ការលក់អាផាតមិន 'ជាប់គាំង' នៅដំណាក់កាលនៃការគណនាពន្ធផ្ទេរ ប្រជាជនសង្ឃឹមថានឹងអាចដោះស្រាយបានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ

Mua bán chung cư 'tắc' khâu tính thuế chuyển nhượng, dân mong sớm tháo gỡ- Ảnh 1. — អ្នកផ្ទេរអាផាតមិនកំពុងមានបញ្ហាក្នុងការគណនាពន្ធផ្ទេរប្រាក់ - រូបភាព៖ NGOC HIEN

ការចំណាយរាប់ពាន់លានដុងដើម្បីទិញអាផាតមិន អ្នករស់នៅទីក្រុងហូជីមិញមិនអាចបំពេញបែបបទទិញបានទេ ដោយសារនាយកដ្ឋានពន្ធដារមិនអាចគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលក់បាន។

លក់ផ្ទះល្វែងព្រោះត្រូវការលុយបន្ទាន់ តែជាប់គាំងក្នុងការបង់ពន្ធ

ចែករំលែកជាមួយ Tuoi Tre Online លោក V. បាននិយាយថា គាត់ទើបតែបានទិញអាផាតមិនចាស់មួយនៅតំបន់ទីក្រុង Phu My Hung (District 7) ក្នុងតម្លៃ ៩ពាន់លានដុង។

គាត់បានផ្ទេរប្រាក់ចំនួន 8.5 ពាន់លានដុង បានបញ្ចប់នីតិវិធី notarization ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកលក់បានទៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារនៃស្រុក 7 - Nha Be ដើម្បីរៀបចំឯកសារបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន គាត់បានរកឃើញថានីតិវិធីនេះត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ។

បើតាមលោក វី អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារកំពុងទទួលឯកសារនៅឡើយ មានការជូនដំណឹងអំពីពេលវេលាប្រកាសលទ្ធផលនៅថ្ងៃទី១៤ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ប៉ុន្តែមន្ត្រីពន្ធដារបានជូនដំណឹងថា ដោយសារទីក្រុងហូជីមិញមិនទាន់ចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ការគណនាពន្ធប្រឈមនឹងបញ្ហា ប្រសិនបើត្រឹមថ្ងៃទី ១៤ ខែសីហា នៅតែមិនមានតារាងតម្លៃដីថ្មី នីតិវិធីបង់ពន្ធនេះនឹងមិនបញ្ចប់ឡើយ។

“ខ្ញុំបានទិញ និងលក់អាផាតមិនតាមតម្លៃទីផ្សារត្រឹមត្រូវ និងបង់ពន្ធតាមកិច្ចសន្យាលក់។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលទិញអាផាតមិនត្រូវបង់តាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើមានការស្ទះដូចនេះវានឹងបង្កបញ្ហា ផលវិបាក និងហានិភ័យជាច្រើនដល់ប្រជាពលរដ្ឋ”។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី TH ត្រូវការប្រាក់ជាបន្ទាន់ ដូច្នេះហើយទើបនាងលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងតម្លៃ ៤ពាន់លានដុង។ គួររំលឹកថា កាលពីថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា អ្នកស្រី H. បានបញ្ជូនឯកសារទិញ-លក់ និងឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងការបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ ហើយគ្រោងនឹងទទួលលទ្ធផលនៅថ្ងៃទី 9 ខែសីហា។

ប៉ុន្តែកាលពីថ្ងៃទី៩ ខែសីហា អ្នកស្រី ហ.បានទៅការិយាល័យពន្ធដារ ដើម្បីបំពេញបែបបទ ប៉ុន្តែត្រូវបានការិយាល័យពន្ធដារថា នៅតែរង់ចាំតារាងតម្លៃដីថ្មីពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដែលនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធ ខណៈពាក្យសុំរបស់គាត់ត្រូវបានដាក់មុនថ្ងៃទី១ ខែសីហា នៅពេលដែលនីតិវិធីដីធ្លីនៅតែត្រូវបានអនុវត្តតាមច្បាប់ចាស់។

មកទល់នឹងពេលនេះ ឯកសាររបស់លោកស្រី H. មិនទាន់ត្រូវបានអាជ្ញាធរពន្ធដារដំណើរការជាបណ្ដោះអាសន្នទេ ហើយគេមិនដឹងថា តើនៅពេលណាដែលនឹងត្រូវបញ្ចប់ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកស្រី H. ស្ងប់ចិត្ត ព្រោះនាងពិតជាត្រូវការលុយដើម្បីលក់ផ្ទះ។ នាងពិតជាសង្ឃឹមថាបញ្ហានេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗ។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់ Tuoi Tre Online បច្ចុប្បន្នរាល់ឯកសារគណនាពន្ធផ្ទេរប្រាក់ដែលបានដាក់ជូនក្នុងអំឡុងពេល "ផ្លាស់ប្តូរ" នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានត្រូវបានជាប់គាំង ហើយចម្លើយទូទៅនៃឧស្សាហកម្មពន្ធគឺត្រូវរង់ចាំតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

