តំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោល និងសំណួរនៃពន្ធអចលនទ្រព្យ

ស៊េរីនៃតំបន់ទីក្រុងបោះបង់ចោលនៅលើ "ដីមាស" នៅទីក្រុងហាណូយ

មុនពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 លោក Thanh (Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ) មានទម្លាប់នាំក្រុមគ្រួសារទៅ Aeon Mall Ha Dong រៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍។ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់គាត់គឺនៅតាមផ្លូវ គាត់តែងតែឆ្លងកាត់តំបន់ទីក្រុងថ្លៃៗជាច្រើន រួមទាំងផ្ទះវីឡាដែលត្រូវគេបោះបង់ចោលរាប់រយខ្នង។

ជំងឺរាតត្បាត Covid-19 បានលេចឡើង សេដ្ឋកិច្ច និងជីវិតរបស់គ្រួសារនីមួយៗបានឆ្លងកាត់ការឡើងចុះជាច្រើន តំបន់ទីក្រុងនេះនៅតែ "រឹងដូចថ្ម" ជាមួយនឹងនិន្នាការធ្លាប់ស្គាល់នៃការបោះបង់ចោល។

គួររំលឹកថា នៅទីក្រុងហាណូយ វាមិនពិបាកទេក្នុងការស្វែងរកតំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោល ដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុង សូម្បីតែរាប់ម៉ឺនពាន់លានដុងក៏ដោយ។

ចំងាយប្រហែល 2km ឆ្ពោះទៅផ្លូវ To Huu ផ្ទះលក់ទំនិញរបស់ Him Lam ក៏ត្រូវពន្លឺព្រះអាទិត្យ និងទឹកសន្សើមដែរ អ្នកណាដឹងប៉ុន្មានឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីចេញក្រៅជារៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍ លោក ថាញ់ នាំក្រុមគ្រួសារមកផ្ទះនៅម៉ោងប្រហែល ៧ ឬ ៨ យប់។ មិនមានហាងលក់ទំនិញច្រើនត្រូវបានបំភ្លឺទេ ភាគច្រើននៅសល់ក្នុងភាពងងឹត។

លោក ថាញ់ សោកស្ដាយចំពោះទ្រព្យសម្បត្ដិដ៏ធំសម្បើមរបស់គាត់ថា "ខ្ញុំយល់ថាវាចម្លែកណាស់ដែលកន្លះទសវត្សរ៍បានកន្លងផុតទៅ ហើយតំបន់ទីក្រុងនេះមិនផ្លាស់ប្តូរទាល់តែសោះ។ នៅខាងក្នុងវានៅតែមានភាពរស់រវើក ប៉ុន្តែនៅខាងក្រៅផ្លូវ ផ្ទះពីរបីខ្នងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មនៅជ្រុងម្ខាង នៅសល់ទាំងអស់ត្រូវបានបោះបង់ចោល វីឡាជាច្រើនត្រូវបានខូចគុណភាពយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

ឆ្ងាយបន្តិចទៀត នៅទីក្រុង Tram Troi ទីក្រុង Hoai Duc គម្រោង Lideco ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ដុះពេញស្មៅ" ដែរ។ គម្រោងផ្សេងទៀតដែលចែករំលែក "ជោគវាសនា" ដូចគ្នារួមមាន តំបន់ទីក្រុងវួនខេម តំបន់ទីក្រុងណាមអានខាញ់ មជ្ឈមណ្ឌលសឺនដុង ...

នៅក្នុងផ្ទះមួយចំនួនដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលយូរពេក ប្រជាជនឆ្លៀតឱកាសដាំបន្លែ និងសូម្បីតែ… នេសាទបន្ទាប់ពីភ្លៀងធ្លាក់ម្តងៗ។

Những khu đô thị bỏ hoang và câu hỏi về thuế bất động sản

នៅទីក្រុងហាណូយ វាមិនពិបាកទេក្នុងការស្វែងរកតំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោល ដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុង សូម្បីតែរាប់ម៉ឺនពាន់លានដុងក៏ដោយ។ រូបថត៖ Tien Phong

ភាពផ្ទុយគ្នានៃដីដែលបោះបង់ចោល ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែកើនឡើង

