សំណើខាងលើត្រូវបានគណៈប្រតិភូ Duong Van Phuoc (គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam) លើកឡើងក្នុងកិច្ចពិភាក្សានាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសម័យប្រជុំលើកទី៨ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ លើប្រធានបទត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣។

លោក ភឿក មានការព្រួយបារម្ភថា សកម្មភាពដេញថ្លៃដីបច្ចុប្បន្នមិនអនុវត្តជាក់ស្តែង ហើយមានហានិភ័យក្នុងការក្លាយជាឧបករណ៍សម្រាប់ឧបាយកល ហើយទីផ្សារជួញដូរក្លាយជាកន្លែងរកប្រាក់ចំណេញ។ ដើម្បីជម្នះស្ថានការណ៍នៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ និងការរកប្រាក់ចំណេញក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Phuoc បានស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើនតម្លៃប្រាក់បញ្ញើក្នុងជុំនីមួយៗ ក្នុងលក្ខណៈលីនេអ៊ែរ ដើម្បីបង្ខំឱ្យអ្នកដេញថ្លៃពិចារណានៅពេលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ។

ពិភាក្សាលើសំណើនេះរបស់ប្រតិភូ Duong Van Phuoc ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើនប្រាក់បញ្ញើពីព្រោះ "ប្រសិនបើកើនឡើង វានឹងកំណត់ចំនួនអ្នកចូលរួម និងបាត់បង់សមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង"។

បើតាមលោក គួង ដើម្បីការពារអតិផរណាតម្លៃ និងការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ចាំបាច់ត្រូវចេញបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវតែបញ្ជាក់ថា ពួកគេមានលុយគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញ ប្រសិនបើពួកគេឈ្នះការដេញថ្លៃ ដោយបញ្ជាក់គណនីបញ្ញើធនាគារ ឬវត្ថុបញ្ចាំផ្សេងទៀត ដូចជាអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវប្តេជ្ញាថា ប្រសិនបើពួកគេបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដោយចេតនា ទ្រព្យសកម្មខាងលើនឹងត្រូវបង្កកសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ត្រូវ​ផ្សព្វផ្សាយ​ដល់​អ្នក​ដាក់​ប្រាក់​បញ្ញើ​ជា​សាធារណៈ​ពេល​ដាក់​លក់​ដេញថ្លៃ​ដី ដើម្បី​កំណត់​ការ​រក​ប្រាក់​ចំណេញ។ «ប្រសិនបើ​មាន​បទប្បញ្ញត្តិ​បែប​នេះ អ្នក​ដែល​មាន​តម្រូវការ​ពិត​ប្រាកដ​ក្នុង​ការ​ទិញ​នឹង​អាច​បញ្ជាក់​បាន​យ៉ាង​ងាយ»។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាលុបបំបាត់អ្នកដែលមិនចាំបាច់ប្រើប្រាស់ ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីទិញ និងលក់បន្ត ឬអ្នកដែលមានបំណងដេញថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេដូចថ្មីៗនេះ។

គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូ Bac Kan) បានរំលឹកឡើងវិញនូវការដេញថ្លៃជាយក្រុងដែលបានធ្វើឡើងពេញមួយយប់ ដោយកត់ត្រាមនុស្សរាប់រយពាន់នាក់ទទួលយកដើម្បីរង់ចាំដេញថ្លៃដី។ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់ខ្ពស់បំផុត ទោះបីជាវាស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានរហូតដល់ជាង 100 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងដីគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគ។

បើ​តាម​ប្រតិភូ​ស្ត្រី​ប្រធាន​ក្រសួង​សំណង់​ធ្លាប់​បាន​បញ្ជាក់​ថា ការ​រំពឹង​ទុក អតិផរណា​តម្លៃ និង​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​គឺជា​មូលហេតុ​ចម្បង​នៃ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ខ្ពស់​នា​ពេល​ថ្មី​ៗ​នេះ ។ ការពិតក៏បង្ហាញពីចំណុចនេះផងដែរ នៅពេលដែលក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មាន និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនប្រើល្បិចជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងខ្ពស់នៅឯការដេញថ្លៃ បន្ទាប់មកលុបចោលការដាក់ប្រាក់ ដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់ដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេទិញពីមុន ទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញអចលនទ្រព្យ និងការរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។ មនុស្ស​ជា​ច្រើន​មាន​អារម្មណ៍​មិន​ស្ងប់​ជាមួយ​នឹង​ដំណឹង​នៃ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ខ្ពស់​សូម្បី​តែ​ខ្ចី​ប្រាក់​ដើម្បី​ទិញ​ដី​មួយ​កន្លែង។

អ្នកស្រី ធុយ បានមានប្រសាសន៍ថា "ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការកើនឡើងតម្លៃនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ ខណៈដែលអ្នកដែលមានលុយជាច្រើនកំពុងទុកវានៅក្នុងដីដើម្បីស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ"។