មិនអើពើនឹង Wall Street មហាសេដ្ឋីដែលបង្កើតដោយខ្លួនឯងបង្កើតអាណាចក្រតម្លៃ 1.2 ពាន់លានដុល្លារពីទឹកដីដែលគេបំភ្លេចចោល

រៀងរាល់ព្រឹកនៅម៉ោង 5 ព្រឹក នៅពេលដែលគាត់រៀបចំសម្រាប់ថ្ងៃនោះ មហាសេដ្ឋី Pat Neal ជាអ្នកសាងសង់បានគិតអំពីទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ គាត់និយាយថា "ដំណើរការគិតជាធម្មតាចាប់ផ្តើមនៅក្នុងផ្កាឈូកហើយបញ្ចប់នៅម៉ោង 8 ព្រឹក" ។ សំណួរ​ដែល​គាត់​សួរ​ខ្លួន​ឯង​គឺ​៖ «​តើ​ប្រាក់​ចំណូល​ក្នុង​ប័ណ្ណ​រតនាគារ​១០​ឆ្នាំ​នឹង​ធ្វើ​អ្វី​នៅ​ថ្ងៃ​នេះ?

ប៉ុន្តែនេះគឺជារឿងចម្លែក៖ Neal មិនមានប័ណ្ណរតនាគារតែមួយទេ។ តាមពិតទៅ គាត់មិនមានភាគហ៊ុន ឬមូលបត្របំណុលដែលបានជួញដូរជាសាធារណៈណាមួយនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធប៉ាន់ស្មានរបស់គាត់ចំនួន 1.2 ពាន់លានដុល្លារនោះទេ។ គាត់មើលទីផ្សារទាំងនេះក្នុងគោលបំណងមួយ៖ ដើម្បីទស្សន៍ទាយពីមនោសញ្ចេតនា និងទម្លាប់នៃការចំណាយរបស់អ្នកទិញផ្ទះរបស់គាត់។

ចំណែកខ្លួនគាត់វិញ ទ្រព្យសម្បត្តិស្ទើរតែទាំងអស់របស់គាត់ត្រូវបានចាក់ចូលកន្លែងតែមួយ គឺក្រុមហ៊ុនសំណង់ Neal Communities ដែលគាត់បានសាងសង់តាំងពីឆ្នាំ 1970 ដែលមានផ្ទះជាង 25,000 ខ្នងសាងសង់នៅទូទាំងរដ្ឋផ្លរីដា។

Neal អាយុ 76 ឆ្នាំពន្យល់ថា "ខ្ញុំចូលចិត្តគ្រប់គ្រងអនាគតខ្លួនឯង" ។ ទស្សនវិជ្ជានេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលគាត់បន្តវិនិយោគលើអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ "ខ្ញុំមិនរស់នៅដោយខ្ជះខ្ជាយទេ។ ហើយផែនការចូលនិវត្តន៍របស់ខ្ញុំគឺជាអាជីវកម្មរបស់ខ្ញុំ។ យើងមិនត្រូវការមូលនិធិសោធនទេព្រោះយើងមិនមានគម្រោងចូលនិវត្តន៍" ។ នៅពេលដែលគាត់ត្រូវការសាច់ប្រាក់បន្ថែម គាត់លក់ដីឡូតិ៍ដែលមិនទាន់បានអភិវឌ្ឍពីធនាគារដីដ៏ធំរបស់គាត់។

ផ្លូវទៅកាន់ទស្សនវិជ្ជានៃ "ការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯង" មិនមែនជាផ្លូវរលូនទេ។ វាត្រូវបានបង្រួបបង្រួមដោយការធ្លាក់ដ៏ឈឺចាប់នៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ជាកន្លែងដែលគាត់ធ្លាប់ជឿ។

ធ្លាក់ពី Wall Street ហើយស្បថចាកចេញពីទីផ្សារ

មុនពេលគាត់ក្លាយជាមហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ Pat Neal គឺជាអ្នកជំនួញដ៏ពូកែម្នាក់។ ធំឡើងនៅរដ្ឋ Iowa ក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1950 គាត់បានរៀនពីវិធីរកលុយដំបូងបង្អស់ដូចជា៖ ការលាងដបសាប៊ូបោកខោអាវ កាត់ស្មៅ ចែកចាយកាសែត និងចាប់ផ្តើមសេវាកម្មសម្អាត។ រៀននៅវិទ្យាល័យ គាត់រកបានរាប់ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ជួនកាលច្រើនជាងម្តាយរបស់គាត់ដែលជាគ្រូបង្រៀន។

ការវិនិយោគដំបូងរបស់គាត់បានកើតឡើងនៅអាយុ 16 ឆ្នាំ: 100 ភាគហ៊ុននៃ Iowa Beef Packers ក្នុងតម្លៃ 1,500 ដុល្លារ។ គាត់បានលក់វានៅមហាវិទ្យាល័យក្នុងតម្លៃ 3,000 ដុល្លារ ដោយបង្កើនការវិនិយោគដំបូងរបស់គាត់ទ្វេដង។ ភាពជោគជ័យដំបូងបានបញ្ចុះបញ្ចូលគាត់ថាទីផ្សារភាគហ៊ុនគឺជាល្បែងដែលរកប្រាក់ចំណេញ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណាងមិនស្ថិតស្ថេរទេ។ នៅដើមឆ្នាំ 1970 ឈ្មួញកណ្តាលដំបូងរបស់ Neal បានណែនាំគាត់ឱ្យទិញ 100 ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Delta Corporation ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចល័តក្នុងតម្លៃ 28 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន។ បន្ទាប់ពីការប្រមូលផ្តុំគ្នារយៈពេលខ្លី ភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលមិនល្អ។ ឈ្មួញកណ្តាលបានណែនាំគាត់ឱ្យ "ចុះជាមធ្យម" នៅ 14 ដុល្លារ។ Neal បានធ្វើដូច្នេះ ដោយគ្រាន់តែមើលដោយមិនអស់សង្ឃឹម នៅពេលដែលការវិនិយោគរបស់គាត់ទាំងមូលបានរលាយ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនបានក្ស័យធន ហើយភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះដល់សូន្យ។

គួរឱ្យអស់សំណើចណាស់ ឈ្មួញកណ្តាលក្រោយមកបានចាកចេញពីឧស្សាហកម្មនេះ ហើយក្លាយជាអ្នកកាប់សាច់។

បន្ទាប់ពី "មិនមានភាពប្រសើរឡើង" ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលទីពីររបស់គាត់ Neal បានធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរអាជីពដោយបញ្ឈប់ការទិញភាគហ៊ុនទាំងស្រុងបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 1972 ។ គាត់បានដឹងថាដោយការវិនិយោគលើភាគហ៊ុន គាត់កំពុងដាក់ជោគវាសនាហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់នៅក្នុងដៃរបស់មនុស្សចម្លែក។ ពីផេះនៃបទពិសោធន៍ទាំងនោះ ទស្សនវិជ្ជាវិនិយោគថ្មីមួយបានកើតមក ដែលជាយុទ្ធសាស្ត្រដែលគាត់អាចដឹកនាំ និងគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងបាន។

ទស្សនវិជ្ជា "ឥន្ទ្រី" ម៉ាញ់: ទិញដីមុនពេលផ្លូវត្រូវបានបង្កើតឡើង

Pat Neal បានចាកចេញពី Wall Street ហើយផ្តោតលើថាមពល គំនិត និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់លើអ្វីដែលគាត់ដឹងល្អបំផុត៖ ការសាងសង់ផ្ទះ។ យុទ្ធសាស្ត្ររបស់គាត់ ខណៈពេលដែលហាក់ដូចជាសាមញ្ញ គឺជាការស្ទាត់ជំនាញ និងការមើលឃើញទុកជាមុន៖ ការស្វែងរកឱកាសមុនពេលមហាជនធ្វើ។

គាត់​និយាយ​ថា​៖ «​កូន​ប្រុស​ខ្ញុំ​និង​ខ្ញុំ​ដឹង​ពី​ឱកាស​ដីធ្លី​ច្រើន​ជាង​អ្នក​ដទៃ​។ នេះ​មិន​មែន​ជា​ការ​អួត​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ជា​សក្ខីភាព​ចំពោះ​ការងារ​ដែល​មិន​ឈប់​ឈរ។ គាត់មិនអង្គុយនៅក្នុងការិយាល័យវិភាគតារាងទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ គាត់ និងកូនប្រុសរបស់គាត់បានចំណាយពេលមួយថ្ងៃរបស់គាត់ដើម្បីដើររើសអេតចាយលើដី ទូរស័ព្ទទៅអ្នកទំនាក់ទំនងក្នុងតំបន់ អានសារមរណៈដើម្បីស្វែងរកអ្នកស្នងមរតកដែលចង់លក់ និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវរាល់ការសម្រេចចិត្តរៀបចំផែនការតូចៗ។

លោក​អះអាង​ថា​៖ «​យុទ្ធសាស្ត្រ​របស់​ខ្ញុំ​គឺ​ទិញ​ដី​មុន​នឹង​អភិវឌ្ឍ​»​។ "ការវិនិយោគគឺជាអាជីវកម្មដែលផ្អែកលើចំណេះដឹង។ ចំណេះដឹងពិសេសនឹងជួយអ្នកឱ្យទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ។"