មានភាពចម្លែកជាច្រើនដែលកើតឡើងក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ។ ខណៈពេលដែលទីក្រុងហាណូយខ្វះផ្ទះល្វែងចំនួន 50,000 ក្នុងមួយឆ្នាំៗ តំបន់ទីក្រុងមួយចំនួននៅតែត្រូវបានបោះបង់ចោល។ នៅតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួនដែលបោះបង់ចោល តម្លៃនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

មុនពេល Covid-19 នៅតំបន់ទីក្រុង Nam Cuong តម្លៃផ្ទះវីឡាគឺក្រោម 100 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ន ទោះបីជាត្រូវបានបោះបង់ចោល និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៅគម្រោងនេះនៅតែប្រែប្រួលពី 150 លានដុង/m2 ទៅ 315 លានដុង/m2 ។ តម្លៃពេញនិយមបំផុតគឺ 217 លានដុង/m2 កើនឡើង 34.8% បើធៀបនឹង 1 ឆ្នាំមុន។

លោក Thanh បានអត្ថាធិប្បាយអំពីប្រតិបត្តិការនៃគម្រោងនេះថា៖ «ខ្ញុំមិនដឹងថាគម្រោងនេះដំណើរការដោយរបៀបណាទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែដឹងថាមានផ្ទះដែលមានផ្លាកសញ្ញា “សម្រាប់លក់” ព្យួរជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែស្លាកសញ្ញាមិនទាន់ត្រូវបានគេដកចេញនៅឡើយទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ Lideco ដែលជារឿយៗស្ថិតនៅកំពូលនៃបញ្ជីតំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោលនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលត្រូវបាន "ដាក់ឈ្មោះ និងអាម៉ាស់" ដោយសារព័ត៌មាន នៅតែមើលឃើញថាតម្លៃកើនឡើងខ្លាំង។ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2025 តម្លៃរួមនៃផ្ទះវីឡា Lideco គឺ 148.8 លានដុង/m2 កើនឡើង 64.3 លានដុង/m2 ស្មើនឹង 76% បើធៀបនឹងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ។

មជ្ឈមណ្ឌល Son Dong ក៏បានកើនឡើងផងដែរក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ។ នៅចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃជាមធ្យមនៃវីឡានៅក្នុងគម្រោងនេះនឹងឡើងដល់ 151.8 លានដុង/m2 កើនឡើងជាង 55% បន្ទាប់ពីរយៈពេល 1 ឆ្នាំនៃការជួញដូរ។ តម្លៃផ្តល់ជូនខ្ពស់បំផុតជិត ២០០លានដុង/ម២។ គួរបញ្ជាក់ថា គម្រោងនេះមានចម្ងាយឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលស្ថិតនៅឃុំ Son Dong ស្រុក Hoai Duc។

ទោះបីជាមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចគម្រោងខាងលើក៏ដោយ តំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh ក៏បដិសេធមិន "ថយក្រោយ" នៅពេលដែលវាកើនឡើងពី 100 លានដុង/m2 ដល់ 122.7 លានដុង/m2 ដែលត្រូវនឹងការកើនឡើង 22.7% ។

Những khu đô thị bỏ hoang và đánh thuế bất động sản

តំបន់ទីក្រុងមួយចំនួននៅតែត្រូវបានគេបោះបង់ចោល តម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ រូបភាព៖ VTC News។

តម្លៃកើនឡើង គ្មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល មិនត្រជាក់

នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Property លោក Pham Duc Toan បានវាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្ននេះ មានបាតុភូតផ្ទះវីឡា «ជិះលើ» កំដៅនៃគម្រោងធំៗ។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Cong Thuong លោក Toan បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡាគឺផ្តោតតែលើគម្រោងធំៗមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ គម្រោងផ្សេងទៀតមិនមានទេ។ សរុបមក ទីផ្សារមានតែអ្នកវិនិយោគធំៗមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ "ទីផ្សារបុរសតែម្នាក់" របស់ពួកគេបង្កើតភាពខ្វះខាតដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ ដូច្នេះគម្រោងជិតខាងក៏ឆ្លៀតឱកាសបង្កើនដែរ។

