ទីផ្សារ​ត្រូវ​បាន​គេ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​ជាង​មុន។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Batdongsan.com.vn លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែកក្កដា ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង 4% ហើយកម្រិតនៃការប្រាក់ក៏កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងខែមុន។ និន្នាការកើនឡើងនេះកំពុងត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដូចជា អាផាតមិន ដី ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែង។ ក្នុងនោះ អាផាតមិន វីឡា និងដីឡូតិ៍បានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញល្អបំផុតក្នុងបរិមាណស្វែងរក ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យម 6-7% បើធៀបនឹងខែមិថុនាមុន។

ទីផ្សារជួលក៏បានស្ទុះងើបឡើងវិញនាពេលថ្មីៗនេះផងដែរ ដោយតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះជួលទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 14% និង 33% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងខែមុន។ ផ្ទះឯកជន និងទីប្រជុំជនក៏មានតម្រូវការកើនឡើងពី 3-4% ប៉ុន្តែភាគច្រើនសម្លឹងមើលការជួលបរិវេណខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុង។

នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង ចំនួននៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់បានកើនឡើង 6% ហើយចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 8% ។ ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងល្អបំផុតនៃតម្រូវការកាលពីខែមុនគឺវីឡា និងដីជាយក្រុង។ កំណើននៃតម្រូវការសម្រាប់ផលិតផលទាំងពីរប្រភេទនេះគឺ 8% និង 9% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងខែមុន។ ទាក់ទងនឹងអាផាតមិន តម្រូវការស្វែងរកបានកើនឡើងត្រឹមតែ 3% ប៉ុណ្ណោះកាលពីខែមុន ដោយផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងថ្នាក់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 30 ទៅ ជាង 50 លានដុង/m2។

សម្រាប់ទីផ្សារជួល ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 14% ហើយសម្រាប់ផ្ទះជួល និងបន្ទប់បានកើនឡើង 32% នៅក្នុងខែកក្កដា។ តំបន់​ដែល​មាន​តម្រូវការ​ជួល​ខ្ពស់​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ត្រូវ​បាន​ប្រមូល​ផ្តុំ​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់ 7, 9, Thu Duc City និង Binh Tan។ លើសពីនេះទៀត Binh Thanh, Phu Nhuan និង Tan Phu គឺជាសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងដែលមានចំនួនអ្នកស្វែងរកបន្ទប់ជួលខ្ពស់បំផុតនាពេលថ្មីៗនេះ។

ក្រៅពីទីក្រុងហូជីមិញ ខេត្តជិតខាងក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញផងដែរ នៅពេលដែលចំនួនព័ត៌មាននៃការលក់ និងតម្រូវការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងនោះចំនួនការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងអានកើនឡើងជាង 5% ទីក្រុង Binh Duong កើនឡើង 3% ខេត្ត Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតិចតួចនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យប្រហែល 1-2% សូម្បីតែតំបន់មួយចំនួនដែលកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងដូចជា Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa, Thuan An ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 8 កក្កដា។

ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយគម្រោងថ្មីៗ

ទន្ទឹមនឹងការចាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មក ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងជាច្រើន។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមបើកដំណើរការគម្រោងនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាង។ ក្នុង​ចំណោម​គម្រោង​ទាំង​នោះ មាន​គម្រោង​ជា​ច្រើន​នៅ​ក្នុង​ផ្នែក​មធ្យម និង​កម្រិត​ទាប ដែល​ព្យាករ​ថា​នឹង​គាំទ្រ​តម្រូវ​ការ​ជាក់ស្តែង​បច្ចុប្បន្ន។ ទោះបីជាចំនួនផលិតផលដែលត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការនឹងមិនស្មើនឹងចំនួននៅដើមឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែវានឹងក្លាយជាការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីទទួលបានសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 តទៅ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកន្លងផុតទៅ ហើយសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនបានលេចឡើង ដូចជាសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច អត្រាការប្រាក់ចុះត្រជាក់ ការបើកបន្ទប់ឥណទាន ការវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានជំរុញ ជាពិសេសគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅទូទាំងប្រទេស... លើសពីនេះ ចលនាគាំទ្រគោលនយោបាយជាច្រើនរបស់រដ្ឋាភិបាលក៏បានចាប់ផ្តើម "ជ្រាបចូល" ទៅក្នុងទីផ្សារ ដើម្បីពន្លឿនការងើបឡើងវិញនាពេលខាងមុខ។

តាម​រយៈ​ការ​ស្រាវ​ជ្រាវ អ្នក​វិនិយោគ​ជា​ច្រើន​បាន​ចាប់​ផ្តើម​ស្វែង​រក​ផលិតផល​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចរចា​នៅ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន។ ជាមួយនឹងផលិតផលជាច្រើននៅតែដាក់លក់ ឬបាត់បង់ ហានិភ័យនៃការវិនិយោគសម្រាប់អ្នកចូលទីផ្សារថ្មីក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយផងដែរ។ មតិ​ជា​ច្រើន​លើក​ឡើង​ថា នេះ​ក៏​ជា​ពេល​វេលា​កំណត់​បាត​នៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​ជា​ទីផ្សារ​អ្នក​ទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមអ្នកជំនាញ ការវិនិយោគនៅដំណាក់កាលនេះ ទោះបីមិនសូវប្រថុយ ប៉ុន្តែនៅតែទាមទារការប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយសារតែការជ្រៀតជ្រែកព័ត៌មាន។ នៅក្នុងទីផ្សារចម្រុះនេះ អ្នកគួរតែសង្កេតមើលទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត ដើម្បីចៀសវាងការទិញផលិតផលក្លែងក្លាយ "កាត់បន្ថយការបាត់បង់"។ ជាមួយនឹងទីផ្សារមានផលិតផលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ វាក៏ត្រូវបានគេកត់សម្គាល់ផងដែរថាគម្រោងដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្តជាច្រើនកំពុងបញ្ចេញព័ត៌មានក្លែងក្លាយទៅកាន់ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញក៏ណែនាំថា អ្នកវិនិយោគមិនគួរស្វែងរកឱ្យបានទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែផ្តោតលើប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងពីវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារដើម្បីកំណត់ហានិភ័យ។ ប្រសិនបើតម្រូវការទាំងនេះត្រូវបានបំពេញ នោះដី និងផ្ទះល្វែងគឺជាប្រភេទដែលមានសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ មិន​មែន​និយាយ​ថា​អ្នក​អាច​កាន់​វា​បាន​យូរ​ទេ​ប្រសិន​បើ​ទីផ្សារ​ជួប​ប្រទះ​នឹង​កត្តា​អវិជ្ជមាន​ភ្លាមៗ​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ។