តើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នយ៉ាងម៉េចដែរ?
ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានទទួលសញ្ញាកំណើនវិជ្ជមានជាច្រើន ដោយមានផ្នែកជាច្រើន ជាពិសេសផលិតផលអាផាតមិន កំពុងងើបឡើងវិញទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់។
លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញពីកត្តាជាច្រើន ដូចជាកំណើន ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ដែលមានស្ថិរភាព និងការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលរក្សាបាននូវសន្ទុះរបស់ខ្លួន ដែលទាំងកំពុងជំរុញការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។
លើសពីនេះ ភ្ញៀវទេសចរ អន្តរជាតិកំពុងវិលត្រឡប់មកប្រទេសវៀតណាមវិញ បន្ទាប់ពីមានការរំខានជាយូរមកហើយ ដោយសារតែជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ដែលជាកម្លាំងចលករវិជ្ជមានសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ជាទូទៅ និងជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។
លោកស្រី Hoai An បានបន្ថែមថា «បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់កម្រិតមធ្យមទៅទាបក៏ជាកម្លាំងចលករមួយនៅពីក្រោយការរីកចម្រើននៃសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ»។
ដោយយល់ស្របនឹងការវាយតម្លៃនេះ លោកស្រី ផាំ ធីមៀន អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានថ្លែងថា៖ នៅចុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៤ ចំនួនអតិថិជនដែលសម្រេចចិត្តវិនិយោគ និងទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលបានជួយបង្កើនអត្រាស្រូបយកគម្រោងជាច្រើនបន្តិចបន្តួច។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោកស្រី Mien មិនមែនគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់សុទ្ធតែមានកំណើនវិជ្ជមាននោះទេ ហើយមានភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែជា "តារា" របស់ទីផ្សារ។ បន្ទាប់មកគឺផ្នែកអាផាតមិន ដែលនៅតែជាផ្នែកលេចធ្លោ ដោយនាំមុខគេ និងគ្រប់គ្រងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។
ផ្នែកអគារទាបៗ និងដីឡូត៍ក៏ចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញផងដែរ ដោយគម្រោងមួយចំនួន ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល និងខាងជើង បានកត់ត្រាលទ្ធផលលក់ និងប្រតិបត្តិការល្អគួរសម។
ជាពិសេស ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ច្រើននោះទេ ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងបរិមាណប្រតិបត្តិការបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនក៏ដោយ។
លោកស្រី មៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ សញ្ញាកំណើនវិជ្ជមាននៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាចំណុចកំពូលនៃកត្តាលេចធ្លោជាច្រើន ជាមួយនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នារបស់ រដ្ឋាភិបាល ភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្លួនឯង។
លោកស្រី មៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ រូបភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកាន់តែភ្លឺស្វាងជាងមុន ជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងផ្នែក និងតំបន់មួយចំនួន។ ទោះបីជា ‘ចំណុចខ្លាំង’ ទាំងនេះមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារ ‘រីកចម្រើន’ ក៏ដោយ ក៏វាប្រាកដជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់លទ្ធផលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បន្ថែមទៀតនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ”។
លោកមេធាវី ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រព័ន្ធច្បាប់ខាងលើនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានជាចម្បងលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ ដោយបង្កើតផលប៉ះពាល់វិជ្ជមានជាច្រើនសម្រាប់អង្គភាពនានាក្នុងសង្គម ចាប់ពីអាជីវកម្មរហូតដល់អ្នកប្រើប្រាស់ និងសូម្បីតែវិនិយោគិនបរទេស ឬបុគ្គលវៀតណាមនៅបរទេស”។ លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «បទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាំងនេះនឹងបង្កើតលំហូរជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ដោយផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវឱកាសដើម្បីអនុវត្ត ជាពិសេសគម្រោងថ្មីៗ។ គម្រោងដែលជាប់គាំងនាពេលបច្ចុប្បន្នអាចត្រូវបានដោះស្រាយដោយសារបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាត្រូវតែទទួលស្គាល់ថាគម្រោងមួយចំនួននឹងបន្តជាប់គាំង»។ |
ចូរដាក់ជំនឿរបស់អ្នកទៅលើថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។
បើទោះបីជាមានកំណើនវិជ្ជមានជារៀងរាល់ខែ និងត្រីមាសក៏ដោយ ដំណើរការងើបឡើងវិញនៅតែយឺត ហើយមិនទាន់បានទម្លាយចេញពិតប្រាកដនៅឡើយទេ។ ហេតុផលត្រូវបានគេជឿថា ដោយសារតែការកកស្ទះនៅក្នុងយន្តការ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នៅតែជាឧបសគ្គចម្បងចំពោះការងើបឡើងវិញ។ ការកកស្ទះទាំងនេះមានចំនួនរហូតដល់ 70% នៃការលំបាកដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តទៅ បញ្ហាកកស្ទះជាច្រើននឹងត្រូវបានលុបបំបាត់ចោល ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗមួយចំនួនដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការ គឺច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីស្ថាប័នឥណទានឆ្នាំ 2023។
ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ សាស្ត្រាចារ្យរង ត្រឹន ឌិញ ធៀន សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានថ្លែងថា ច្បាប់ថ្មីៗទាំងនេះ ពិតជានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាន ដែលរួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារ។
