ទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែកើនឡើង

“តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងខ្ពស់ណាស់ ដីជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កើនឡើងយ៉ាងតិច ២០% បើធៀបនឹងរដូវបុណ្យចូលឆ្នាំ។ ពេលទិញផ្ទះ ឬដីឥឡូវនេះ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្តល់ជូន ១០ ដុង ខ្ញុំនឹងបង់ត្រឹមតែ ៦ ដុង បន្ទាប់មកចរចាទៀត។ តម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺជាក់ស្តែងណាស់ មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ”។

បុគ្គលនេះបាននិយាយថា តម្លៃដីកំពុងត្រូវបានជំរុញឡើងដោយគ្មានមូលដ្ឋាន ភាគច្រើនតាមរយៈការនិយាយផ្ទាល់មាត់ពីអ្នកលក់ ប៉ុន្តែទំហំប្រតិបត្តិការពិតជាមិនសកម្មក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024។ សូម្បីតែការពិតដែលថាតម្លៃបន្តឡើងដល់កំពូលថ្មីធ្វើឱ្យអតិថិជនជាច្រើនមានការភ័ន្តច្រឡំ និងស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយប្រាក់។

លោក Chuc បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងមិនមានច្រើនក៏ដោយ អ្នកលក់កំពុងបន្តដំឡើងតម្លៃដើម្បីស៊ើបអង្កេតទីផ្សារ។ គ្រុនក្តៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ឥឡូវនេះបានត្រជាក់ចុះ ហើយការរំភើបចិត្តពីអ្នកទិញក៏ថយចុះផងដែរ” ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺជាហេតុផលដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ច្រើនបំផុតដោយអ្នកលក់ដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Dinh Huong វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីវដ្តទីផ្សារដើម្បី "បើក" ក៏បានសម្តែងការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងបរិបទទីផ្សារបច្ចុប្បន្នផងដែរ។

“តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងគ្រប់ផ្នែក។ យោងតាមការសង្កេតរបស់ខ្ញុំ ចំនួនប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នគឺស្មើនឹងរយៈពេលបន្ទាប់ពី Tet ប៉ុន្តែតម្លៃកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ នេះធ្វើឱ្យខ្ញុំ និងមិត្តភក្តិជាច្រើននៅក្នុងសហគមន៍វិនិយោគអចលនទ្រព្យមិនប្រញាប់ប្រញាល់ដាក់ប្រាក់”។

ដោយលើកឡើងពីការពិត វិនិយោគិនរូបនេះបាននិយាយថា តម្លៃដីនៅស្រុក Ha Dong បានកើនឡើងពី 15 ទៅ 20% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។ ការកើនឡើងនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើន ចាប់ពីកន្លែងមមាញឹកដូចជាវួដ Van Quan ទៅទីតាំងឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Yen Nghia ward។

លោកស្រី Huong បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងស្រុក Ha Dong ដីទំហំ 50 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានផ្លូវធំរត់កាត់ ដែលមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវ Ring Road ទី 4 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុងមុនពេល Tet ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃបានកើនឡើងដល់ 7 ពាន់លានដុង។

សមាជិកម្នាក់នៃក្រុម "បរបាញ់ដី" ដែលកំពុងកាន់កាប់ដីឡូត៍ជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានតម្លៃរហូតដល់ ៣០០ ពាន់លានដុងនៅស្រុក Dong Anh បានបង្ហាញថា មុនពេលបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីឆ្នាំមុន ក្រុមស្មានបានទិញដីជាបន្តបន្ទាប់នៅ Xuan Canh និង Co Loa ។ បច្ចុប្បន្ន ដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងល្អនៅតំបន់ទាំងនេះបានឡើងដល់ ២០០លានដុង/ម២។

បើតាមបុគ្គលរូបនេះ ក្រុមការងារខាងលើនឹងចាប់ផ្តើមទិញដីឡូត៍ជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៣ ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្នប្រមាណ៣ដង។ ភាគច្រើននៃពួកគេគឺជាអចលនទ្រព្យដែលបិទដោយធនាគារ ដូច្នេះតម្លៃគឺថោកជាងតម្លៃទីផ្សារ។

