ព័ត៌មានអំពីទីក្រុងហូជីមិញចាប់ផ្តើមផែនការដេញថ្លៃដី Thu Thiem (នៅតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៃទីក្រុង Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc) ត្រូវបានវាយតម្លៃជាវិជ្ជមានដោយទីផ្សារដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីមតិសាធារណៈ។ ព្រោះ​ដី​៤​កន្លែង​ក្នុង​ផែនការ​នេះ​ត្រូវ​បាន​ក្រុមហ៊ុន​បោះ​បង់​ចោល​កាលពី​ឆ្នាំ​២០២២​។

នៅពេលនោះ ក្រុមហ៊ុន Viet Star Real Estate Investment Company Limited (ក្រោមក្រុមហ៊ុន Tan Hoang Minh Group) បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ឡូតិ៍លេខ 3-12 ជាមួយនឹងតម្លៃ 24,500 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ឡូតិ៍លេខ 3-9 ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃចំនួន 5,026 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន Sheen Mega Joint Stock Company បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ឡូតិ៍លេខ 3-8 ក្នុងតម្លៃ 4,000 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Dream Republic បានឈ្នះការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍លេខ 3-5 ក្នុងតម្លៃ 3,820 ពាន់លានដុង។

តម្លៃឈ្នះគឺរាប់ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ សូម្បីតែ ង៉ុយ សៅវៀត បានផ្តល់តម្លៃជាង ២,៤ពាន់លានដុង/ម២ ដែលបង្កើតឲ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលដល់ទីផ្សារ។ បរិមាណ​ប្រាក់​សរុប​ដែល​សហគ្រាស​ទាំង​បួន​បាន​ដាក់​គឺ ១.០៥១ ពាន់​លាន​ដុង។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មក អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះទាំង 4 បានដកប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ហើយលទ្ធផលដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោល។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា លោកគាំទ្រផែនការចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃដី Thu Thiem ឡើងវិញ ដើម្បីឲ្យដីឡូតិ៍អាចដំណើរការអាជីវកម្មបានឆាប់រហ័ស បង្កើតធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ពេលវេលានៃការដេញថ្លៃហាក់បីដូចជាមិនសមស្របទេ ព្រោះក្រឹត្យវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ 44/2014 គ្រប់គ្រងតម្លៃដីកំពុងត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ។

លោក ចូវ បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា លុះ​ត្រា​តែ​មាន​ក្រឹត្យ​វិសោធនកម្ម​ទើប​អាច​កំណត់​តម្លៃ​ចាប់​ផ្តើម​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​បាន។ ដោយសារតែតម្លៃចាស់ដែលបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមុន (ឆ្នាំ 2021) លែងមានសុពលភាពស្របច្បាប់ហើយគ្មានតម្លៃយោងដើម្បីផ្តល់តម្លៃថ្មីនៅពេលដែលក្រឹត្យដែលបានកែសម្រួលមិនទាន់បានបញ្ចប់។

លើសពីនេះ លោក ចូវ ក៏បានលើកឡើងដែរថា ច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានអនុម័ត និងអាចនឹងមិនចេញឱ្យទាន់ពេលនៅឆ្នាំនេះ។ នេះក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់ការដេញថ្លៃដីផងដែរ ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញចាប់ផ្តើមការងារភ្លាមៗលើដីចំនួន 4 ខាងលើ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE ក៏បានយល់ស្របថា ការចាប់ផ្តើមដំណើរការដេញថ្លៃដី Thu Thiem នាំមកនូវកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនដល់ទីផ្សារ។ វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសចាប់អារម្មណ៍ និងទន្ទឹងរង់ចាំការដេញថ្លៃនេះ ព្រោះថា Thu Thiem គឺជាទីតាំងសំខាន់មួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីក្រុងនាពេលអនាគត។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោកស្រី ទីក្រុងមានការងារជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើ ដើម្បីប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងជំនះបញ្ហាប្រឈមនានា ដែលការដេញថ្លៃមុនមិនអាចដោះស្រាយបាន។

លោក​ស្រី​បាន​លើក​ឡើង​ពី​បញ្ហា​ប្រឈម​ចំនួន​បី។ ទីមួយ វិនិយោគិនដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃពីមុន ប៉ុន្តែបានបដិសេធលើប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ត្រូវតែធានា និងពិនិត្យសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្ម និងមានដំណើរការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាមួយអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។

ទីពីរ មតិជាច្រើននិយាយថាតម្លៃចាប់ផ្តើមទាបពេក ហើយប្រាក់បញ្ញើក៏ទាបផងដែរ ដែលអាចនាំឱ្យអាជីវកម្មបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងងាយស្រួលបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។ អ្នកស្រី ឌុង បានស្នើថា គួរតែមានយន្តការ និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃដី និងតម្លៃចាប់ផ្តើមសមស្រប នៅពេលតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

ទី៣ អ្នកស្រី ឌុង វាយតម្លៃថា អ្នកវិនិយោគបរទេសចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើការដេញថ្លៃដីធ្លី។ ប៉ុន្តែកន្លងមក អង្គភាពជាច្រើនបានប្រាប់ CBRE ថាពួកគេមិនបានដឹងអំពីដំណើរការដេញថ្លៃ ឬប្រសិនបើពួកគេដឹង ពួកគេប្រញាប់ពេកក្នុងការបំពេញឯកសារ និងបាត់បង់ឱកាសក្នុងការចូលរួម។ ដូច្នេះហើយ លោកស្រីបានស្នើឱ្យដំណើរការដេញថ្លៃប្រកបដោយតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់ ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគបរទេសចូលរួម និងប្រកួតប្រជែងដោយស្មើភាពជាមួយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បានបង្ហាញពីតម្រូវការក្នុងការពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មនៅពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនបានល្អ វានឹងបង្កើនភាពជោគជ័យនៃការដេញថ្លៃ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការចូលរួម ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឱ្យបានច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ ដូចជារយៈពេលបង្កើត 5-10 ឆ្នាំ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំចុងក្រោយ របាយការណ៍គណនីធនាគារត្រូវមានដែនកំណត់សមតុល្យ និងរយៈពេលថែទាំសមតុល្យពី 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំនៅធនាគារ...

ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន លោក Thang ព្យាករណ៍ថា ការដេញថ្លៃនៅតែអាចទទួលបានជោគជ័យ ព្រោះសហគ្រាសបរទេសក៏ចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះមូលនិធិដី Thu Thiem មិនត្រឹមតែសហគ្រាសក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ។ ដំណើរការសាធារណៈប្រកបដោយតម្លាភាព ជាមួយនឹងព័ត៌មានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយ... ដើម្បីអំពាវនាវឱ្យអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃគឺចាំបាច់ដើម្បីទាក់ទាញដៃគូដេញថ្លៃមួយចំនួនធំ។

បញ្ហាមួយទៀតដែលគាត់បានលើកឡើងគឺថាករណីនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មមិនមែនជាសកលទេ។ ការអនុវត្តអន្តរជាតិនៅពេលរៀបចំការដេញថ្លៃគឺស្រដៀងគ្នា អាជីវកម្មបង្ហាញពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ហើយនៅពេលដែលពួកគេឈ្នះការដេញថ្លៃ ហើយមិនបង់ថ្លៃទិញ ពួកគេនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់។ គាត់ជឿថាបញ្ហានេះមិនគួរត្រូវបានប្រព្រឹត្តិបទឧក្រិដ្ឋដែលបង្កើតបន្ទុកផ្លូវចិត្តយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅលើទីផ្សារ។