តំបន់ឧស្សាហកម្មជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារតែបញ្ហាការទិញយកដីធ្លី។

កង្វះខាតដីធ្លីគឺជា «ឧបសគ្គ» ចម្បងដែលរារាំងទីក្រុងហូជីមិញពីការទាក់ទាញគម្រោងធំៗ ហើយលំហូរវិនិយោគបរទេសចូលទៅក្នុងទីក្រុងបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ តំបន់ឧស្សាហកម្មជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង ដែលបង្កើតឡើងដោយការសម្រេចចិត្ត របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី កាលពី 20 ឆ្នាំមុន មិនទាន់ត្រូវបានសាងសង់នៅឡើយទេ ដោយសារតែបញ្ហាការឈូសឆាយដីធ្លី។

នៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤ ក្រុមហ៊ុន Hepza បានដាក់ឯកសារលេខ ១៧៨៤/BQL-VP ទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីរាយការណ៍អំពីគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានការអភិវឌ្ឍយឺត។ ជាពិសេស នៅក្នុងស្រុកប៊ិញចាន់ មានសួនឧស្សាហកម្មរហូតដល់បួន ដែលមានដីរាប់រយហិកតា ដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។ ក្នុងចំណោមនោះ សួនឧស្សាហកម្មផុងភូ ដែលមានផ្ទៃដី ៦៧ ហិកតា បង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ២០០២ មិនទាន់បានអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រូវការសម្រាប់ការជួលដីនៅឡើយទេ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Hepza គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Phong Phu មិនទាន់បានបញ្ចប់ការឈូសឆាយដីនៅឡើយទេ។ អ្នកវិនិយោគក៏មិនទាន់បានចុះកិច្ចសន្យាជួលដីជាមួយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានផងដែរ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះមិនទាន់បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅឡើយទេ ហើយក៏មិនទាន់ចាប់ផ្តើមដំណើរការផងដែរ។ ដោយសារតែគម្រោងនេះត្រូវបានជាប់គាំងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ រយៈពេលប្រតិបត្តិការដែលនៅសល់គឺត្រឹមតែ 30 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ Hepza ជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងរយៈពេលប្រតិបត្តិការមានកំណត់បែបនេះ វានឹងពិបាកក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។

គម្រោងពង្រីកសួនឧស្សាហកម្មវិញឡុក ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី ៥៦ ហិកតា ក៏មិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តដែរ។ គម្រោងនេះបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការទិញយកដី ហើយកំពុងធ្វើការស្ទង់មតិ វាស់វែង និងធ្វើសារពើភ័ណ្ឌដី ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្អាក ដោយសារតែកិច្ចសន្យាសំណងមិនទាន់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាមួយក្រុមប្រឹក្សាសំណងដីធ្លី និងតាំងទីលំនៅថ្មីស្រុកប៊ិញឡុក។

គេយល់ថា ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Cho Lon Import-Export and Investment (អ្នកវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្ម Vinh Loc ដែលបានពង្រីក) កំពុងរង់ចាំការវាយតម្លៃឡើងវិញអំពីថ្លៃដើមវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីបញ្ចប់ការបំលែងពីសហគ្រាសរដ្ឋទៅជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា។ លើសពីនេះ តម្លៃដីកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់គម្រោងបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃថ្លៃសំណងសម្រាប់ការឈូសឆាយដី ដែលធ្វើឱ្យការងារសំណងមានការលំបាក និងប៉ះពាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគរបស់គម្រោង។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ សួនឧស្សាហកម្មវិញឡុក ៣ ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី ២០០ ហិកតា កំពុងប្រឈមមុខនឹងភាពជាប់គាំងស្រដៀងគ្នា។ គម្រោងនេះបច្ចុប្បន្នត្រូវបានជាប់គាំងដោយសារតែសំណងដីធ្លី ការឈូសឆាយទីតាំង និងបញ្ហាតាំងទីលំនៅថ្មី ដែលរារាំងការអនុវត្តរបស់វា។

មិនដូចគម្រោងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើទេ គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Le Minh Xuan 2 ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 319 ហិកតា កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគ គឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្ម Le Minh Xuan 2 មិនទាន់បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាមួយដៃគូមូលធនរបស់ខ្លួននៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ គម្រោងនេះមិនអាចបន្តទៅដំណាក់កាលបន្ទាប់បានទេ។

ការបន្ថែមតំបន់ឧស្សាហកម្មថ្មីចំនួន ១១ ជាបន្ទាន់។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Hepza ទីក្រុងហូជីមិញបានគ្រោងទុកដីឧស្សាហកម្មជិត ៦.០០០ ហិកតា ប៉ុន្តែមានដីចំនួន ១.៥០០ ហិកតាកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬការឈូសឆាយដីធ្លី។

