HoREA ពន្យល់ពីមូលហេតុដែលបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវមិនគួរត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានគណនាស្របតាម "បញ្ជីតម្លៃដីសេចក្តីព្រាង" ដែលចែងថាដីកសិកម្មនៅជាប់ផ្លូវង្វៀនវ៉ាន់លីញមានតម្លៃ 3.2 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (ទីតាំងទី 1) ហើយតម្លៃដីនៅលើផ្លូវង្វៀនវ៉ាន់លីញមានតម្លៃ 65 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (កើនឡើង 9.55 ដង) លោក ក នឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 6.18 ពាន់លានដុង។

ដូច្នេះ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលលោក ក ត្រូវបង់តាម "តារាងតម្លៃដីព្រាង" នឹងកើនឡើង 9.36 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 660 លានដុង និងកើនឡើង 2.83 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 2.178 ពាន់លានដុង នៅពេលដែលមេគុណត្រូវបានបូកបញ្ចូលគ្នា។

ករណីទី 2: អ្នកស្រី ខ មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ទំហំ 200 ម៉ែត្រការ៉េដែលនៅជាប់នឹងផ្លូវង្វៀនវ៉ាន់លីញ (ឃុំប៊ិញហ៊ុង ស្រុកប៊ិញចាញ) ​​រួចហើយ។ ដោយសារតែការរឹតបន្តឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីមុន អ្នកស្រី ខ បានដាក់ពាក្យស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានទំហំ 100 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលផ្ទះត្រូវបានសាងសង់ ខណៈដែលដីស៊ីម៉ង់ត៍ទំហំ 100 ម៉ែត្រការ៉េដែលនៅសល់ត្រូវបានកំណត់ជាដីសម្រាប់ដំណាំកសិកម្មរយៈពេលខ្លី។ ឥឡូវនេះ អ្នកស្រី ខ ចង់ដាក់ពាក្យស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីស៊ីម៉ង់ត៍ទំហំ 100 ម៉ែត្រការ៉េ ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ យោងតាម ​​"តារាងតម្លៃដីព្រាង" អ្នកស្រី ខ នឹងត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួន 6.18 ពាន់លានដុង។

ករណីទី 3: លោក C បានដាក់ពាក្យស្នើសុំបែងចែកដីកសិកម្មទំហំ 1,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលនៅជាប់នឹងផ្ទះរបស់គាត់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គាត់បានស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មទៅជាដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានចំនួនប្រាំ ដែលដីឡូត៍នីមួយៗមានផ្ទៃដី 200 ម៉ែត្រការ៉េ ដើម្បីបែងចែកឱ្យកូនៗរបស់គាត់។

តំបន់ដីកសិកម្មនេះស្ថិតនៅជាប់នឹងផ្លូវង្វៀនវ៉ាន់លីញ (ឃុំប៊ិញហ៊ុង ស្រុកប៊ិញចាន់)។ ដោយផ្អែកលើបញ្ជីតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន លោក គ ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីចំនួន ៦,៦ ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើបូកកត្តា ៣,៣ លោក គ ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីចំនួន ២១,៧៨ ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានគណនាស្របតាម "តារាងតម្លៃដីព្រាង" ដែលកំណត់តម្លៃនៅ 3.2 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (ទីតាំងទី 1) ហើយតម្លៃដីនៅលើផ្លូវង្វៀនវ៉ាន់លីញគឺ 65 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ លោក គ នឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 61.8 ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាការកើនឡើង 9.36 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 6.6 ពាន់លានដុង និងការកើនឡើង 2.83 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 21.78 ពាន់លានដុងនៅពេលដែលមេគុណត្រូវបានបូកបញ្ចូល។