យុទ្ធសាស្ត្រ​នេះ​បាន​នាំ​គាត់​នូវ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ដ៏​គួរ​ឱ្យ​ចងចាំ​បំផុត​មួយ​ចំនួន​។ ឧទាហរណ៍បុរាណមួយគឺនៅពេលដែល Neal បានទិញអចលនទ្រព្យ LeBamby 1,087 ហិចតានៅចុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 10 សេនក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ អ្វីដែលអ្នកលក់មិនដឹង ប៉ុន្តែលោក Neal បានធ្វើនោះគឺថា ផ្លូវហាយវេអន្តររដ្ឋមួយ ហៀបនឹងត្រូវបានសាងសង់នៅជាប់នឹងវា។ លោក​បាន​រំឭក​ថា​៖ «​នៅ​ពេល​ផ្លូវ​តភ្ជាប់​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់ ខ្ញុំ​អាច​លក់​ដី​មួយ​ចំនួន​ក្នុង​តម្លៃ ៥៧ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ហ្វីត​ការ៉េ​»។

កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ធំ​មួយ​ទៀត​បាន​កើត​ឡើង​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០១៤ ដែល​គាត់​និង​កូន​ប្រុស​របស់​គាត់​បាន​ទិញ​ដី​ដែល​ត្រូវ​បាន​ធានា​រ៉ាប់​រង​ដោយ​ធនាគារ​ក្នុង​តម្លៃ​ត្រឹម​តែ ៦០០០ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ហិចតា។ ពួកគេបានឃើញសក្តានុពលដែលធនាគារមិនបានឃើញ។ បន្ទាប់​ពី​អភិវឌ្ឍ​រួច ពួក​គេ​បាន​លក់​ចំណែក​មួយ​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន​ក្នុង​តម្លៃ ២៥ ម៉ឺន​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ហិកតា។ ការអត្ថាធិប្បាយរបស់ Neal គូសបញ្ជាក់ពីសារៈសំខាន់នៃការយល់ដឹងយ៉ាងស៊ីជម្រៅ៖ «ពួកគេមិនដឹងពីតម្លៃពិតនៃដីរបស់ពួកគេទេ»។

ពីយុទ្ធសាស្ត្រមហាសេដ្ឋី ដល់ការណែនាំរបស់វិនិយោគិនទំនើប

ជាការពិតណាស់ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានដើមទុន ពេលវេលា និងការតភ្ជាប់ដើម្បីធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងដីធ្លីទ្រង់ទ្រាយធំដូច Pat Neal នោះទេ។ ប៉ុន្តែ​រឿង​គាត់​មិនមែន​សម្រាប់​យើង​សរសើរ​ពី​ចម្ងាយ​ទេ តែ​រៀន​ពី​គំនិត​ស្នូល​របស់គាត់​។ ជាសំណាងល្អ នៅក្នុងយុគសម័យនៃបច្ចេកវិទ្យា ការអនុវត្តគោលការណ៍របស់ Neal កាន់តែងាយស្រួលជាងមុន បើទោះបីជាមានដើមទុនតិចតួចក៏ដោយ។

ច្បាប់ទីមួយរបស់ Neal គឺការចូលប្រើ។ គាត់ទទួលបានអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗ ជាមួយនឹងដើមទុនច្រើន។ សព្វថ្ងៃនេះ វិនិយោគិនតូចតាចអាចចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលតាមរយៈវេទិកាហ្វូងហ្វូន។ នៅក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក វេទិកាដូចជា Arrived (គាំទ្រដោយ Jeff Bezos) អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញចំណែកនៃអចលនទ្រព្យជួលក្នុងតម្លៃត្រឹមតែពីរបីរយដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកក្លាយជា "សហកម្មសិទ្ធិករ" ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកោតសរសើរ និងចំណូលពីការជួល ដោយមិនចាំបាច់គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់។

គោលការណ៍ទីពីររបស់ Neal គឺបង្កើតតម្លៃស្ថិរភាព។ គាត់បង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋានដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ សម្រាប់វិនិយោគិនម្នាក់ៗ ការស្វែងរកស្ថិរភាពស្រដៀងគ្នាអាចមកពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាមួយ "អ្នកជួលមាស" ដែលជាម៉ាកល្បីឈ្មោះធំៗ។

ស្រមៃថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្នែកមួយនៃកន្លែងដែលត្រូវបានជួលទៅឱ្យខ្សែសង្វាក់លក់រាយឈានមុខគេដូចជា WinMart+, Circle K ឬធនាគារធំមួយនៅលើមូលដ្ឋានរយៈពេលវែង។ នេះគឺជាខ្លឹមសារនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាមួយអ្នកជួលយីហោជាតិ។ វេទិកាដូចជា First National Realty Partners (FNRP) នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានឯកទេសក្នុងគំរូនេះ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគកាន់កាប់ផ្នែកមួយនៃមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដែលមានផ្សារទំនើបធំៗជាអ្នកជួលយុថ្កា។

