យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ឧបសគ្គចម្បងពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺ ភាពស្របច្បាប់ និងដើមទុន។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានរារាំងដំណើរការអនុម័ត និងផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនៃគម្រោងជាច្រើនឆ្នាំ ដោយកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់។ ច្បាប់មិនពេញលេញក៏បង្កឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើតការភ័យខ្លាចក្នុងចំណោមអ្នកទិញ និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពទីផ្សារ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតក្រុមការងារពិសេសមួយនៅចុងឆ្នាំ 2022 ក្នុងគោលបំណងពិនិត្យ និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ មូលដ្ឋានក៏គាំទ្រយ៉ាងសកម្មនូវគម្រោងដែលមានចលនាយឺតៗ ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីឱ្យផលិតផលអាចដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

ឯកសារច្បាប់ត្រូវបានចេញជាឧទាហរណ៍ អនុក្រឹត្យលេខ១០ ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី២០ ខែឧសភា។ ក្រឹត្យនេះអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ប្រភេទផ្ទះល្វែង រមណីយដ្ឋាន ការិយាល័យ វីឡារមណីយដ្ឋាន... លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

អ្នកជំនាញម្នាក់បាននិយាយថា "នេះគឺជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកែលម្អផ្នែកច្បាប់ ពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។ ក្រឹត្យនេះមានផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយហេតុនេះរួមចំណែកលើកកម្ពស់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ជាទូទៅ"។

ដោយប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពដែលដើមទុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់ និងសញ្ញាប័ណ្ណធនាគារ នៅដើមខែមីនា រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 08 ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន។ ជាពិសេស អ្នកចេញអាចបង់ដើមទុន និងការប្រាក់នៃសញ្ញាប័ណ្ណនៅពេលកាលកំណត់ជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត; រយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណអាចត្រូវបានបន្តសម្រាប់រយៈពេលអតិបរមាពីរឆ្នាំដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់បំណុល។ ការផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ននូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអ្នកវិនិយោគមូលបត្រអាជីព... ជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើវិនិយោគិន។

ធនាគាររដ្ឋបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនចំនួនបីដងជាប់ៗគ្នាចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយបង្ហាញថាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកំពុងកាត់បន្ថយកម្រិតនៃការរឹតបន្តឹងរបស់ខ្លួន។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើថ្មីជាមធ្យមរបស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 0.37% ក្នុងមួយឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីថ្មីជាមធ្យមមានប្រហែល 9.07% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 0.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាការប្រាក់ទាបលើប្រាក់បញ្ញើអាចបណ្តាលឱ្យអតិថិជនពិចារណាជម្រើសនៃការវិនិយោគជំនួសឱ្យការសន្សំ។ ភាពត្រជាក់បន្តិចម្តងៗនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាគន្លឹះសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ ដោយជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីងើបឡើងវិញ។

របាយការណ៍ពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើនបង្ហាញថា រូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់តាំងពីដើមឆ្នាំមក បើទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបានចេញគោលនយោបាយគាំទ្រយ៉ាងទូលំទូលាយជាច្រើនក៏ដោយ។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅត្រីមាសទី 1 មិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ អត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់នៅឡើយ បើធៀបនឹងសមត្ថភាពរបស់អាជីវកម្មជាច្រើន។

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា គោល​នយោបាយ​មាន​ភាព​យឺតយ៉ាវ​ចាប់​ពី​ពេល​ដែល​គេ​ចូល​ជា​ធរមាន​រហូត​ដល់​គេ​ដាក់​ឱ្យ​អនុវត្ត។ ត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំនេះ គឺជាពេលវេលាសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីចម្រោះអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលមានកម្រិត ខណៈពេលដែលរក្សាស្ថិរភាពអារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន។ បន្ទាប់ពីគោលនយោបាយ "ជ្រាបចូលបន្តិចម្តងៗ" ទីផ្សារត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយដែលកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។

ត្រីមាសទី 3 គឺជាពេលវេលាដ៏សំខាន់នៅពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននៃប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារមានភាពចាស់ទុំ។ នេះ​ក៏​ជា​ពេល​វេលា​ក្នុង​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ថា​តើ​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់​នឹង​ត្រឡប់​មក​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​វិញ​ឬ​អត់។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូវិជ្ជមាន ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បញ្ញើធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6-7% នៅចុងឆ្នាំនេះ ឬសូម្បីតែនៅដដែលនោះ លុយនឹងទំនងជាត្រលប់ទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញ ដោយសារភាពជឿជាក់របស់អ្នកទិញប្រសើរឡើង។ លំហូរសាច់ប្រាក់សន្យាផ្តោតលើផ្នែកដែលមានសក្តានុពល អត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងបានមកពីវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។

ថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនធំៗមួយចំនួនដែលមានសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងបានបន្តអភិវឌ្ឍ បញ្ចប់គម្រោង និងដាក់ដំណើរការផលិតផលដែលមានគុណភាព។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺ Flamingo Holdings ជាមួយនឹងគម្រោងរមណីយដ្ឋានដ៏ធំ និងលំដាប់ខ្ពស់នៅ Tan Trao ខេត្ត Tuyen Quang ។ គម្រោង​នេះ​ស្ថិត​នៅ​តាម​ច្រាំង​ទន្លេ Pho Day ជា​ច្រក​ចូល​ទៅ​កាន់​តំបន់​ប្រវត្តិសាស្ត្រ Tan Trao។

ជាមួយ​នឹង​គម្រោង​នេះ អ្នក​វិនិយោគ​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​លើក​តម្កើង​អត្តសញ្ញាណ​ក្នុងស្រុក ដោយ​នាំមក​នូវ​គុណតម្លៃ​ដែល​តាន់ត្រាវ​កំពុង​ខ្វះខាត។ រមណីយដ្ឋាន Flamingo Tan Trao ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់នូវផលិតផលពាណិជ្ជកម្ម និងកន្លែងស្នាក់នៅជាង 2,000 រួមទាំងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ហាងទំនិញជាង 300 និងផលិតផលផ្ទះស្នាក់នៅ និងខ្សែសង្វាក់ដ៏សម្បូរបែបនៃរមណីយដ្ឋាន និងកន្លែងកម្សាន្ត។

ជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងយីហោ Flamingo Holdings លោក Tan Trao សន្យាថានឹងបង្កើនគុណសម្បត្តិទេសចរណ៍របស់ខ្លួន ដោយទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជាច្រើនប្រភេទ ជាពិសេសភ្ញៀវទេសចរលំដាប់ខ្ពស់ និងភ្ញៀវដែលមានតម្រូវការស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។

អ្នកតំណាងវិនិយោគិនរំពឹងថា "ពីការរួមចំណែកជាក់ស្តែងរបស់ខ្លួនចំពោះទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក រមណីយដ្ឋាន Flamingo Tan Trao ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាគន្លឹះនៃប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានភាពរហ័សរហួន ដោយរំពឹងថានឹងមានរលកក្រោមដីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ"។

ហូយផុង