លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បានវិភាគថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាពក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 ដល់ឆ្នាំ 2025 គឺជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់ក្នុងការបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់សកម្មភាពវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អតិផរណាត្រូវបានគ្រប់គ្រង ហើយអត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាប ហើយអត្រាប្តូរប្រាក់បានបន្ទន់បន្តិចម្តងៗ ដែលធ្វើអោយប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវអំណាចទិញ និងអារម្មណ៍វិនិយោគរបស់ទាំងអាជីវកម្ម និងបុគ្គល។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន ជីថាញ់ អនុប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការផ្លាស់ប្តូរដ៏រឹងមាំជាមួយនឹងកត្តាជាច្រើនដែលដើរតួជា "ស្ថាបនា" ដើម្បីជំនះការលំបាក និងចាប់យកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍។

ដោយមានការគាំទ្រពីច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី ការចូលរួមយ៉ាងគំហុកពីរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខា និងផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ឆ្នាំ 2024 គឺជាពេលវេលាសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីកសាងមូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់ខ្លួន។ បន្ទាប់មក ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាចំណុចរបត់មួយសម្រាប់ការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំ និងបង្កើតសន្ទុះនៃកំណើនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។

លោក Duong Duc Hieu នាយក អ្នកវិភាគជាន់ខ្ពស់ ផ្នែកវាយតម្លៃឥណទាន និងស្រាវជ្រាវ VIS Rating បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលដែលនីតិវិធីច្បាប់ត្រូវបានអនុម័តកាន់តែលឿន វានឹងជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តគម្រោង និងការលក់ថ្មី ជួយកែលម្អការលក់ និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពជាងមុនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ នេះមានសារៈសំខាន់ព្រោះវាជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុលើសលប់។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2025 សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើង។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺថា ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2024 ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តរក្សាសន្ទុះកំណើននៅឆ្នាំ 2025។ ដើមទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 3.72 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 18.8% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរបន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្ម។

ប្រសិនបើរាប់បញ្ចូលដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួលនៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីឆ្នាំមុន ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 5.09 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 15.1% ។ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលសម្រេចបាននៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងឈានដល់ 1.84 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 7.2% ...

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam លោក David Jackson បានអត្ថាធិប្បាយថា ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេសលើទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារវៀតណាមនៅតែមានភាពវិជ្ជមាន ហើយពួកគេបន្តចាក់ដើមទុនទៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័ត និងអនុញ្ញាតនៅទីនេះ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយតួលេខ 25.35 ពាន់លាន USD នៃទុន FDI សរុបដែលបានអនុវត្តនៅវៀតណាមពេញមួយឆ្នាំ 2024 កើនឡើងជាង 9% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023; ក្នុង​នោះ​សកម្មភាព​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​សម្រេច​បាន​១,៨៤​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​កើនឡើង​៦០%។

គួរកត់សម្គាល់ថា ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធំៗរបស់ពិភពលោកមានភាពអាប់អួរខ្លាំង ដើមទុន FDI នៅវៀតណាមមាននិន្នាការហូរចូលវិស័យអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើន។ ប្រការនេះបានបញ្ជាក់ពីភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងក្រសែភ្នែកវិនិយោគិនបរទេស។

ក្រៅ​ពី​នេះ ផ្សារ​ហ៊ុន​ក៏​កំពុង​ក្លាយ​ជា​បណ្តាញ​កៀរគរ​មូលធន​ដ៏​សំខាន់​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ។ តាមនិន្នាការនេះ ការបោះផ្សាយភាគហ៊ុនដោយសហគ្រាសក្នុងវិស័យនេះបានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2024 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរីកដុះដាលនៅឆ្នាំ 2025 ។

កត្តាជំរុញសំខាន់គឺមកពីការរំពឹងទុកនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទីផ្សារភាគហ៊ុនរបស់វៀតណាមទៅកាន់ក្រុមទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន បង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីទាក់ទាញលំហូរទុនវិនិយោគអន្តរជាតិកាន់តែច្រើន។ ការកើនឡើងនេះមិនត្រឹមតែបើកឱកាសក្នុងការកៀងគរប្រភពទុនធំៗសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការគាំទ្រអាជីវកម្មឱ្យយកឈ្នះលើពេលវេលាដ៏លំបាក ជំរុញកំណើន និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

ទន្ទឹមនឹងកត្តាម៉ាក្រូ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "គន្លឹះ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025។ សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បានអត្ថាធិប្បាយថា សេដ្ឋកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ បន្ទាប់ពីការប្រែប្រួល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានលេចចេញជាកត្តាគន្លឹះ "គន្លឹះមាស" ដើម្បីបើកទ្វារឆ្ពោះទៅរកកំណើន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ទទួលបានការគាំទ្រដ៏សំខាន់ទាំងនេះនៅក្នុងដំណើរនៃការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន។ ដោយសារតែកត្តាទាំងនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មដែលមានស្រាប់ ដកដង្ហើមជីវិតថ្មីទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

យោងតាមការវិភាគរបស់លោក Phong រដ្ឋាភិបាលកំពុងផ្តោតលើការវិនិយោគលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដែលមិនត្រឹមតែជួយលើកកំពស់គុណភាពជីវិតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ គួរកត់សម្គាល់ថា រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់ផែនការដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ចំនួន 790.727 ពាន់លានដុង កើនឡើង 18% បើធៀបនឹងផែនការ 670.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ។

លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាក៏បើកឱកាសថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវថ្នល់ ស្ពាន សួនឧស្សាហកម្មថ្មី ... មិនត្រឹមតែជា "ឥទ្ធិពល" ដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាឱកាសទាក់ទាញសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគផងដែរ។