ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៃគម្រោង Gem Riverside (ឈ្មោះថ្មីគឺ DXH Riverside, Thu Duc City) របស់ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបើកលក់ដោយ Dat Xanh ក្នុងឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែត្រូវបញ្ឈប់ដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

នេះជាគម្រោងសំខាន់ដែល Dat Xanh បាននិងកំពុងអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 6 ឆ្នាំកន្លងមក។ នៅពេលនោះ Dat Xanh បានបើកលក់ផលិតផលប្រហែល 1,000 មុខ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាមធ្យម 37 - 40 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបានដកវាចេញ នៅពេលដែលផែនការរបស់គម្រោងត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីបង្កើនដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងដង់ស៊ីតេសំណង់ដល់ 12 ប៉ម និង 3,175 អាផាតមិន (ផែនការដើមគឺ 8 ប៉ម 1 និង 2) ។

តម្លៃ​លក់​ថ្មី​របស់​គម្រោង​នេះ​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ប្រកាស​ឲ្យ​ដឹង​ទេ។ ទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាព ក្រុមហ៊ុន DXH Riverside ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយឆ្នាំ 2025 បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការចរចាជាមួយអតិថិជនចាស់ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបើកលក់នៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលសរុបប៉ាន់ស្មាន 28.131 ពាន់លានដុង ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធពីគម្រោងប៉ាន់ស្មានចំនួន 12 ពាន់លានដុង។

គម្រោងមួយទៀតគឺអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ NBB Garden III (សង្កាត់លេខ 8 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 16 ឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ Nam Bay Bay ត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ និងការអនុម័តវិនិយោគិន។

NBB Garden III ត្រូវបានគ្រោងទុកនៅលើផ្ទៃដី 81,550 m2; ក្នុង​នោះ​ផ្ទៃ​ដី​សំណង់​មាន​១៩.០៨៧​ម២, ដី​បៃតង​និង​តំបន់​ធ្វើ​ចរាចរណ៍​៥២.០៣៦​ម២, ផ្ទៃ​ដី​សាធារណការ​១០,៤២៦​ម២។ ទុនវិនិយោគគម្រោងសរុបមានចំនួន 2.706 ពាន់លានដុង។

គេដឹងថា Nam Bay Bay បានចាប់ផ្តើមបង្កើតគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងនេះក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2007។ ប៉ុន្តែដោយសារបញ្ហាទាក់ទងនឹងដីសាធារណៈដែលកាត់គ្នា ការបែងចែកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមជាដើមនោះ មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគមិនត្រូវបានសម្រេចទេ។ ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ដើម្បីទទួលបានការសម្រេចចិត្តអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ គម្រោង NBB Garden III មានការបោះត្រាមិនតិចជាង 200 ពីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។

បន្ថែមពីលើគម្រោងទាំងពីរខាងលើ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងថ្មីៗនេះបានកត់ត្រាគម្រោងមួយចំនួនដែលចាប់ផ្តើមចាប់ផ្តើមឡើងវិញដូចជា D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) និង Lavida Plus (District 7) ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងទីក្រុង Astral (ទីក្រុង Thuan An, Binh Duong); ឬតំបន់ទីក្រុង Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An)...

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរង់ចាំគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីចាប់ផ្តើមឡើងវិញ បន្ទាប់ពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានដកចេញក្នុងត្រីមាសទី 4 នេះ។ ក្នុងនោះគម្រោង Lotte Eco Smart City Thu Thiem smart complex របស់ក្រុមហ៊ុន Lotte Group (កូរ៉េ) មានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលរំពឹងទុករហូតដល់ 16,000 ពាន់លានដុង។