យោងតាមលោកស្រី ង្វៀន ធី ប៊ីច ង៉ុក ប្រធានផ្នែកគ្រប់គ្រងការវិនិយោគនៅ Hepza ឧបសគ្គទាក់ទងនឹងការវិនិយោគលើសួនឧស្សាហកម្មថ្មីៗនៅទីក្រុងហូជីមិញភាគច្រើនទាក់ទងនឹងសំណងដីធ្លី និងការឈូសឆាយដី និងបញ្ហាទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។ នេះគឺជាបញ្ហាដ៏លំបាកមួយដែលមានអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុង Hepza បានកំណត់គោលដៅតិចតួចក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគចំនួន ៥៥០ លានដុល្លារនៅក្នុងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ និងសួនឧស្សាហកម្ម។ គោលដៅនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចសម្រេចបាន ដោយសារទីក្រុងនេះមានដីឧស្សាហកម្ម «ស្អាត» ចំនួន ៧៤ ហិកតាប៉ុណ្ណោះដែលអាចរកបានសម្រាប់ការវិនិយោគ។ លោកស្រី Ngoc បានជម្រាបថា «ទីក្រុងនៅតែកំពុងខិតខំលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងបង្កើតដីបន្ថែមទៀតដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ»។

ខណៈពេលដែលសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាឈូសឆាយដី ក្តីសង្ឃឹមទាំងអស់គឺផ្តោតលើសួនឧស្សាហកម្មផាំវ៉ាន់ហៃ ១ និង ២ (ស្រុកប៊ិញចាន់) ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ៦៦៨ ហិកតា។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ សួនឧស្សាហកម្មផាំវ៉ាន់ហៃ ១ និង ២ មានគុណសម្បត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយសារ ៩៧% នៃដីនៅទីនេះគឺជាដីកសិកម្មដែលគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែមានប្រសិទ្ធភាព សេដ្ឋកិច្ច ទាបដោយសារតែជាតិអាស៊ីតធ្ងន់ធ្ងរ និងការជ្រាបចូលនៃទឹកប្រៃ ដូច្នេះដំណើរការឈូសឆាយដីនឹងមិនចំណាយពេលច្រើនទេ។

បច្ចុប្បន្ន Hepza កំពុងដំណើរការនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម Pham Van Hai I និង II។ យោងតាមផែនការ ការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មនេះនឹងចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2025 ហើយយ៉ាងឆាប់បំផុត ដីនឹងមិនអាចជួលបានទេរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 ឬ 2027។

ដើម្បីបង្កើតដីឧស្សាហកម្មបន្ថែមទៀតដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគនៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខ Hepza ស្នើឱ្យបន្ថែមតំបន់ឧស្សាហកម្មថ្មីៗមួយចំនួន។ លោក Nguyen Thanh Binh ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការសាងសង់ Hepza បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋាន ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋាននានា ដើម្បីស្វែងរកដី កសិកម្ម ដែលមិនទាន់បានប្រើប្រាស់ និងស្នើឱ្យបំលែងវាទៅជាដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម និងសេវាកម្ម។

លោក ប៊ិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «យើងបានដាក់សំណើមួយទៅនាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម និងនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ (ស្ថាប័នទាំងពីរដែលទទួលបន្ទុករៀបចំសេចក្តីព្រាងការកែសម្រួលផែនការរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ) ដើម្បីដាក់បញ្ចូលតំបន់ឧស្សាហកម្មថ្មីចំនួន ១១ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ៤.១២៧ ហិកតាទៅក្នុងផែនការសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ»។

ដើម្បីជៀសវាងការខកខានឱកាសវិនិយោគថ្មី លោក ដាវ សួនឌឹក ប្រធានសមាគមសហគ្រាសឧទ្យានឧស្សាហកម្មទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា ការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគពីប្រទេសដទៃទៀតទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមនៅតែបន្ត ហើយប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញយឺតយ៉ាវក្នុងការលុបបំបាត់បញ្ហាទាក់ទងនឹងភាពអាចរកបាននៃដីធ្លី វានឹងខកខានឱកាសនេះ។

លោកបានប្រដូចអ្នកវិនិយោគទាំងនេះទៅនឹង «សត្វឥន្ទ្រី» ប៉ុន្តែទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានតែ «សំបុកចាប» ប៉ុណ្ណោះ ដែលខ្វះសមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញ និងរក្សា «សត្វឥន្ទ្រី»។ លោក ឌឹក បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាកកស្ទះដីធ្លីបានទេ វានឹងពិបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម។ បើគ្មានដីធ្លីទេ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ»។