Cơ quan chức năng chưa tính đến khâu tính thuế chuyển nhượng chung cư khiến việc mua - bán gặp khó — អាជ្ញាធរមិនទាន់គិតគូរពីការគណនាពន្ធសម្រាប់ការផ្ទេរផ្ទះល្វែងធ្វើឱ្យការទិញលក់មានការលំបាក ។

ត្រូវដកឧបសគ្គឲ្យបានឆាប់ ជៀសវាងការជាប់គាំងការទិញលក់របស់មនុស្ស

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre Online លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ការផ្ទេរអាផាតមិនត្រូវបាន "ជាប់គាំង" នៅដំណាក់កាលនៃការគណនាពន្ធផ្ទេរគឺជាប្រតិកម្មសង្វាក់ដែលអ្នកផ្សព្វផ្សាយ និងអនុវត្តច្បាប់មិនបានរំពឹងទុកទាំងស្រុង។

បើតាមលោក ចូវ តារាងតម្លៃដី និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដី គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រជាលើកដំបូង ឬនីតិវិធីមួយចំនួនទៀត។

ទាក់ទងនឹងការផ្ទេរអាផាតមិន លោក ចូវ មានប្រសាសន៍ថា តារាងតម្លៃដីប្រើប្រាស់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលក្នុងអត្រាពន្ធ ២% លើតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អចលនទ្រព្យ និងមិនទាបជាងតារាងតម្លៃដី ដើម្បីការពារការប្រកាសតម្លៃទិញលក់ទាប និងការខាតបង់ពន្ធ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីនេះ មិនបានចែងអំពីការចេញតារាងតម្លៃដីសម្រាប់អចលនៈទ្រព្យទេ ដូច្នេះអាជ្ញាធរពន្ធដារព្រួយបារម្ភថាគ្មានមូលដ្ឋានកំណត់តម្លៃ ហើយបានបញ្ឈប់ការគណនាពន្ធផ្ទេរប្រាក់ ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋរងផលប៉ះពាល់។

លោក Chau បានស្នើឱ្យទីក្រុងហូជីមិញមានសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៨ ស្តីពីយន្តការពិសេសមួយដើម្បីចេញបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែកដែលសមស្របនឹងលក្ខណៈរបស់ទីក្រុង ដែលក្នុងនោះរយៈពេលផ្លាស់ប្តូរចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៥ អាចបន្តអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន រួមទាំងតារាងតម្លៃដី ដើម្បីសម្រួលដល់នីតិវិធីដីធ្លី និងការផ្ទេរដីសម្រាប់ប្រជាជន។

“ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ប្រកាសតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃជាន់ ពន្ធនឹងត្រូវគណនាតាមកិច្ចសន្យា ហើយបើអ្នកណាប្រកាសតម្លៃទាបជាងតម្លៃពន្ធនឹងត្រូវគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃជាន់។ តាមពិត សាលាក្រុងបានចេញថ្លៃជាន់ ប៉ុន្តែអាជ្ញាធរពន្ធគិតថាមិនត្រឹមត្រូវ ដូច្នេះពួកគេបានប្រគល់ឯកសារ ស្នើសុំការប្រកាសឡើងវិញ ហើយមានការប្រកាសកើនឡើង។

វាជារឿងសំខាន់ដែលច្បាប់មានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ហើយច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុក៏ហាមឃាត់ការប្រកាសតម្លៃប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវដែរ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តឱ្យជាប់លាប់»។

លោក Chau បានស្នើថា ក្រសួងកណ្តាល និងទីក្រុងហូជីមិញ គួរតែលុបចោលនូវឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ជាបន្ទាន់ ដើម្បីជួយឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប្រព្រឹត្តទៅជាធម្មតា ជៀសវាងស្ថានភាពដែលសកម្មភាពទិញ-លក់របស់ប្រជាជននៅទ្រឹងដោយសារភាពអសកម្មក្នុងការអនុវត្តច្បាប់។

នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញណែនាំឱ្យលុបបំបាត់ឧបសគ្គឱ្យបានឆាប់

នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានឯកភាពលើគោលនយោបាយកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ ២០២០ - ២០២៤ ស្របតាមតម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ និងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។

សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលគឺខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២ ដែលចេញក្នុងឆ្នាំ ២០២០។

ក្នុងករណីដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបន្តអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ ២០២០ - ២០២៤ ដោយគ្មានមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យមិនអាចអនុវត្តបានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ ផ្តល់អនុសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ប្រញាប់ចេញសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួល និងបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២ ដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ ២០២០ ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវប្រញាប់ផ្តល់ការណែនាំ និងទិសដៅលើការអនុវត្តឯកសារផ្លូវច្បាប់ (តារាងតម្លៃដី មេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី ការគណនាភាគរយជួលដី។ល។) ដើម្បីឱ្យអាជ្ញាធរពន្ធដារអាចគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីបានភ្លាមៗ សម្រាប់ការកត់ត្រាចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ដល់កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃសេចក្តីសម្រេចដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/mua-ban-chung-cu-tac-khau-tinh-thue-chuyen-nhuong-dan-mong-som-thao-go-20240811211837482.htm