បន្ទាប់ពី Covid-19 ជនបរទេស "ទៅទីក្រុង" ដើម្បីទិញផ្ទះ

យោងតាមកាសែត South China Morning Post អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន និងតំបន់កំពុងផ្លាស់ប្តូរ "ការមើលឃើញ" របស់ពួកគេពីជាយក្រុងទៅកាន់ទីក្រុងដែលមានសភាពអ៊ូអរ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេស អូស្ត្រាលី សិង្ហបុរី និងហុងកុង។

លោក Liam Bailey ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវសកលនៅ Knight Frank បាននិយាយថា "យើងបានសង្កេតឃើញថាក្នុងអំឡុងពេល Covid-19 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងមានភាពរស់រវើកជាងទីផ្សារជាយក្រុង និងទីជនបទ ប៉ុន្តែចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 មក ទីក្រុងនានាមានការទម្លាយដ៏អស្ចារ្យមួយ ដោយសារអ្នកទិញផ្ទះត្រឡប់មកវិញបន្តិចម្តងៗ ដោយសារតម្រូវការការងារ និងបរិក្ខារ" ។

Knight Frank ព្យាករណ៍ថាការលក់ផ្ទះនៅទីក្រុងឡុងដ៍ (ចក្រភពអង់គ្លេស) នឹងកើនឡើង 2% នៅឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការលក់ផ្ទះនៅតំបន់ជនបទបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 2% ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ One Housing ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានមកពីស្រុកឆ្ងាយៗពីមជ្ឈមណ្ឌល។ ក្នុង​នោះ ស្រុក Gia Lam មាន​ចំណែក​ទីផ្សារ​ខ្ពស់​ជាង​គេ​ដោយ​មាន 19% បន្ទាប់​មក​គឺ​ស្រុក Nam Tu Liem និង​ស្រុក Ha Dong។

និន្នាការនៃ "ចាកចេញពីភូមិហើយត្រលប់ទៅទីក្រុងវិញ" ក៏មានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីផងដែរ។ យោងតាមវិបផតថលអចលនទ្រព្យ OpenLot ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ នៅទូទាំងប្រទេសកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងខណៈពេលដែលតម្រូវការកំពុងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងតំបន់ដាច់ស្រយាល។

យោងតាមលោក Qi Chen ដែលជាស្ថាបនិកនៃ OpenLot និន្នាការប្រឆាំងទាំងពីរកើតចេញពីការពិតដែលថាតំបន់ទីក្រុងមានការអនុញ្ញាតលំនៅដ្ឋានថ្មីច្រើនជាងតំបន់ជាយក្រុង។

Qi Chen បាននិយាយថា "សុបិននៃជំងឺរាតត្បាតនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រឬនៅលើភ្នំបានបាត់បង់ការទាក់ទាញរបស់វា។ សព្វថ្ងៃនេះមនុស្សចង់រស់នៅជិតទីក្រុងធំតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន" ។

ជនជាតិវៀតណាម "ត្រឡប់ទៅភូមិ" ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ

នៅប្រទេសវៀតណាម ថ្វីត្បិតតែអ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនចង់មានផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងខាងក្នុងគឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនមានទំនោរទៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យដើម្បីទិញ។

បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងថ្មីមួយចំនួនដូចជា The Gloria (ស្រុក Ba Dinh) មានតម្លៃរហូតដល់ ១៤០លានដុង/ម២។ Diamond Residence (ស្រុក Thanh Xuan) មានតម្លៃចាប់ពី 98 ទៅ 118 លានដុង/m2។ ជាពិសេស Endless Skyline West Lake (ស្រុក Tay Ho) ក៏មានតម្លៃ "កំពូល" ពី 170 - 200 លានដុង / m2 ។

សូម្បីតែគម្រោងថ្មីដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា The Wisteria (ស្រុក Hoai Duc) មានតម្លៃរហូតដល់ 57 - 60 លានដុង/m2។ Lumi Hanoi (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃចាប់ពី ៧៩លានដុង/ម២។ ជាមួយ Imperia Sola Park (ស្រុក Nam Tu Liem) តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏មានចាប់ពី 67 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

ដើម្បីមានឱកាសដោះស្រាយ មនុស្សជាច្រើនសម្លឹងមើលគម្រោងចាស់។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា តម្លៃ​នេះ​មិន​អាច​ទិញ​បាន​ច្រើន​នោះ​ទេ។ គម្រោងចាស់មួយទសវត្សរ៍ដូចជា Rice City Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) មានតម្លៃរហូតដល់ 50 លានដុង/m2។ គម្រោងមួយទៀត អគារអាផាតមិន CT8A (ស្រុក Ha Dong) ក៏ត្រូវបានផ្តល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃ 48 លានដុង/m2 ទោះបីជាអាផាតមិននៅទីនេះមានអាយុប្រហែល 17 ឆ្នាំក៏ដោយ។