ភាពទាក់ទាញនៃគំរូនេះ ជាពិសេសជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាជួល Triple Net Lease (NNN) គឺថា ការចំណាយប្រតិបត្តិការ ការថែទាំ ពន្ធជាដើម។ ស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានបង់ដោយភតិកៈ។ វិនិយោគិនគ្រាន់តែ "អង្គុយស្ងៀម" ហើយទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ជួលដែលមានស្ថេរភាព។ នេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រចំណូលអកម្មដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត ដោយកាត់បន្ថយហានិភ័យពីអ្នកជួលដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត។

គោលការណ៍ចុងក្រោយ និងសំខាន់បំផុតរបស់ Neal គឺការគ្រប់គ្រងជាយុទ្ធសាស្ត្រ។ គាត់មិនគ្រាន់តែទិញទុក។ គាត់រៀបចំផែនការ អភិវឌ្ឍ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីផ្នែកច្បាប់ ពន្ធដារ រហូតដល់យុទ្ធសាស្រ្តហិរញ្ញវត្ថុ។ វិនិយោគិនសម័យទំនើបត្រូវការ "ខួរក្បាល" ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ទូលំទូលាយបែបនេះ។

វេទិកាគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិឌីជីថលដូចជា Range នៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីរួមបញ្ចូលគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់៖ ពីការវិនិយោគ ផែនការពន្ធ រហូតដល់ការធ្វើផែនការអចលនៈទ្រព្យ រហូតដល់ការណែនាំអំពីការចូលនិវត្តន៍។ សម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ ឧបករណ៍ទាំងនេះជួយឆ្លើយសំណួរពិបាកៗ៖ តើខ្ញុំគួរប្រើរចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់បែបណាសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ? តើការទិញអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនឹងប៉ះពាល់ដល់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងពន្ធរបស់ខ្ញុំយ៉ាងដូចម្តេច? តើខ្ញុំគួរផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនៅពេលណា?

ទោះបីជាអ្នកមិនត្រូវការវេទិកាស្មុគស្មាញក៏ដោយ ផ្នត់គំនិតនេះគឺសំខាន់ណាស់។ មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តណាមួយ ធ្វើផែនការលម្អិត ពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកពន្ធ ច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ។ សូមក្រឡេកមើលលើសពីតម្លៃនៃការទិញ និងការវាយតម្លៃសក្តានុពល ហើយពិចារណារូបភាពពេញលេញនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ ការចំណាយ និងហានិភ័យ។

ការគ្រប់គ្រងគឺនៅក្នុងដៃរបស់អ្នក

រឿងរបស់ Pat Neal គឺជាការរំលឹកដ៏មានអានុភាពថាផ្លូវទៅកាន់ទ្រព្យសម្បត្តិមិនគ្រាន់តែរួមបញ្ចូលផ្លូវ "ភាគហ៊ុន" ប៉ុណ្ណោះទេ។ អចលនៈទ្រព្យ ពេលដែលទាក់ទងជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតត្រឹមត្រូវ ផ្តល់នូវអ្វីមួយដែលទ្រព្យសម្បត្តិក្រដាសមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។

Pat Neal បានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋធានីដ៏ធំរបស់គាត់ និងការធ្វើដំណើរទៅទីវាលដោយមិនចេះនឿយហត់។ ថ្ងៃនេះ អ្នកអាចគ្រប់គ្រងដោយប្រើឧបករណ៍ផ្សេងទៀត៖ ចំណេះដឹង បច្ចេកវិទ្យា និងការគិតជាយុទ្ធសាស្ត្រ។ ផ្លូវនៃអចលនទ្រព្យ "ឥន្ទ្រី" លែងជាដែនផ្តាច់មុខរបស់មហាសេដ្ឋីទៀតហើយ។

តាមរយៈការរៀនពីអ្នកដែលបានទៅមុន និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឧបករណ៍ទំនើប អ្នកពិតជាអាចចាប់ផ្តើមកសាងអាណាចក្រហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក រឹងមាំ និងប្រើប្រាស់បានយូរពី "ឥដ្ឋ" ដែលអ្នកជ្រើសរើស និងសាងសង់ដោយខ្លួនឯង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-qua-pho-wall-ty-phu-tu-than-dung-de-che-12-ty-usd-tu-dat-bi-lang-quen-20250811211323418.htm