ការពង្រីកទីធ្លាទីក្រុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ ឱកាសលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre Online លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn (សមាជិកនៃ Property Guru Group) - បាននិយាយថា ការពង្រីកទីក្រុងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ដោយរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយ Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau គឺជាដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាមូលនិធិដីធ្លី បើកផ្លូវសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងមានលទ្ធភាពអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន។

ពង្រីកមូលនិធិដី បង្កើតកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

យោងតាមលោក Tuan ការបង្កើត megacities អន្តរតំបន់ និងការធ្វើផែនការពហុមជ្ឈមណ្ឌល បានបង្កើតទីធ្លាទីក្រុងធំជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទាំងតំបន់ និងចំនួនប្រជាជន។ ពីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំទាំងស្រុងនៅតំបន់កណ្តាល និងស្រុកបរិក្ខារនានា ឥឡូវនេះទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាទីក្រុងរណប មាត់ទន្លេ និងច្រករបៀងឆ្នេរសមុទ្រ និងតំបន់តភ្ជាប់នៃខេត្ត Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau។

តំបន់ដូចជា Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi និងទីក្រុងរណបនៅជិតៗដូចជា Di An, Thuan An (អតីត Binh Duong) និង Phu My (អតីត Ba Ria - Vung Tau) នឹងក្លាយជា "ខ្សែក្រវ៉ាត់មាស" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមលោក Tuan ចំណុចរួមនៃតំបន់ទាំងនេះគឺមូលនិធិដីដ៏ធំដែលមានតម្លៃដីទាបជាងតំបន់កណ្តាលពី 3 ទៅ 6 ដង ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកវាស្ថិតនៅក្នុងឥទ្ធិពលផ្ទាល់នៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា អ័ក្សតភ្ជាប់លឿន៖ ទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្លូវហាយវ៉េ Moc Bai ទីក្រុងហូជីមិញ - ឡុងថាញ់ - ការពង្រីក Dau Giay ទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្លូវ 2 ខ្ញុំ ថាញ់ ឬ ផ្លូវ 3 ។ 3A, 4B, 5, 6 និងផ្លូវរថភ្លើងតភ្ជាប់កំពង់ផែ Cai Mep - Thi Vai ។

លើសពីនេះ តំបន់ទាំងនេះក៏នៅជាប់នឹងកំពង់ផែ និងច្រករបៀងឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសតាមអ័ក្សទៅទិសខាងកើត ខាងត្បូង (Phu My, Cai Mep) និងខាងជើង ភាគឦសាន (Binh Duong, Dong Nai ) ដែលមានចង្កោមឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារជាច្រើន បង្កើតឱ្យមានតម្រូវការពិតប្រាកដយ៉ាងច្រើនសម្រាប់កម្មករ វិស្វករ អ្នកជំនាញ...។

លោក Tuan បាននិយាយថា និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងនឹងក្លាយជានិន្នាការចម្បង ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឡើងដល់កំពូលថ្មីឥតឈប់ឈរ គួបផ្សំនឹងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍កាន់តែប្រសើរឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងមានការបង្កើនល្បឿន។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះគឺជាក្រុមអតិថិជនគោលដៅសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតម្លៃសមរម្យ ការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងបរិក្ខារមូលដ្ឋានពេញលេញ" ។

ឱកាសសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ

លោក Dinh Minh Tuan បាននិយាយថា ការរួមបញ្ចូលគ្នាទៅជា megacity នឹងបង្កើតសន្ទុះអន្តរតំបន់ដ៏រឹងមាំ ទាំងការបង្កើនការទាក់ទាញនៃការវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស និងជួយបង្រួបបង្រួមផែនការ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការគ្រប់គ្រង។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាយុទ្ធសាស្ត្រ ដូចជាផ្លូវហាយវេ ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី និងការពង្រីកផ្លូវសរសៃឈាម ដោយហេតុនេះជំរុញការតភ្ជាប់ និងការចរាចរទំនិញ និងសេវាកម្មទូទាំងតំបន់។

បើតាមលោក ទួន នេះជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ ព្រោះប្រសិនបើពួកគេចេះកេងចំណេញថវិកាដីធ្លី និងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានល្អ គម្រោងខ្នាតធំ (តំបន់ទីប្រជុំជនចាប់ពី 50 ទៅ 200 ហិកតា) អាចបង្កើតតម្លៃសហគមន៍ និងរក្សាបានប្រាក់ចំណេញតាមរយៈការបង្កើនតម្លៃសំណង់ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈថ្មីៗ (មេត្រូ ផ្លូវហាយវេ)។

លើសពីនេះ និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងគំរូតំបន់ទីក្រុងដែលរួមបញ្ចូលគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ (សាលារៀន ការថែទាំសុខភាព ពាណិជ្ជកម្ម សួនកម្សាន្ត) នឹងក្លាយជា "ចំណុចបូក" ដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅ ខណៈពេលដែលធានាបាននូវអត្រាបំពេញលឿនជាងបើធៀបនឹងគម្រោងតូចៗ។

នេះបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញមានជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងតម្លៃ និងទីតាំង ដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធក្នុងការ "ត្រូវតែទិញ" នៅក្នុងតំបន់កណ្តាល។

"តំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងរណប មិនត្រឹមតែមានដីធំដុំ និងតម្លៃសមរម្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទំនើប បង្កើតជម្រើសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ សូម្បីតែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក៏ដោយ ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ជាយក្រុងមានសក្ដានុពលនៃកំណើនតម្លៃថេរជាងផ្នែកប្រណីតទំនើប ដោយមានហានិភ័យតិចនៃតម្លៃ "ពពុះ" Mr.

គូរឡើងវិញនូវ "ផែនទី" អចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ

យោងតាមលោក Tuan ឆ្នាំ 2025 អាចចាត់ទុកថាជាឆ្នាំរបត់មួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលដែលការសម្រេចចិត្តជាប្រវត្តិសាស្ត្រចំនួនបីបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ៖ ការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិនៅប្រទេសវៀតណាម (រំពឹងថានឹងមានទីស្នាក់ការនៅ Thu Thiem) ការអនុម័តផែនការឆ្នាំ 2040 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2060 ជាមួយ Baung - Hoo និង Vu Mer Binh ។ ទីក្រុង Minh បង្កើតទីក្រុងធំអន្តរតំបន់។

លោក Tuan បាននិយាយថា ការសម្រេចចិត្តទាំងបីនេះ មិនត្រឹមតែផ្លាស់ប្តូរទិដ្ឋភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងគូរឡើងវិញនូវផែនទីអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ យ៉ាងហោចណាស់ ២០ឆ្នាំខាងមុខទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan ក៏បានព្រមានអំពីហានិភ័យនៅពេលដែលតម្លៃដី និងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងតំបន់ "ចំណុចក្តៅ" អាចត្រូវបានរុញច្រានលើសពីតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ ជាពិសេសនៅតំបន់ Thu Thiem និងអ័ក្សហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ។ ប្រសិនបើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគោលនយោបាយ និងតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចរក្សាបាននោះ វាអាចនឹងមានស្ថានភាពនៃ "ការកើនឡើងក្តៅ - ការថយចុះយ៉ាងជ្រៅ"។

លើសពីនេះ ទីផ្សារផ្កាយរណបទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានអាស្រ័យទៅលើសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋាន ការផ្លាស់ប្តូរបរិក្ខារ និងទាក់ទាញការវិនិយោគដើម្បីបង្កើតការងារ។