ដោយសារតែច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គ គោលដៅរបស់ពួកគេគឺដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គទាំងនេះឱ្យបានហ្មត់ចត់។
«ជាការពិតណាស់ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គ និងឧបសគ្គដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងច្បាប់ដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះ ខណៈពេលដែលមិនទាន់បានបំពេញតាមការរំពឹងទុកនៅឡើយ ពិតជានឹងមានផលប៉ះពាល់វិជ្ជមានមួយ»។ សាស្ត្រាចារ្យរងលោកវេជ្ជបណ្ឌិត ត្រឹន ឌីញ ធៀន បានមានប្រសាសន៍ថា។
ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត វ៉ ទ្រី ថាញ់ នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវយុទ្ធសាស្ត្រម៉ាកយីហោ និងការប្រកួតប្រជែង បានវាយតម្លៃថា៖ ច្បាប់ថ្មីទាំងនេះ នៅពេលដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការ នឹងបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីមួយ ដោយដោះស្រាយ «ឧបសគ្គ» ភាគច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ ដោយសារឧបសគ្គដែលមានស្រាប់ 70-80% គឺស្របច្បាប់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វានឹងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដែលមានសុវត្ថិភាព មានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបណ្ឌិត វ៉ ទ្រី ថាញ់ បានកត់សម្គាល់ថា ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាពក្នុងដំណើរការអនុវត្ត ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការបញ្ចប់ក្រឹត្យខាងលើ ខណៈពេលដែលធានាបាននូវខ្លឹមសារដែលមានគុណភាព និងការតម្រឹមយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយទីផ្សារ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានថ្លែងថា បច្ចុប្បន្ននេះ មានគម្រោងជាង ១២០០ នៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានដើមទុនសរុបលើសពី ៣០ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ហើយកំពុងរង់ចាំការពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យ។
ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពនេះ រដ្ឋាភិបាល និងរដ្ឋសភាបានធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារ ដូចជាច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីស្ថាប័នឥណទាន។
លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «នៅក្នុងច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលទាំងនេះ ទស្សនៈរបស់អ្នកតាក់តែងច្បាប់គឺដើម្បីធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិស្ថាប័នទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានលក្ខណៈស្តង់ដារ ដោយជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា និងជម្លោះរវាងច្បាប់ ធានាភាពច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពក្នុងសកម្មភាពវិនិយោគ និងការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លី និងមានគោលបំណងបង្កើនសមត្ថភាពជាក់ស្តែង»។
យោងតាមលោក ឌិញ ការលំបាកក្នុងទីផ្សារថ្មីៗនេះក៏ជាទម្រង់មួយនៃការជ្រើសរើសផងដែរ។ មានតែអាជីវកម្មទាំងនោះដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ប៉ុណ្ណោះដែលនឹងនៅតែមាននៅក្នុងទីផ្សារ។ អាជីវកម្មខ្នាតតូចនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តបង្កើតក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងភាពជាដៃគូ ដើម្បីមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងរស់រានមានជីវិតនៅក្នុងទីផ្សារ។
លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «នៅពេលដែលច្បាប់ទាំងនេះចូលជាធរមាន អាជីវកម្មនានានឹងលែងអាច «ចាប់ផ្តើមពីដំបូង» ទៀតហើយ ហើយការអភិវឌ្ឍគម្រោងនានានឹងកាន់តែពិបាក។ វិនិយោគិនត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការងារ និងការលេងរបស់ពួកគេ។ ការជិះរលក ឬការស្មានលើទីផ្សារនិម្មិតនឹងមិនអាចទៅរួចទេ នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន»។
រួមជាមួយនឹងកត្តាវិជ្ជមានដែលអាចបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការទម្លាយទីផ្សារបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏បង្កើតបញ្ហាថ្មីៗផងដែរ ដែលបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើអាជីវកម្មនានា ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបការលំបាក។
ដោយពន្យល់អំពីបញ្ហានេះ លោក ផាម ថាញ់ ទួន (Pham Thanh Tuan) អនុបណ្ឌិតផ្នែកច្បាប់មកពីសមាគមមេធាវីហាណូយ និងជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ បានបញ្ជាក់ថា ច្បាប់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនៅមានបញ្ហាមួយចំនួនដែលមិនទាន់ដោះស្រាយ។
ឧទាហរណ៍ ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ មានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលចែងថា អាជីវកម្មដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែយឺតយ៉ាវក្នុងការផ្តល់សំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី អាចនឹងមានការលុបចោលការដេញថ្លៃរបស់ពួកគេ។ ឬច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ កំពុងបង្កើតឧបសគ្គថ្មីមួយទាក់ទងនឹងការកំណត់ «ព្រំដែន» នៅពេលផ្ទេរផ្នែកមួយនៃគម្រោង ធៀបនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរួចហើយ។
ដូច្នេះ លោក ទួន ជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងបញ្ហាថ្មីៗកើតឡើង ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវបន្តស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀត ដើម្បីកែលម្អការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។
វៀត វូ
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html
