន្ថែមទៀត។

លើសពីនេះ ដោយសារឯកសារណែនាំដែលទើបចេញថ្មី (ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023) មូលដ្ឋាននៅតែកំពុងបង្កើតបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងអ្នកខ្ចីដែលមានសិទ្ធិ។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឱ្យមូលដ្ឋាននានា ពន្លឿនការធ្វើផែនការ និងការបែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករក្នុងទីតាំងសមស្រប ងាយស្រួលក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងរូបវន្តពេញលេញ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ ទីក្រុង Hai Phong ទីក្រុង Da Nang និងទីក្រុង Can Tho។

ក្រសួង​សំណង់​ណែនាំ​ដល់​មូលដ្ឋាន​ធ្វើ​របាយការណ៍​ប្រចាំខែ​ជា​ប្រចាំ​អំពី​វឌ្ឍនភាព​នៃ​ការ​អនុវត្ត​កញ្ចប់​ឥណទាន​ចំនួន ១២០.០០០ ពាន់​លាន​ដុង។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំថា “ធនាគាររដ្ឋ និងក្រសួងសំណង់បន្តស្រាវជ្រាវ និងស្នើផែនការ និងរយៈពេលគាំទ្រអត្រាការប្រាក់សមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសិទ្ធិខ្ចីពីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង”។

ឌុកមិញ