លោក Toan បាននិយាយថា ស្ថិតិនៃគម្រោងជាច្រើនបន្ទាប់ពីគម្រោងធំនៅ Hung Yen មានតម្លៃរហូតដល់ 120 លាន/m2 ប៉ុន្តែមិនអាចលក់បានទេ គម្រោងនៅ Phu Thuy មានតម្លៃលក់ 140 - 150 លាន/m2 សាច់ប្រាក់ទាប។ សម្រាប់គម្រោងផ្សេងទៀត គ្មានអ្វីពិសេសភ្លាមៗនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានសាច់ប្រាក់មិនសូវល្អក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះវីឡានៅតែមិនចុះសម្រុងនោះទេ ប្រសិនបើអ្វីៗពួកគេធ្លាក់ចុះត្រឹមតែពីរបីភាគរយប៉ុណ្ណោះ ដែលគ្មានអ្វីសោះបើធៀបនឹងការកើនឡើងខ្លាំងពីមុន។ តើអ្វីជាមូលហេតុ?

អចលនទ្រព្យគឺជាទីផ្សារដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងលើដើមទុន។ ជាមួយនឹងផ្នែកវីឡា ដើមទុនគឺកាន់តែធំសម្បើម។ បច្ចុប្បន្ននេះ អតិថិជនត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ ១ លានដុល្លារដើម្បីមានផ្ទះល្វែងតូចមួយ។ ដូច្នេះមិនមានមនុស្សច្រើនទេដែលមាន "សាច់ប្រាក់ក្នុងដៃ" ដើម្បីទូទាត់ក្នុងពេលតែមួយ។ ភាគច្រើននឹងត្រូវប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ (កម្ចីធនាគារ)។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង សម្ពាធរបស់វិនិយោគិនក្នុងការបង់ការប្រាក់កើនឡើង ដូច្នេះការលក់ចេញអាចត្រូវបានគេមើលឃើញ។

ក្នុងអំឡុងពេលកន្លងមក ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏កម្រមួយដែលបានឃើញនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ហើយតម្លៃផ្ទះវីឡាបានធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុត។ បន្ទាប់ពីនោះ ដោយមិនគិតពីរបៀបដែលអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល ដោយមិនគិតពីការលក់យឺត តម្លៃវីឡានៅតែផ្លាស់ទីក្នុងនិន្នាការកើនឡើងជាចម្បង។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ តម្លៃកើនឡើង ហើយនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង តម្លៃនៅតែកើនឡើង។ ច្បាប់សេដ្ឋកិច្ចហាក់ដូចជាត្រូវបានបំបែកនៅទីនេះ។ ដូច្នេះតើមានអ្វីកើតឡើង?

វាពិបាកក្នុងការឆ្លើយសំណួរនេះ ប៉ុន្តែរឿងដំបូងដែលត្រូវធ្វើគឺត្រូវរកវិធីដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពនេះ។ វិធានការមួយដែលបានស្នើឡើងដែលទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពីសាធារណជនគឺពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ។

អត្ថន័យសំខាន់នៃសំណើនេះគឺការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យដំបូងដើម្បីធានាតម្រូវការរបស់ប្រជាជនសម្រាប់ "ការតាំងទីលំនៅនិងការងារ" ។ ចាប់ពីអចលនទ្រព្យទីពីរតទៅ ម្ចាស់នឹងត្រូវបង់ពន្ធ ព្រោះនេះជាទ្រព្យសកម្មដែលប្រើសម្រាប់វិនិយោគ ជួល ឬមិនប្រើ។ ពេលក្រោយផ្ទះជាកម្មសិទ្ធិ អត្រាពន្ធកាន់តែខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គិតត្រឹមដើមឆ្នាំនេះ មិនទាន់មានការសម្រេចចិត្តណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងទេ ដោយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរនៅតែស្ថិតក្រោម "ការស្រាវជ្រាវ"។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះវីឡារាប់រយ សូម្បីរាប់ពាន់ខ្នងក៏នៅតែបង្កការព្រួយបារម្ភដល់សាធារណជន។

មតិខ្លះនិយាយថា លំហូរសាច់ប្រាក់ពីការរំលោភលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម... ច្រើនតែរកឃើញ "ទីជំរក" ចុងក្រោយរបស់ខ្លួននៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

លោក Hoang Quyen

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/nhung-khu-do-thi-bo-hoang-va-cau-hoi-ve-thue-bat-dong-san-385769.html