កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីគឺខ្ពស់ពេក

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មដើម្បីចេញតារាងតម្លៃដីធ្លីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ទៅតាមប្រភេទដី តំបន់ ទីតាំង និងអមដោយមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ។

ព័ត៌មានខាងលើត្រូវបានលោក Vo Anh Tuan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី ( ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ) ក្នុងសិក្ខាសាលា “ការកែលំអច្បាប់ដីធ្លី ដើម្បីបង្កើតសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងយុគសម័យឌីជីថល” ដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្តី VietTimes សហការជាមួយវិទ្យាស្ថានយុទ្ធសាស្ត្រ និងគោលនយោបាយកសិកម្ម និងបរិស្ថាន (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) នាថ្ងៃទី២០ ខែសីហា។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិពីមុននៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 (ដែលផុតកំណត់នៅថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2024) បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានចេញរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង។ ប្រការ 3 មាត្រា 159 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីតារាងតម្លៃដីដូចខាងក្រោម៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវរៀបចំ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីធ្វើការសម្រេចលើតារាងតម្លៃដីដំបូងសម្រាប់ការប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ ការផ្សព្វផ្សាយ និងការដាក់ពាក្យចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិជាច្រើនលើកឡើងថា ការដែលត្រូវតែធ្វើតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ ហើយចេញឱ្យអនុវត្តភ្លាមៗ ចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែមករា នៃឆ្នាំនេះ នឹងធ្វើឱ្យបាត់បង់ធនធាន និងពេលវេលា។ លោក Vo Anh Tuan ក៏បានទទួលស្គាល់រឿងនេះ ហើយបាននិយាយថា មូលដ្ឋានប្រហែលជាត្រូវ "តស៊ូ" ដើម្បីចេញតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ យោងតាមលោក ទួន ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចលើតារាងតម្លៃដីតាមកាលកំណត់រៀងរាល់៥ឆ្នាំម្តង ប្រកាសឱ្យប្រើ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំទី១ នៃសម័យកាលនោះ។ ក្នុង​ករណី​ចាំបាច់​ត្រូវ​បន្ថែម​តារាង​តម្លៃ​ដី​ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​ត្រូវ​សម្រេច។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការរៀបចំការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដី រដ្ឋាភិបាល អាចបត់បែនបាន និងសកម្មក្នុងការបំពេញបន្ថែមករណីដែលទាមទារឱ្យមានការអនុវត្តតារាងតម្លៃដី។ មូលដ្ឋានអាចបំពេញបន្ថែមបញ្ជីតម្លៃដីក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ដើម្បីបំពេញតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម (VACC) ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានចេញនោះ មូលដ្ឋាននឹង "គ្រាន់តែព្រួយបារម្ភអំពីការធ្វើឱ្យតម្លៃដី" ចេញទាន់ពេល ដែលជាការមិនសមរម្យខ្លាំងណាស់។ លោក ហៀប ចាប់​អារម្មណ៍​ចំពោះ​គម្រោង​ចេញ​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​រយៈពេល ៥ ឆ្នាំ ដោយ​មាន​មេគុណ​ការ​កែតម្រូវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានកត់សម្គាល់ថា មេគុណនេះចាំបាច់ត្រូវគណនាដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ វិទ្យាសាស្ត្រ ដើម្បីធានាបាននូវភាពសមស្រប។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃដី សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Dinh Tho នាយករងវិទ្យាស្ថានយុទ្ធសាស្ត្រ និងគោលនយោបាយកសិកម្ម និងបរិស្ថាន (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃច្រើនតែខុសពីតម្លៃទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យមានភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការគណនាសំណង និងទាក់ទាញការវិនិយោគ។ នេះ​ជា​មូលហេតុ​មួយ​ដែល​នាំ​ឲ្យ​មាន​ជម្លោះ​អូសបន្លាយ​ពេល​និង​បណ្តឹង។ ច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការកំណត់តម្លៃដីធ្លីឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព និងជាក់ស្តែង ស្របពេលដែលកាត់បន្ថយការយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់សំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំង។

តាម​លោក ថូ ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ត្រូវ​កំណត់​មេគុណ​សមស្រប​ដើម្បី​គណនា​កាតព្វកិច្ច​ហិរញ្ញវត្ថុ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ។ បញ្ហា​នេះ​មាន​សារៈសំខាន់​ជា​ពិសេស ព្រោះ​តាម​ការ​ពិត វា​មាន​ភាព​ខុស​គ្នា​ខ្លាំង​រវាង​តម្លៃ​ដី​តាម​ទីផ្សារ និង​តម្លៃ​ដី​ក្នុង​តម្លៃ​ដែល​គ្រប់គ្រង​ដោយ​រដ្ឋ។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ង្វៀន ឌីញថូ បានលើកឡើងថា ក្នុងឆ្នាំ ២០១១ តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានកំណត់ត្រឹម ១៦០ លានដុង/មការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2019 តម្លៃទីផ្សារនៅស្រុក Hoan Kiem ចាស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ប្រហែល 1.12 ពាន់លានដុង/m² ខណៈដែលនៅតំបន់កណ្តាលមួយចំនួននៃទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃប្រហែល 1.18 ពាន់លានដុង/m²។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការស្ទង់មតិនៅតំបន់ផ្សេងទៀតក៏បានបង្ហាញថា តម្លៃដីជាក់ស្តែងមានចាប់ពី ៧៨០ លានដុង ដល់ ៨២០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលចេញក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ 2019 រដ្ឋាភិបាលបានពិចារណាលើកត្តាជាច្រើនដូចជា អតិផរណា អត្រាកំណើនប្រាក់ឈ្នួល ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ និងផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ដូច្នេះសម្រេចថា កម្រិតនៃការកែតម្រូវនេះមិនត្រូវលើសពី 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2011។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃដីអតិបរមានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានដំឡើងដល់ប្រហែល 192 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តួលេខនេះនៅតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង 5-6 ដង។

“ភាពខុសគ្នាដ៏ធំរវាងតម្លៃដី និងតម្លៃទីផ្សារបានជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។ ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គ្រួសារជាច្រើនបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដោយសារកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលគណនាតាមតារាងតម្លៃដីមានកម្រិតខ្ពស់ពេក។ នេះក៏ដាក់សម្ពាធលើផលិតកម្ម និងថ្លៃដើមអាជីវកម្ម ប៉ះពាល់ដល់ជីវភាពរស់នៅ និងបរិយាកាសវិនិយោគ”។

ដូច្នេះហើយ លោក ថូ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះគោលនយោបាយហិរញ្ញប្បទានដីធ្លី ធានាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ ខណៈមានយន្តការជួយដល់អាជីវកម្ម។ ចំណុចថ្មីដែលរំពឹងទុកមួយគឺការកែតម្រូវបំណុលពន្ធ ដោយធានាថាវាមិនលើសពីសមត្ថភាពទូទាត់ និងសមរម្យសម្រាប់លក្ខខណ្ឌផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nghia-vu-tai-chinh-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-anh-huong-toi-sinh-ke-196250820145454364.htm