ទាក់ទិននឹងគម្រោងនេះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Phan Van Mai បានបញ្ជាម្តងហើយម្តងទៀត ឱ្យដកឧបសគ្គទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការអនុវត្តឱ្យបានឆាប់ ដោយអាចប្រមូលថវិកាបានរាប់ម៉ឺនពាន់លានដុងសម្រាប់ថវិកា។ លោក ម៉ៃ បានមានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងធំៗត្រូវតែដកចេញ ដើម្បីលើកកម្ពស់វឌ្ឍនភាពជារួម ទាំងការប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគថ្មី ដោយហេតុនេះបង្កើតការងារ និងអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មផ្សេងៗទៀត”។

Eco Smart City ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​ទុន​វិនិយោគ​សរុប​ចំនួន 20,100 ពាន់​លាន​ដុង ដែល​សាងសង់​លើ​ផ្ទៃដី​ទំហំ 7.45 ហិកតា។ ក្នុង​នោះ​ផ្ទៃដី​អភិវឌ្ឍន៍​គម្រោង​មាន​ទំហំ​ជាង​៥​ហិច​តា​សម្រាប់​សាងសង់​សេវាកម្ម​ពាណិជ្ជកម្ម និង​អគារ​លំនៅឋាន​ពហុមុខងារ។ គម្រោង​នេះ​គ្រោង​នឹង​ចាប់ផ្តើម​ដំណើរការ​នៅ​ខែកញ្ញា ឆ្នាំ​២០២២ ប៉ុន្តែ​បាន​ជាប់គាំង​រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ​។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការបន្តនៃគម្រោងដែលបានជាប់គាំងពីមុនគឺ ហើយនឹងបន្តត្រូវបានលើកកម្ពស់ ដោយសារការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជន តាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងរបស់ពួកគេ "នៅស្ងៀម" រយៈពេល 48 ខែ ពួកគេនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការទាមទារដីរបស់ពួកគេឡើងវិញដោយគ្មានសំណង ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែយល់ដឹង និងបន្ទាន់ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ពួកគេដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ។

ផែនការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោលពីមុនក៏ត្រូវបានជំរុញទៅមុខផងដែរ ដោយសារការស្រេកឃ្លានសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅតែបន្តកើនឡើង រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងនគរូបនីយកម្ម។ ជាពិសេស ដោយសារការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគថ្មី ជាពិសេសវិនិយោគិនបរទេសតាមរយៈសកម្មភាព M&A ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនរស់ឡើងវិញ។

"ការស្ដារគម្រោងដែលជាប់គាំងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការជួយឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបន្តដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចាប់ផ្ដើមគម្រោងឡើងវិញដោយជោគជ័យមិនមែនជាបញ្ហាសាមញ្ញនោះទេ។ សូម្បីតែនៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយក៏ដោយ សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅតែបង្កឱ្យមានការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ នេះក៏ជាហេតុផលមួយដែលគម្រោងមួយចំនួនដែលគ្រោងនឹងរស់ឡើងវិញប៉ុន្តែមិនបានសម្រេច" VARS បានសង្កត់ធ្ងន់។

ដូច្នេះ VARS កត់សំគាល់ថា ក្នុងដំណើរការចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលបានទុកដាក់ឡើងវិញ អាជីវកម្មចាំបាច់ត្រូវពិចារណា និងគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ នៅក្នុងស្ថានភាពជាច្រើន យើងត្រូវទទួលយកប្រាក់ចំណេញទាប និងបំបែកសូម្បីតែដើម្បីធានាថាការ backlog ត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង។

ក្រឡេកមើលបញ្ជីគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា ចំណុចវិជ្ជមាននោះគឺមានគម្រោងដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលទុនរហូតដល់ 50% ។ ទោះបីជានេះមិនមែនជាដំណោះស្រាយរ៉ាឌីកាល់ក៏ដោយ វាបានជួយដល់អាជីវកម្មយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន យើងត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ យើងត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវគម្រោងដែលជាប់គាំង និងមិនទាន់សម្រេច។ ប្រសិនបើយើងអាចដោះស្រាយគម្រោងទាំងនេះបាន ទីផ្សារនឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីៗរាប់រយរាប់ពាន់" ។