លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង នៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានធ្វើបទបង្ហាញក្នុងសិក្ខាសាលា។ (ប្រភព៖ VRES 2023)

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ លោក Bach Duong អគ្គនាយក Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា VRES 2023 បានធ្វើឡើងក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងឆ្លងកាត់ឆ្នាំដ៏លំបាក ហើយនេះគឺជាឱកាសមួយដើម្បីមើលទៅក្រោយ និងវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាស្នើដំណោះស្រាយពីគ្រប់ទិដ្ឋភាពរួមទាំងបច្ចេកវិទ្យា ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង តម្រូវការ និងនិន្នាការរបស់អ្នកទិញ និងផលប៉ះពាល់គោលនយោបាយ។

យោងតាមលោក Bach Duong តម្រូវការកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក្នុងចំណោមប្រជាជនវៀតណាមតែងតែមាន។ របាយការណ៍ស្តីពីចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងនិន្នាការ (CSS) នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយ Batdongsan.com.vn បានបញ្ជាក់ថា 65% នៃអ្នកឆ្លើយតបមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។ ក្នុងនោះ 60% នៃអ្នកទិញគឺសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ដីគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលគេស្វែងរកច្រើនបំផុតដោយអ្នកទិញសក្តានុពល (33%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (26%) និងអាផាតមិន (24%)។

ផងដែរនៅក្នុងសន្និសិទនៅទីក្រុងហាណូយ VRES 2023 បានផ្តោតទៅលើរបាយការណ៍ និងបទបង្ហាញដែលទាក់ទងនឹងបញ្ហាសំខាន់ៗនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ គំនួសពណ៌រួមមាន: និន្នាការសំខាន់ៗដែលកំពុងកើតឡើង ហើយនឹងជំរុញទីផ្សារ។ គោលនយោបាយថ្មី និងផលប៉ះពាល់ពីការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិ; ការផ្លាស់ប្តូរផ្នែក និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ; ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងដំណោះស្រាយលើប្រភពទុន និងឥណទាន; ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់ និងរសជាតិ។

ចែករំលែកអំពីនិន្នាការបង្កើតអនាគតនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង នៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ទីផ្សារគឺនិងអាស្រ័យលើការផ្លាស់ប្តូរជាក់លាក់។ ជាពិសេស អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។ ពួកគេមានទំនោរប្រើប្រាស់ទិន្នន័យបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ទាំងនេះគឺជាទិន្នន័យដែលមានប្រវត្តិអតិថិជនច្រើនឆ្នាំ ផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ចំណេញ និងតម្លៃ។ លោក Quoc Anh បានវិភាគថា វិនិយោគិន និងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុកាន់តែឆ្លាតជាងមុន ក៏ត្រូវពឹងផ្អែកបន្ថែមទៀតលើទិន្នន័យ និងការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ដើម្បីផ្តល់ជូននូវផលិតផលដែលមានគុណភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យ”។

លោក Nguyen Quoc Anh ក៏បានព្យាករណ៍ថា ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដូចជាអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះពួកគេអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ទៀងទាត់ និងរក្សាកម្រិតតម្លៃស្ថិរភាព។ លោកបានលើកឡើងពីការពិតដែលថាអាផាតមិនមានអត្រាកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងស្ថិរភាពនៃប្រាក់ចំណេញ (អត្រាកំណើនតម្លៃបូកនឹងទិន្នផលជួល) ក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា គិតត្រឹមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 97% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2015។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ចំណុចថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បទប្បញ្ញត្តិមួយក្នុងចំណោមបទប្បញ្ញត្តិដែលសមាជិកទីផ្សារជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍គឺការរឹតបន្តឹងការបែងចែកដី។

លោក Dinh Minh Tuan នាយក ក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ភាគខាងត្បូងបានវាយតម្លៃថា៖ “នាពេលខាងមុខ ទំនងជាតម្លៃដីនឹងមានការកែសម្រួលចុះក្រោម ជាពិសេសដីឡូតិ៍ធំៗ។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រលប់មកវិញ។ ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យអាស្រ័យទៅលើកត្តាផ្សេងៗទៀតដូចជា ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារដីប្រភេទដែលប្រជាជនអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន។ ដោយ​សារ​តែ​ភាព​ចម្រុះ​នៃ​តំបន់ តម្លៃ និង​តំបន់​ក្នុង​តំបន់​ដែល​មាន​អត្រា​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច ដី​នៅ​កន្លែង​ទាំង​នេះ​នឹង​នៅ​តែ​មាន​កំណើន​ប្រកប​ដោយ​និរន្តរភាព»។

បទប្បញ្ញត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ ឬជួល-ទិញពីអតិថិជន នៅពេលដែលផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់បានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង នៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា នេះនឹងជួយឱ្យគម្រោងនាពេលអនាគតមានគុណភាពល្អជាងមុន និងធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះក៏បង្កបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការកៀងគរលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសាងសង់គម្រោង។ លោក​បាន​ស្នើ​ថា​៖ «​រដ្ឋាភិបាល​ត្រូវ​មាន​វិធានការ​ដើម្បី​គាំទ្រ​អ្នក​វិនិយោគ ជាពិសេស​ក្នុង​នីតិវិធី​ដូចជា​ការ​ស្នើសុំ​អាជ្ញាប័ណ្ណ ឬ​ការ​ខ្ចី​ដើមទុន ដើម្បី​ធានា​បាន​នូវ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ប្រកបដោយ​និរន្តរភាព និង​បង្កើត​បរិយាកាស​សុវត្ថិភាព​សម្រាប់​អ្នកទិញ​»​។

ការព្យាករណ៍ ការវិភាគស៊ីជម្រៅ និងព័ត៌មានអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានចែករំលែកបន្ថែមទៀតជាពិសេសនៅ VRES 2023 នៅទីក្រុងហាណូយលើកនេះ ដោយមានការចូលរួមពីវាគ្មិន៖ លោក Bach Duong (អគ្គនាយក), លោក Nguyen Quoc Anh (អគ្គនាយករង), លោក Dinh Minh Tuan (នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូង), លោក Le Bao Long (អ្នកជំនាញខាងសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេ) និង Dirgy ។ ស្ថាប័នអចលនៈទ្រព្យរួមមានៈ លោក Can Van Luc (សេដ្ឋវិទូនៃសាលា BIDV) លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Quang Thuan (ប្រធានក្រុមហ៊ុន FinnGroup) ... ដោយហេតុនេះជួយវិនិយោគិន និងអាជីវកម្មវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារ និងបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសមស្របនៅដំណាក់កាលបន្ទាប់។