យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារសម្រាប់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn ចំនួននៃការចុះបញ្ជី និងកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនជាមួយនឹងការកើនឡើង 7% និង 6% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងខែមុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ការចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 26% ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីបានកើនឡើងបន្តិច 6% ។

បើនិយាយពីការប្រាក់តាមប្រភេទនីមួយៗ អាផាតមិនកំពុងនាំមុខទីផ្សារដោយកើនឡើង 9% ធៀបនឹងខែមិថុនា និង 22% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ លើសពីនេះ ប្រភេទផ្សេងទៀតក៏បានរក្សាសន្ទុះកំណើនខ្លាំងជាមួយនឹងផ្ទះឯកជន (7% ធៀបនឹងខែមុន 32% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា) វីឡា (6% ធៀបនឹងខែមុន 16%) ធៀបនឹងខែមុន 6% (6% រយៈពេលដូចគ្នា)។

ដូចគ្នានេះដែរ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីក៏បានកើនឡើងផងដែរនៅគ្រប់ប្រភេទទាំងអស់ ដែលផ្ទះឯកជន និងដីគម្រោងមានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៃចំនួនការចុះបញ្ជីគឺ 9% និង 8% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងខែមុន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការចុះបញ្ជីផ្ទះ និងវីឡា គឺជាប្រភេទដែលបានកត់ត្រាកំណើនដ៏រឹងមាំជាមួយនឹងការកើនឡើង 15% និង 12% រៀងគ្នា។

នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយតែម្នាក់ឯង តួលេខក៏បង្ហាញផងដែរថាសន្ទុះនៃកំណើនកំពុងបន្តនៅគ្រប់ប្រភេទទាំងអស់។ ក្នុងនោះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្លាំងបំផុត។ ជាពិសេស កម្រិតនៃការប្រាក់ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីនៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះគឺ 13% និង 4% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងខែមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារជួល ការប្រាក់ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីក៏កើនឡើង 18% និង 7% រៀងគ្នា។

ការកើនឡើងនេះគឺអាចយល់បាន ព្រោះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់អតិថិជនជាច្រើន។ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះតម្លៃនៅតែត្រូវបានគេស្វែងរកច្រើនបំផុត។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងខែដំបូងនៃត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការចុះបញ្ជីនៅក្នុងផ្នែកនៃការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកទិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងនោះ ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម ៣០លានដុង/ម២ កើនឡើង ២៩%) និងផ្នែកមធ្យម (តម្លៃពី ៣០ ទៅ ៥០លានដុង/ម២ កើនឡើង ២៧%)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា តួលេខកំណើននេះមិនបានវាយតម្លៃលើការផ្គត់ផ្គង់ទេ ពីព្រោះកញ្ចប់ផលិតផលក្រោម 50 លានដុង/m2 នៅទីផ្សារហាណូយនៅខ្វះខាតនៅឡើយ។ មូលហេតុដ៏សំខាន់បំផុតមួយសម្រាប់បញ្ហានេះគឺការកើនឡើងចំនួនប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ដែលបានកើនឡើងដល់ 160,000 នាក់។ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ត្រឹមតែ 22,000 អាផាតមិន។ ភាពខុសគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារនេះក៏ប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរផងដែរ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីនៅក្នុងទីផ្សារលក់ និងជួលក៏បានបន្តកើនឡើងផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីនៅក្នុងទីផ្សារជួល HCMC បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងប្រភេទអាផាតមិន (កើនឡើង 24% និង 11%) ផ្ទះឯកជន (កើនឡើង 11% និង 24%) ផ្ទះស្នាក់នៅ (កើនឡើង 27% និង 24%), ...

នៅក្នុងទីផ្សារលក់ ទោះបីជាសន្ទស្សន៍កើនឡើងបន្តិចក៏ដោយ ក៏វាមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងផ្នែកទាំងបីជាមួយនឹងកម្រិតនៃការប្រាក់កើនឡើងពី 27 - 29% និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីកើនឡើងពី 22 - 26% ។ ជាពិសេស កម្រិតតម្លៃលក់ក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់បានកើនឡើងច្រើនបំផុត (3%) ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃលក់ជាមធ្យមពី 83.5 លានដុង/ម2 ដល់ 85.6 លានដុង/ម2។