អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រការ 3 មាត្រា 200 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (វិសោធនកម្ម) ចែងអំពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃបំណុលអាក្រក់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា នេះគួរឱ្យព្រួយបារម្ភណាស់ ព្រោះវាអាចបង្កជា “ការរាំងស្ទះ” ក្នុងសកម្មភាពដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់របស់ស្ថាប័នឥណទានសម្រាប់បំណុលអាក្រក់ ដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំជាគម្រោង ដែលជាផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃប្រការ 3 មាត្រា 40 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023។

ព្រោះប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់ផ្ទេរ ត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីរបស់គម្រោង រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងពន្ធ ថ្លៃសេវា និងថ្លៃសេវាទាក់ទងនឹងដី (ប្រសិនបើមាន) ជូនរដ្ឋ។

ការពិតក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទ្រព្យសកម្មភាគច្រើនដែលត្រូវបានធានាសម្រាប់ការសងបំណុលដោយស្ថាប័នឥណទាន គឺជាគម្រោងអចលនទ្រព្យ ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងទាំងនេះមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងដីធ្លីនៅឡើយ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ហរៀ ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ ៣ មាត្រា ២០០ ក្នុងទិសដៅដែលគ្រឹះស្ថានឥណទានមានសិទ្ធិផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីសងបំណុល ដរាបណាពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖

គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងចំណុច a, d, đ, g និង h ប្រការ 1 មាត្រា 40 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15 ហើយត្រូវមានការបែងចែកដី ឬការសម្រេចចិត្តជួលដីពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

អ្នកផ្ទេរគម្រោងត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2, 4 និង 5 មាត្រា 40 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15។

ប្រសិនបើសំណើខាងលើត្រូវបានអនុម័ត សមាគមស្នើឱ្យមានការអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តនូវប្រការ 3 ប្រការ 200 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គឺជាការស្នើសុំដកចេញនូវប្រការ 15 មាត្រា 210 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ព្រោះវាលែងចាំបាច់។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានអនុម័ត ហូREA ស្នើឱ្យជំនួសឃ្លា "អ្នកផ្ទេរគម្រោង" ជាមួយនឹងឃ្លា "អ្នកផ្ទេរគម្រោង" នៅក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 200 និងប្រការ 15 មាត្រា 210 ដើម្បីធានាភាពត្រឹមត្រូវ និងស្របជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សំណង់ឆ្នាំ 2014 (ធ្វើវិសោធនកម្មនៅឆ្នាំ 2020 ច្បាប់ស្តីពីធុរកិច្ច 2020) ។ 2023. ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រការ 15 មាត្រា 210 គួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅដើមខែមករា 1, 2024 ដើម្បីជៀសវាង "គម្លាតផ្លូវច្បាប់" និងគាំទ្រដល់ស្ថាប័នឥណទានដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់យ៉ាងឆាប់រហ័សទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។