ថ្លែងមតិក្នុងសិក្ខាសាលា “ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ ខ្លឹមសារសំខាន់ៗដែលអង្គភាពអាជីវកម្មត្រូវដឹង” នាថ្ងៃទី 21 មិនា អនុប្រធានសហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) Hoang Quang Phong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ច្បាប់ភូមិបាលគឺជាច្បាប់មួយក្នុងចំណោមច្បាប់សំខាន់ៗ និងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងជ្រាលជ្រៅដល់ជីវភាពសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ ច្បាប់នេះប៉ះពាល់ដល់បរិយាកាសវិនិយោគធុរកិច្ចរបស់ប្រទេសយើងជាពិសេស។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានខ្លឹមសារថ្មីៗ សំខាន់ៗ និងរបកគំហើញជាច្រើន ដែលភាគច្រើនមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអាជីវកម្ម។ នោះគឺការធ្វើផែនការ, ការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដី; ការងើបឡើងវិញ សំណង ការគាំទ្រ ការតាំងទីលំនៅថ្មី; ការបែងចែកដី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី; ហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី តម្លៃដី; ការចុះបញ្ជីដី; កំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លី…

ទាក់ទងនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នៅសម័យប្រជុំមុន រដ្ឋសភាបានអនុម័តវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន។ ទាំងនេះក៏ជាច្បាប់ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្មផងដែរ ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងគ្រប់សេដ្ឋកិច្ច។

លោក Hoang Quang Phong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 រដ្ឋសភាបានអនុម័តវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ និងលំនៅឋាន។ទាំងនេះក៏ជាច្បាប់ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្ម ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងគ្រប់សេដ្ឋកិច្ច។

ច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានអនុម័តដើម្បីជួយដោះស្រាយភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់ទាំងពីរនេះ និងច្បាប់វិនិយោគ ជួយបង្រួបបង្រួមធនធានវិនិយោគ និងអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគកាន់តែងាយស្រួល»។

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ លោក Phan Duc Hieu - សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច និងអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយនៃរដ្ឋសភាបានពិភាក្សា និងឆ្លើយបញ្ហាសំខាន់ៗអំពីវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។ ប្រធានបទក្តៅៗជាច្រើនដែលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មដូចជា ហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី ការបោសសម្អាតទីតាំង និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធយ៉ាងជិតស្និទ្ធដូចជា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់សំណង់ជាដើម ក៏ត្រូវបានលើកយកមកពិភាក្សានៅក្នុងសន្និសីទផងដែរ។

តាមនោះ អ្នកជំនាញបានសង្កត់ធ្ងន់លើបញ្ហាស្ថាប័ន ការកំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ និងផលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្ម។ ជាក់ស្តែង ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលបានចេញរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង។

ផ្ទុយទៅវិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងរៀបចំ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្នុងកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីសម្រេចលើតារាងតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលខុសត្រូវដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសម្រេចកែសម្រួល កែសម្រួល និងបន្ថែមតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់។

ចំណុច​ថ្មី​នៃ​ច្បាប់​ភូមិបាល​ឆ្នាំ​២០២៤ គឺ​នៅពេល​យក​ដី​មក​វិញ អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវ​ចរចា​ជាមួយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​យ៉ាង​សកម្ម។

ក្នុង​ករណី​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​កែសម្រួល​ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​ទទួល​បន្ទុក​បញ្ជូន​ទៅ​ក្រុមប្រឹក្សា​ប្រជាជន​ដើម្បី​សម្រេច។ តារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី (LUT) នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលស្គាល់សិទ្ធិក្នុងការជួល ឬជួលដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រចាំឆ្នាំ។ ការគណនាពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី; ការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី...

តម្លៃដីជាក់លាក់នឹងត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីឡើងវិញ ឬគណនាការជួលដីនៅពេលដែលរដ្ឋជួលដី និងប្រមូលការជួលដីក្នុងពេលតែមួយសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវវិធីសាស្រ្តចំនួនបួននៃការវាយតម្លៃដីធ្លី និងករណី និងលក្ខខណ្ឌដែលអាចអនុវត្តបាន រួមមានៈ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រចំណូល វិធីសាស្ត្រអតិរេក និងវិធីសាស្ត្រកែតម្រូវមេគុណ។ វិធីសាស្រ្តទាំងបួនត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ និងបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំដែលប្រកាសដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត (មាត្រា 158 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024)។

គួរកត់សម្គាល់ថា ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺនៅពេលទាមទារដីឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគត្រូវចរចាយ៉ាងសកម្មជាមួយប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីកំណត់កម្រិតសំណងសមរម្យ។ មាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងយ៉ាងច្បាស់ចំនួន ៣២ ករណី ដែលរដ្ឋទាមទារយកដីវិញ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ដើម្បីលើកកម្ពស់ធនធានដីធ្លី លើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចសង្គមទំនើប...

បទប្បញ្ញត្តិនៃការស្តារដីធ្លីត្រូវបានរៀបចំឡើងជា 32 ផ្នែក ដោយបញ្ជាក់អំពីគម្រោងក្នុងវិស័យនីមួយៗ ដែលត្រូវបានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្ត និងលើកទឹកចិត្តឱ្យអភិវឌ្ឍស្របតាមច្បាប់ឯកទេស។ រួមមាន ការទិញដីសម្រាប់សាងសង់ ការងារចរាចរណ៍ ប្រព័ន្ធធារាសាស្រ្ត ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូ ការព្យាបាលសំណល់រឹង ថាមពល ភ្លើងបំភ្លឺសាធារណៈ តំបន់គ្មានកាតព្វកិច្ច ក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច។

ការស្តារដីមានលក្ខណៈជាក់លាក់ជាងពេលមុន ដែលរដ្ឋយកតែដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងគម្រោងអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅពេលវិនិយោគលើការសាងសង់តំបន់ទីក្រុង។ សម្រាប់គម្រោងផ្សេងទៀត អ្នកវិនិយោគត្រូវតែចរចាយ៉ាងសកម្មជាមួយមនុស្សដើម្បីកំណត់កម្រិតសំណងសមរម្យ។

នេះក៏ជួយកាត់បន្ថយវិវាទ និងវិវាទផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលមុន បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីការស្ដារដីដែលមិនជិតនឹងការពិតក៏បានរួមចំណែកក្នុងការជំរុញឱ្យគម្រោងអាជីវកម្មស្ថិតក្នុងភាពទ្រឹង។

នៅក្នុងករណីនៃការទទួលបានដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថាវាអនុវត្តចំពោះតែគម្រោងខ្នាតធំដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា (មានអគ្គិសនីគ្រប់គ្រាន់ ផ្លូវថ្នល់ សាលារៀន ស្ថានីយ៍។ល។)។ នេះបង្ហាញថាការទិញយកដីគឺចាំបាច់តែនៅពេលដែលចាំបាច់បំផុតដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសំខាន់ៗ។ គម្រោងតូចតាចក្នុងស្រុក នឹងមិនស្ថិតក្រោមយន្តការនៃការទិញដីនោះទេ។

ហាអាញ់