សម្រាប់ដីលំនៅឋាននៅកណ្តាលក្រុងហាណូយដូចជា Dong Da, Thanh Xuan, Hai Ba Trung តម្លៃដីនៅផ្លូវធំទទឹង 3-4 ម៉ែត្រគឺឡើងដល់ 200 - 300 លានដុង/m2។

ដោយសារ​តម្លៃ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ពេក មនុស្ស​ជា​ច្រើន​មាន​ទំនោរ​ទៅ​រក​ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​សង្កាត់​ជាយក្រុង។ យោងតាមលោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃ SGO Homes ដីជាយក្រុងក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺជាផ្នែកដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ ជួនកាលផ្នែកនេះថែមទាំងបង្ហាញសញ្ញានៃជំងឺគ្រុនក្តៅក្នុងតំបន់ ដោយតម្លៃកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅតាមស្រុកនានាដូចជា Chuong My, Quoc Oai, Phu Xuyen តម្លៃដីលំនៅឋានដែលមានផ្លូវលំនៅមុខផ្ទះធំទូលាយល្មមសម្រាប់រថយន្តពីរឆ្លងកាត់គ្នាមានចាប់ពី 25 ទៅ 30 លានដុង/m2។ តម្លៃ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ទន់​ជាង​នៅ​ក្នុង​ក្រុង​ច្រើន ដូច្នេះ​ហើយ​ទើប​ថ្មីៗ​នេះ​បាន​ទាក់​ទាញ​អតិថិជន​ទិញ​ដី​មួយ​ចំនួន​ធំ។ និន្នាការ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​បន្ត​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ។

សូម្បីតែលោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន BHS Property បានអត្ថាធិប្បាយថា លំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងមិនត្រឹមតែឈប់នៅសង្កាត់ជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអាចនឹងហូរទៅកាន់ខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Bac Ninh, Hung Yen ជាដើម ដែលកាលពីពេលកន្លងទៅ លុយដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ត្រូវបាន "ជាប់គាំង" យូរពេកនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។ នេះ​ជា​មូលហេតុ​ដែល​តម្លៃ​អាផាតមិន ផ្ទះ​ទាប និង​អចលនទ្រព្យ​លំនៅឋាន​ក្នុង​រាជធានី​ឡើង​ថ្លៃ។

នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន BHS Property ជឿជាក់ថា ពេលវេលាដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយមិនអាចកើនឡើងបន្ថែមទៀតបានកាន់តែខិតជិតមកដល់ហើយ។ នៅពេលនោះ "ល្បែង" នៅហាណូយនឹងមានភាពសាហាវឃោរឃៅបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ទីផ្សារនឹងគ្រាន់តែជាកន្លែងសម្រាប់ "ត្រីឆ្លាម" ដែលមានថវិកាធំ។

លោក Nga បានព្យាករណ៍ថា "អ្នកវិនិយោគថវិកាតូចគួរតែស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់ខេត្ត ទីក្រុង និងតំបន់ផ្សេងទៀត។ មិនយូរមិនឆាប់ លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងហូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ ប្រហែលជានៅចុងឆ្នាំ 2024 ឬដើមឆ្នាំ 2025"។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Phan Le Thanh Long នាយកប្រតិបត្តិនៃ AFA Group សហស្ថាបនិកនៃសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2019 - 2020 ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ ផ្នែកផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ ប៉ុន្តែ​ការ​កើន​ឡើង​បន្ទាប់​មក​បាន​ថយ​ចុះ​ជា​បណ្តើរៗ ហើយ​ស្ទើរ​តែ​ទៅ​ខាង​មុខ ទោះ​បី​ជា​ធ្លាក់​ចុះ​ក៏​ដោយ។ "ខ្ញុំគិតថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 និងដល់ឆ្នាំ 2025 តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែការកើនឡើងភ្លាមៗនឹងមិនកើតឡើងទៀតទេ។ នេះគឺស្រដៀងនឹងទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលដែលតម្លៃខ្ពស់ល្មម ពួកគេនឹងលែងកើនឡើងទៀតហើយ"។

ក្រៅពីនេះ លោកឡុងក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរលំហូរមូលធនទៅកាន់តំបន់ផ្កាយរណប សេណារីយ៉ូស្រដៀងគ្នាអាចនឹងកើតឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនៅទីក្រុងហាណូយ។