ការលក់អាផាតមិនជាប់គាំងដោយសារតែការគណនាពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ; អ្នកស្រុកសង្ឃឹមថានឹងមានដំណោះស្រាយរហ័ស។

គាត់បានផ្ទេរប្រាក់ចំនួន 8.5 ពាន់លានដុង និងបានបញ្ចប់នីតិវិធីសារការីដើម្បីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកលក់បានទៅការិយាល័យពន្ធដារស្រុកទី 7 - ញ៉ាបេ ដើម្បីដាក់ពាក្យស្នើសុំពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន គាត់បានដឹងថានីតិវិធីនេះ "ជាប់គាំង"។

យោងតាមលោក V. ការិយាល័យពន្ធដារនៅតែទទួលយកពាក្យសុំ ហើយបានចេញបង្កាន់ដៃមួយដែលបញ្ជាក់ថាលទ្ធផលនឹងមាននៅថ្ងៃទី 14 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មន្ត្រីពន្ធដារបានជម្រាបលោកថា ដោយសារតែទីក្រុងហូជីមិញមិនទាន់បានចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីនៅឡើយ ការគណនាពន្ធកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។ ប្រសិនបើបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីមិនមាននៅថ្ងៃទី 14 ខែសីហា នីតិវិធីបង់ពន្ធនឹងនៅតែមិនពេញលេញ។

លោក V. បានមានប្រសាសន៍ថា «ខ្ញុំបានទិញ និងលក់អាផាតមិននេះក្នុងតម្លៃទីផ្សារត្រឹមត្រូវ និងបានបង់ពន្ធតាមកិច្ចសន្យាលក់។ ការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលទិញអាផាតមិនគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ ការពន្យារពេលបែបនេះនឹងបង្កឱ្យមានការរអាក់រអួល ផលវិបាកអវិជ្ជមាន និងហានិភ័យជាច្រើនសម្រាប់ប្រជាជន»។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី ធី ត្រូវការលុយជាបន្ទាន់ ដូច្នេះគាត់បានលក់អាផាតមិនរបស់គាត់នៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងតម្លៃ ៤ ពាន់លានដុង។ ជាពិសេស នៅថ្ងៃទី ២៦ ខែកក្កដា អ្នកស្រី អេច បានដាក់ឯកសារទិញលក់ និងឯកសារពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ការបង់ពន្ធផ្ទេរ ហើយត្រូវបានគ្រោងនឹងទទួលលទ្ធផលនៅថ្ងៃទី ៩ ខែសីហា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី 9 ខែសីហា អ្នកស្រី H. បានទៅការិយាល័យពន្ធដារដើម្បីបំពេញនីតិវិធី ប៉ុន្តែត្រូវបានគេប្រាប់ថា ពួកគេនៅតែរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបន្ទាប់មកនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធ ទោះបីជាពាក្យសុំរបស់គាត់ត្រូវបានដាក់ជូនមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នៅពេលដែលនីតិវិធីដីធ្លីនៅតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ចាស់ក៏ដោយ។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ករណីរបស់លោកស្រី H. មិនទាន់ត្រូវបានអាជ្ញាធរពន្ធដារដំណើរការនៅឡើយទេ ហើយវាក៏មិនដឹងថាពេលណាវានឹងត្រូវបានបញ្ចប់ដែរ។ នេះកំពុងធ្វើឱ្យលោកស្រី H. មានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង ព្រោះគាត់ត្រូវការប្រាក់ជាបន្ទាន់ដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់គាត់។ គាត់សង្ឃឹមយ៉ាងមុតមាំថាបញ្ហានេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់ Tuoi Tre Online ពាក្យសុំវាយតម្លៃពន្ធលើការផ្ទេរដីធ្លីទាំងអស់ដែលបានដាក់ជូនក្នុងអំឡុងពេលអន្តរកាល នៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ចូលជាធរមាន បច្ចុប្បន្នកំពុងជាប់គាំង ហើយការឆ្លើយតបជាទូទៅពីអាជ្ញាធរពន្ធដារគឺត្រូវរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ឧបសគ្គទាំងនេះត្រូវលុបបំបាត់ចោលក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីជៀសវាងការរំខានដល់សកម្មភាពទិញលក់របស់ប្រជាជន។

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre Online លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្ទេរអាផាតមិនដែលជាប់គាំងនៅដំណាក់កាលគណនាពន្ធលើការផ្ទេរគឺជាប្រតិកម្មខ្សែសង្វាក់ដែលអ្នកដែលបានអនុវត្ត និងអនុវត្តច្បាប់មិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។

យោងតាមលោក Chau បញ្ជីតម្លៃដីធ្លី និងមេគុណប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលដែលមនុស្សដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លីជាលើកដំបូង ឬសម្រាប់នីតិវិធីផ្សេងទៀត។

ទាក់ទងនឹងការផ្ទេរអាផាតមិន លោក ចៅ បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលក្នុងអត្រា 2% លើតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាទិញ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ហើយមិនទាបជាងបញ្ជីតម្លៃកម្រាលសម្រាប់ផ្ទះ និងដីធ្លីទេ ដើម្បីការពារការប្រកាសតម្លៃទិញ និងលក់មិនគ្រប់ និងការគេចវេសពន្ធ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីមិនបាននិយាយអំពីការចេញបញ្ជីតម្លៃកម្រាលសម្រាប់ផ្ទះ និងដីធ្លីទេ ដូច្នេះអាជ្ញាធរពន្ធដារមានការព្រួយបារម្ភថាពួកគេគ្មានមូលដ្ឋានដើម្បីកំណត់តម្លៃ ហើយបានឈប់គណនាពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រជាជន។

លោក ចូវ បានស្នើថា ទីក្រុងហូជីមិញ គួរតែមានសេចក្តីសម្រេចលេខ ៩៨ ស្តីពីយន្តការពិសេស ដើម្បីចេញបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ ដែលសមស្របទៅនឹងលក្ខណៈរបស់ទីក្រុង។ ក្នុងអំឡុងពេលអន្តរកាលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៥ បទប្បញ្ញត្តិដែលមានស្រាប់ រួមទាំងបញ្ជីតម្លៃជាន់ អាចបន្តអនុវត្តដើម្បីធ្វើឱ្យនីតិវិធីដីធ្លី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋមានភាពប្រសើរឡើង។

«ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ប្រកាសតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃមូលដ្ឋាន ពន្ធនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ប្រកាសតម្លៃទាបជាង ពន្ធនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃមូលដ្ឋាន។ តាមពិតទៅ ក្រុងបានចេញតម្លៃមូលដ្ឋានរួចហើយ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអាជ្ញាធរពន្ធដារយល់ថាវាមិនត្រឹមត្រូវ ពួកគេនឹងប្រគល់ឯកសារមកវិញ ស្នើសុំការប្រកាសឡើងវិញ ហើយការប្រកាសមួយចំនួនបានកើនឡើង»។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលច្បាប់ទាំងនេះត្រូវមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ហើយច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មីហាមឃាត់ការប្រកាសតម្លៃប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវរួចហើយ ដូច្នេះការអនុវត្តឱ្យស៊ីសង្វាក់គ្នាគឺចាំបាច់»។

លោក Chau បានផ្ដល់យោបល់ថា ក្រសួងរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល និងទីក្រុងហូជីមិញ គួរតែដោះស្រាយជាបន្ទាន់នូវឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ ដោយជួយប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យឱ្យដំណើរការទៅជាធម្មតា និងជៀសវាងស្ថានភាពដែលការអនុវត្តដោយប្រតិកម្មរារាំងសកម្មភាពទិញលក់របស់ប្រជាជន។