'រលក' នៃការត្រលប់មកវិញនូវកន្លែងជួលកំពុងត្រលប់មកផ្លូវសំខាន់ៗនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

"រលក" នៃការត្រឡប់មកវិញនៃបរិវេណ និងតំបន់អាជីវកម្មរួមតូចបានលេចឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃ COVID-19 ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការត្រលប់មកវិញនៃបរិវេណគឺមកពីហេតុផលសេដ្ឋកិច្ច ដូចជាការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូល ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើម ថ្លៃពលកម្ម ការចំណាយបន្ថែមជាច្រើន...

លើសពីនេះ ទីតាំងទំនេរដ៏ស្រស់ស្អាតមួយចំនួនត្រូវបានពន្យល់ដោយតម្លៃជួលខ្ពស់ អាជីវកម្មជួបការលំបាកក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម និងមានភាពទន់ខ្សោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត បណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ និងក្ស័យធន ហើយត្រូវប្រគល់អគារវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានប្តេជ្ញាថានឹងមិនកាត់បន្ថយការជួលឡើយ បើទោះបីជាពួកគេត្រូវទុកកន្លែងទំនេរចោលអស់រយៈពេលជាច្រើនខែក៏ដោយ។ នេះក៏ជារឿងចម្លែកមួយដែលធ្វើឱ្យកន្លែងស្អាតៗជាច្រើន ជាពិសេសនៅកណ្តាលនៅទំនេរ។

រលកនៃការជួលត្រឡប់មកវិញនៅតាមផ្លូវសំខាន់ៗនៃទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី ១ — តំបន់ជ្រុងដែលមានផ្នែកខាងមុខពីរនៅលើផ្លូវ Nguyen Hue កំពុងក្លាយជាកន្លែង "ល្អ" សម្រាប់បង្ហោះព័ត៌មានជួល។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា ស្ថានភាពនៃការទុកកន្លែងចោលទទេ ជាជាងជួលវាក្នុងតម្លៃទាប នឹងនៅតែបន្តកើតមាន ដោយសារតែម្ចាស់អគារជាច្រើនកំពុងរង់ចាំការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍។ ដូច្នេះហើយ នៅទីតាំងស្អាតៗជាច្រើន ដោយសារខ្វះដីរួមរវាងអ្នកជួល និងអ្នកជួល កន្លែងទំនេរកាន់តែមានច្រើនឡើង។ នៅពេលអនាគត ជាមួយនឹងតម្លៃជួលបន្តឡើងខ្ពស់ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ទីតាំងអាជីវកម្មអាចនឹងនៅទំនេរ 50% ជាពិសេសជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងបរិវេណដ៏ស្រស់ស្អាតនៅលើផ្លូវកណ្តាល។

បញ្ហានេះក៏ត្រូវបានកត់សម្គាល់ផងដែរនៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារការិយាល័យ Q1/2023 របស់ CBRE ដែលបានកត់សម្គាល់ពីការត្រឡប់មកវិញនៃការថយចុះទ្រង់ទ្រាយធំ និងការត្រឡប់មកវិញនៃប្រតិបត្តិការក្នុងបរិវេណ ជាពិសេសពីអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

អង្គភាពនេះបាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការជួលការិយាល័យជាច្រើនដែលស្ថិតក្រោមការចរចាក៏ត្រូវបានពន្យារពេលជាបណ្ដោះអាសន្នផងដែរ ដោយសារអ្នកជួលកាត់បន្ថយថវិកា ឬផ្លាស់ប្តូរផែនការអាជីវកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ម្ចាស់ដីមួយចំនួនក៏កំពុងផ្តល់កន្លែងបន្ថែមដែលត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងដំណាក់កាលមុន។ កត្តាទាំងនេះ រួមជាមួយនឹងការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន បានដាក់សម្ពាធលើទីផ្សារ ព្រោះជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាតមក កន្លែងជួលថ្មីមានកម្រិតខ្លាំងណាស់ ខណៈពេលដែលចំនួនអតិថិជនត្រលប់មកវិញ និងកាត់បន្ថយទំហំអគារបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

នេះបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើង 3,500 m2 នៅក្នុងតំបន់ទំនេររបស់ Class A ខណៈពេលដែលតំបន់ជួលថ្មីនៃ Class B មានត្រឹមតែជាង 2,200 m2 (រួមទាំងជិត 3,800 m2 នៃគម្រោងដែលទើបដំណើរការថ្មី)។

រលកនៃការជួលត្រឡប់មកវិញនៅតាមផ្លូវធំៗនៃទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី ២។ — ទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតជាច្រើននៅតាមផ្លូវកណ្តាលគឺនៅទំនេរ ដោយសារការជួលមិនបានធ្លាក់ចុះ។

ដូចគ្នានេះដែរ របាយការណ៍ត្រីមាសទី 1 របស់ Cushman & Wakefield បានបង្ហាញថា អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងការិយាល័យថ្នាក់ទី A និង B បានថយចុះចំនួន 1.6 និង 2.1 ភាគរយរៀងគ្នា ភាគច្រើនដោយសារតែលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មដ៏លំបាកដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកជួលកាត់បន្ថយការចំណាយ។ នេះក៏ជាលើកទីមួយដែរ ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត ដែលចំនួនអាជីវកម្មបិទក្នុងត្រីមាសទីមួយ គឺធំជាងចំនួនអាជីវកម្មថ្មី និងបើកឡើងវិញ។

អាជីវកម្មថ្មី និងបើកឡើងវិញបានរាប់ចំនួនក្រុមហ៊ុនប្រហែល 56,946 ធ្លាក់ចុះ 5.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ខណៈដែលអាជីវកម្មបិទបណ្តោះអាសន្ន និងរំលាយបានឈានដល់ 60,241 យូនីត កើនឡើង 17.4% ធៀបនឹងឆ្នាំមុនក្នុងឆ្នាំ 2022។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះកំពុងបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារជួលការិយាល័យ។

ខាងក្រោមនេះគឺជារូបថតខ្លះដែលថតពីស្ថានភាពកន្លែងទំនេរនៅតាមដងផ្លូវជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ៖