ទីផ្សារនៅតែ "ស្រេកទឹក" សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មី។

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ CBRE បានឱ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 127 ល្វែងសម្រាប់លក់ ទាំងអស់ពីគម្រោងដំណាក់កាលបន្ទាប់ដែលបានបើកលក់ហើយមានទីតាំងនៅស្រុកឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ លើសពីនេះទៀត ផ្ទះល្វែងចំនួន 300 ពីគម្រោងចាស់ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលត្រូវបានផ្អាកលក់ជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំមុននៅទីក្រុង Thu Duc និងសង្កាត់ 7 ឥឡូវនេះត្រូវបានលក់ម្តងទៀត ហើយផ្ទះល្វែងប្រហែល 2,700 ដែលមិនទាន់បានបើកលក់ជាផ្លូវការបានចាប់ផ្តើមទទួលយកការកក់ទុក។ អ្នកតំណាង CBRE ម្នាក់បាននិយាយថា "ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការបានកើនឡើងជាលំដាប់ក៏ដោយ"។

យោងតាម ​​CBRE ផងដែរ នៅចុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារនឹងមានគម្រោងមួយចំនួនដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ពីមុនដែលមានទីតាំងនៅ Binh Thanh និង Thu Duc City ដែលនឹងចាប់ផ្តើមឡើងវិញបន្ទាប់ពីត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំក្រោយ។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់វឌ្ឍនភាពនៃការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់តាំងពីចំនួនគម្រោងថ្មីដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅក្នុងទីក្រុងបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងរបាំងផ្លូវច្បាប់ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ហៃឡុង

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 148 ដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅគ្រប់កម្រិតទាំងបី ដូច្នេះពួកគេមិនអាចអនុវត្តបានទេ។ ទី​១ គឺ​ត្រូវ​ចាប់​ខ្លួន​ក្នុង​បទប្បញ្ញត្តិ​មួយ​ចំនួន​នៃ​ច្បាប់។ ទីពីរ មានបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃឯកសារអនុច្បាប់ ជាធម្មតាបញ្ហា និងការរាំងស្ទះក្នុងការងារវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ ភាគច្រើននៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រអតិរេកក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងជាច្រើនមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋ និងអ្នកទិញផ្ទះមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ជាចុងក្រោយ មានបញ្ហាក្នុងការអនុវត្ត នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មួយចំនួនមិនជាក់លាក់ ឬមិនធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាន។

អតិថិជនផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ

យោងតាម ​​Savills Vietnam តម្រូវការបច្ចុប្បន្នគឺផ្តោតជាសំខាន់លើគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងការធានាវឌ្ឍនភាពសំណង់។

ជាគម្រោងដ៏កម្រនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅភាគខាងត្បូង ដែលទើបតែចាប់ផ្តើមនៅដើមខែកញ្ញា នោះ Essensia Sky បានក្លាយជាឈ្មោះដែលអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនទន្ទឹងរង់ចាំ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការ គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងគោលបំណងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2026 ដោយនាំយកមកនូវទីផ្សារចំនួន 424 អាផាតមិន ស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសុខភាពបៃតង។

Essensia Sky មានទីតាំងនៅក្នុងបរិវេណ Essensia Nam Saigon ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Dragon City នៅច្រកផ្លូវភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលវិនិយោគដោយ Phu Long ដែលជាអាជីវកម្មដែលគេស្គាល់ថាជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឈានមុខគេក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាមួយនឹងគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់នៅទូទាំងប្រទេស។ នេះក៏ជាការធានាមួយដែល Essensia Sky ធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ ដំណើរការសាងសង់... នាំមកនូវសន្តិភាពនៃចិត្តដល់អ្នកទិញ។

តំណាងវិនិយោគិនបានចែករំលែកថា "ក្នុងអំឡុងពេលនៃការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ភូឡុងបានកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់នូវក្របខ័ណ្ឌស្តង់ដាររបស់គម្រោង ចាប់ពីការរចនាលំហ ការផ្លាស់ប្តូរបច្ចេកវិទ្យា គុណភាពសំណង់ រហូតដល់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធថែទាំសុខភាពផ្លូវកាយ និងផ្លូវចិត្ត...

ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ អតិថិជនអាចជឿជាក់បានអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ផ្ទេរ ការជួល និងអាជីវកម្មនៃគម្រោង Essensia Sky ។

តំបន់ទីក្រុងមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ Nguyen Huu Tho - ផ្លូវធំទូលាយ 60m គ្រោងសម្រាប់ចរាចរណ៍ 2 ផ្លូវមាន 4 គន្លង ប្រវែង 16km រត់ត្រង់ឆ្លងកាត់ផ្លូវ Nguyen Van Linh កាត់ Nha Be ដល់សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៅក្នុងអ័ក្សចរាចរណ៍ខាងជើង-ខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដោយតភ្ជាប់ខេត្តភាគខាងលិចជាមួយទីក្រុង និងតភ្ជាប់ទៅផ្លូវអន្តរអាស៊ីអន្តរជាតិ។

ទីតាំងនេះក៏ធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅកាន់ខណ្ឌទី 1 ខណ្ឌទី 4 និងខណ្ឌទី 7 ។ ពីទីនេះត្រូវចំណាយពេល 5 នាទីទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល Phu My Hung 15 នាទីដល់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ 7 នាទីទៅកាន់សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ។ Essensia Sky ត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងងាយស្រួលទៅកាន់កន្លែងខាងក្រៅនៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង Saigon ពីសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ រហូតដល់មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្ត។

ពេលវេលាធ្វើដំណើរនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត នៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅភាគខាងត្បូងនៅតែបន្តត្រូវបានបញ្ចប់។ ថ្មីៗ​នេះ សាខា​ផ្លូវ​ក្រោម​ង្វៀន​វ៉ាន់​លីន​-ង្វៀន​ហ៊ូ​ថូ (ខណ្ឌ​៧) ទើប​នឹង​ត្រូវ​បើក​ឱ្យ​ធ្វើ​ចរាចរណ៍។ ជាពិសេសផ្លូវ Nguyen Huu Tho ក៏មានរថភ្លើងក្រោមដីលេខ ៤ ដែលហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ផងដែរ។

អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត គម្រោងដែលមានគុណសម្បត្តិទីតាំង និងជាពិសេសត្រូវបានធានាដោយកេរ្តិ៍ឈ្មោះវិនិយោគិន និងការធានាផ្នែកច្បាប់ដូចជា Essensia Sky នឹងទាក់ទាញតម្រូវការ ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការកែលម្អស្ថានភាពទីផ្សារ។