ជម្រើសសំណងច្រើនធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាជន។

លើសពីនេះ ក្រឹត្យនេះក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនជាន់ផ្ទាល់ដីមានចំណែកមួយនៃអាផាតមិនរបស់ពួកគេសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម នៅពេលតាំងទីលំនៅថ្មី ម្ចាស់នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ឬជួលជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលត្រូវគ្នានៅក្នុងគម្រោងថ្មី។

ជម្លោះផលប្រយោជន៍រវាងភាគីពាក់ព័ន្ធគឺជាហេតុផលដែលការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន និងអគារលំនៅដ្ឋានកំពុងដំណើរការយឺតៗ។ រូបថត៖ ឡេ តួន

ចំពោះអាផាតមិននៅជាន់ទីពីរ និងខ្ពស់ជាងនេះ ម្ចាស់នឹងទទួលបានសំណងពី 1 ទៅ 1,5 ដងនៃផ្ទៃដែលអាចប្រើប្រាស់បាននៃអាផាតមិនដែលត្រូវបានរុះរើ។

ក្នុងករណីដែលផ្ទៃដីនៃអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីមានទំហំធំជាងផ្ទៃដីនៃអាផាតមិនដែលទទួលបានសំណង ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវតែបង់ប្រាក់ភាពខុសគ្នា។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានរចនាឡើងឱ្យតូចជាងផ្ទៃដីនៃអាផាតមិនដែលទទួលបានសំណង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបង់ប្រាក់ឱ្យម្ចាស់ដីនូវភាពខុសគ្នានៃផ្ទៃដី។

ដូច្នោះហើយ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃនឹងស្មើនឹងភាពខុសគ្នានៃផ្ទៃដីគុណនឹងតម្លៃលំនៅឋានដែលទើបសាងសង់ថ្មី ដូចដែលបានចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនចង់ផ្លាស់ទីលំនៅទេ សំណងនឹងត្រូវបានប្តូរទៅជាសាច់ប្រាក់ដោយផ្អែកលើតម្លៃលក់នៃអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីដែលស្នើឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

បុគ្គលដែលចង់ទិញ ឬជួលដើម្បីធ្វើជាកម្មសិទ្ធិលើលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ផ្នែកនេះ នឹងត្រូវបានចាត់ចែងលំនៅដ្ឋានបែបនេះស្របតាមច្បាប់។

ក្នុងករណីដែលអាផាតមិនកំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទាន ការដោះស្រាយអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីបន្ទាប់ពីការកសាងឡើងវិញ ឬការដោះស្រាយការទូទាត់សំណងត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស៊ីវិល។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងអគារអាផាតមិនចាស់ៗ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនតែងតែពង្រីកទំហំរស់នៅរបស់ពួកគេទ្វេដង ឬបីដងនៃផ្ទៃដីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់ពួកគេ។ នៅពេលលក់ ពួកគេរួមបញ្ចូលផ្ទៃដីដែលបានពង្រីកក្នុងតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលនិយាយអំពីសំណង រដ្ឋាភិបាលនឹងផ្តល់សំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មីដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

នេះត្រូវបានចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងមាត្រា 28 នៃក្រឹត្យលេខ 98/2024/ND-CP។ ដូច្នេះ ផ្ទៃដីដែលអាចប្រើប្រាស់បាននៃអាផាតមិននឹងត្រូវបានកំណត់ដោយឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីក្នុងរយៈពេលផ្សេងៗ ឬដោយការបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របែបនេះដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ បច្ចុប្បន្នមានអគារអាផាតមិនចាស់ៗ និងអគារលំនៅដ្ឋានសមូហភាពជាង ២៥០០ កន្លែងនៅទូទាំងប្រទេស។ ទីក្រុងហាណូយមានចំនួនច្រើនជាងគេ ដោយមានអគារជិត ១៦០០ កន្លែង ដែលភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់រវាងឆ្នាំ ១៩៦០ និង ១៩៩២។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានអគារអាផាតមិនចាស់ៗតិចជាង ២% នៃចំនួនសរុបនៅក្នុងរដ្ឋធានីត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ចំនួនអគារដែលបានជួសជុលឡើងវិញនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែប្រហែល ១% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ មូលហេតុនៃល្បឿនយឺតនៃការជួសជុល និងកែលម្អអគារអាផាតមិនចាស់ៗ និងអគារលំនៅដ្ឋាន គឺដោយសារតែកង្វះគោលនយោបាយជាក់លាក់កាលពីអតីតកាល ដើម្បីបង្កើតតុល្យភាពនៃផលប្រយោជន៍រវាងគ្រប់ភាគីទាំងអស់ រួមទាំងរដ្ឋាភិបាល អ្នកស្រុក និងអ្នកវិនិយោគ។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើក្រឹត្យលេខ 98/2024/ND-CP លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា យន្តការបច្ចុប្បន្នមានភាពទាក់ទាញជាងមុន។ គោលនយោបាយស្តីពីសំណង និងការគាំទ្រសម្រាប់ការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ៗឥឡូវនេះមានភាពយុត្តិធម៌ជាងមុនរវាងម្ចាស់ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងជួសជុល និងកសាងឡើងវិញ។

ជាមួយនឹងក្រឹត្យលេខ 98/2024/ND-CP ឧបសគ្គ និងជម្លោះផលប្រយោជន៍រវាងភាគីនានាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានដោះស្រាយដោយជោគជ័យ។ នេះនឹងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ៗ និងអគារលំនៅដ្ឋានសមូហភាព ដែលរួមចំណែកដល់ការកែលម្អគុណភាពជីវិតសម្រាប់អ្នកស្រុក និងធ្វើឱ្យទេសភាពទីក្រុងមានភាពស្រស់ស្អាត។