HoREA ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ប្រសិនបើករណីខាងលើត្រូវបានផ្តល់ជម្រើសក្នុងការជ្រើសរើសចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលត្រូវបង់ ទាំងយោងទៅតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 2/2020/QD-UBND និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 56/2023/QD-UBND ឬយោងទៅតាម "តារាងតម្លៃដីធ្លីសេចក្តីព្រាង" ពួកគេប្រាកដជានឹងជ្រើសរើសចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលត្រូវបង់ស្របតាមតារាងតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់បុគ្គល និងគ្រួសារជាច្រើន។

ការដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ករណីដែលរារាំងដោយបទប្បញ្ញត្តិផែនការ "ផ្អាក"។

ជាពិសេស HoREA ក៏បានគូសបញ្ជាក់ពីករណីទីបួនផងដែរ ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកដែលទទួលរងនូវគុណវិបត្តិច្រើនបំផុត៖ ការមានដី និងផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការ "ផ្អាក" ដូចជាតំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មី ឬតំបន់ជួសជុលទីក្រុង ឬគម្រោង "ផ្អាក" ដូចជាគម្រោង Binh Quoi - Thanh Da... ដូច្នេះ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប្រជាពលរដ្ឋទាំងនេះមិនត្រូវបានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ថ្មី មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីរបស់ពួកគេ និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះទេ ដោយហេតុនេះរារាំងពួកគេពីការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងតម្លៃដីទាបពីមុន។

ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញដោះស្រាយបញ្ហា «ផែនការផ្អាក និងគម្រោងផ្អាក» នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ប្រជាជនទាំងនេះនឹងរងទុក្ខជាលើកទីពីរ ពីព្រោះពួកគេនឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ដូចដែលបានចែងក្នុង «តារាងតម្លៃដីព្រាង»។ ដូច្នេះ HoREA បានណែនាំថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំតារាងតម្លៃដីគួរតែយល់ច្បាស់ថា វាមិនត្រូវបានណែនាំឲ្យចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលនេះទេ។

សមាគមក៏បានលើកឡើងផងដែរថា បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មានដីឡូត៍ជាង ១៣.០៣៥ ដែលមិនទាន់បានចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលស្មើនឹង ០,៧% នៃចំនួនដីឡូត៍សរុបនៅក្នុងទីក្រុង ឬអ្នកដែលត្រូវការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីកសិកម្មដែលលាយឡំគ្នានៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានទីក្រុងដែលមានស្ថេរភាពដែលភ្ជាប់ទៅនឹងផ្ទះដែលមានស្រាប់ ឬអ្នកដែលត្រូវការបែងចែកដីឡូត៍ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដូចដែលបានបង្ហាញក្នុងករណីខាងលើ។

ដោយសារហេតុផលខាងលើ ចាំបាច់ត្រូវបន្តអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន និងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (មាត្រា 1 មាត្រា 257) ដើម្បីផ្តល់ពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដល់ប្រជាជនដើម្បីបំពេញនីតិវិធីសម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមតម្លៃចាស់ ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើប្រជាជន។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សមាគមក៏បានស្នើសុំឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដឹកនាំភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងម៉ឺងម៉ាត់ ឱ្យផ្តោតលើការដោះស្រាយ «ផែនការដែលត្រូវបានផ្អាក និងគម្រោងដែលត្រូវបានផ្អាក» ដើម្បីឱ្យប្រជាជននៅតំបន់ទាំងនេះមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេ និងអាចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឆ្នាំ ២០២៥ ស្របតាមបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន។

ថ្មីៗនេះ ទាក់ទងនឹងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្បែង និងវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីធ្លី សាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីក្រុងធូឌឹក (ទីក្រុងហូជីមិញ) បានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់ចំនួន ៣៤ នៅក្នុងតំបន់ ដោយប្រកាសពីការចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីឡូត៍ដែលត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្ររួចហើយ ឬការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីធ្លីសម្រាប់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បណ្តោះអាសន្ន។ នេះមានន័យថា គ្រួសារដែលមានផ្ទះបណ្តោះអាសន្នសាងសង់លើដីដែលបានគ្រោងទុកក៏មានឱកាសទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។