នៅ​ពេល​ពិភាក្សា​អំពី​ការ​អភិវឌ្ឍ​តម្លៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ន សមាជិក​នៃ​ក្រុម​ប៉ាន់ស្មាន​នេះ​ក៏​បាន​ទទួល​ស្គាល់​ដែរ​ថា​តម្លៃ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ឡើង​ខ្លាំង​ពេក។ ចំនួនដែលអ្នកលក់ផ្តល់ជូនតំណាងឱ្យការរំពឹងទុកនាពេលអនាគត ជាជាងការឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃជាក់ស្តែងនៃផលិតផលនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

វិនិយោគិនត្រូវរក្សា "ក្បាលត្រជាក់"

អ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យទាំងអស់យល់ស្របថាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺជាហេតុផលដែលអ្នកលក់ប្រើច្រើនបំផុតដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ពីមុនតម្លៃសំណងគឺផ្អែកលើក្របខណ្ឌតម្លៃដីដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង។ នេះគឺជាគម្លាតពេលវេលាដែលបង្កើតគម្លាតធំរវាងតម្លៃសំណង និងតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងច្បាប់ថ្មី ដីនឹងត្រូវកំណត់តម្លៃតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ដូច្នេះនៅពេលដែលអាជីវកម្មអនុវត្តគម្រោង ថ្លៃសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងមុន។ ដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅប្រាក់ចំណេញ វិនិយោគិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង្កើនតម្លៃផលិតផលសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ។

លោកស្រី Huong បានវិភាគថា “នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិន ផ្ទះលក់ទំនិញ និងវីឡាកើនឡើង ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមិនអាចនៅក្រៅល្បែងបានទេ។ ទោះបីជាតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលកំពុងប្រើហេតុផលនេះដើម្បីជំរុញតម្លៃលក់ឥឡូវនេះ” ។

វិនិយោគិនរូបនេះបន្ថែមថា ក្នុងបរិបទនៃច្បាប់ទាំងបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យគឺ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលទើបនឹងអនុវត្តតាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហាមក វិនិយោគិនមិនមានមូលដ្ឋានច្រើនដើម្បីដាក់លុយចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងធំនោះទេ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Ngo Xuan Chuc ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែរក្សាភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងជៀសវាងការរងឥទ្ធិពលពី FOMO (ខ្លាចបាត់បង់ទីផ្សារ)។ ប្រសិនបើអាចធ្វើបាន អ្នកទិញអាចរង់ចាំរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំដើម្បីទទួលបានទិដ្ឋភាពកាន់តែច្បាស់អំពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ថ្មីទាំងបី បន្ទាប់មកធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយគេហទំព័រព័ត៌មាន Batdongsan.vn ស្តីពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការស្វែងរកដីសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយ (ដីឡូតិ៍ ដីលំនៅឋាន) ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះកើនឡើង 118% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ទោះបីជាបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៅក្នុងអារម្មណ៍របស់អ្នកទិញក៏ដោយ អ្នកជំនាញមកពីគេហទំព័រនេះបាននិយាយថាទីផ្សារទំនងជាមិនជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលធំដុំនៅក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់នោះទេ។ ហេតុផលគឺមកពីការពិតដែលថាអ្នកទិញនៅតែចង់ឃើញពីផលប៉ះពាល់បន្ថែមទៀតនៃគោលនយោបាយគ្រប់គ្រង ហើយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើកំពុងកើនឡើងម្តងទៀត។

មនោសញ្ចេតនានេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិរបស់ឈ្មួញកណ្តាលចំនួន 325 នាក់អំពីស្ថានភាពប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ។ ដូច្នោះហើយ 35% នៃឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាបរិមាណប្រតិបត្តិការបានឈប់នៅកម្រិតស្ថិរភាពប៉ុណ្ណោះ។ 29% បាននិយាយថាបរិមាណប្រតិបត្តិការកំពុងថយចុះ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com បានអត្ថាធិប្បាយថា ការរុករកនេះនឹងមានរយៈពេលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និងបញ្ចប់នៅដើមឆ្នាំ 2025 ។ លុះត្រាតែទីផ្សារចូលដល់ដំណាក់កាលស្ថិរភាព ទើបប្រភេទអចលនទ្រព្យអាចងើបឡើងវិញបានពេញលេញ។ ដំណាក់កាលនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅដើមត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2026។