HoREA ផ្ញើ​ឯកសារ​បន្ទាន់​ក្នុង​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ស្នើ​រដ្ឋសភា 'ពន្យល់​ច្បាប់'

នាយប់ថ្ងៃទី៩ ខែសីហា សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានផ្ញើឯកសារជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ស្ដីពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

យោងតាម HoREA សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នករស់នៅ អ្នកជំនួញ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ មានតែទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះដែលបានប្រកាសព័ត៌មានអំពីសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានពន្យល់ថា មូលហេតុគឺទីក្រុងត្រូវអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 1 មាត្រា 257 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដូច្នេះហើយត្រូវតែរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីតម្លៃដីឡើងវិញ និងគ្មានតម្លៃដីនៅទីនោះ។ តម្លៃត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ បើមិនដូច្នោះទេ វានឹងនាំឱ្យមានការកកស្ទះក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល និងសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតកន្លែងតាំងលំនៅថ្មី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA ជឿជាក់ថា ការយល់ដឹងរបស់ HoREA លើខ្លឹមសារនៃប្រការ 1 មាត្រា 257 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺថា បញ្ជីតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 និងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីដែលមានចែងក្នុងក្រិត្យលេខ 44 និងក្រិត្យលេខ 45 ត្រូវបានអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 20 3 ដល់ថ្ងៃទី 45 ខែធ្នូ។

បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋាន ហើយខ្លឹមសារនៃការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីអាចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីនៅទីតាំងដីមួយ ឬទីតាំងដីច្រើន ឬទីតាំងដីទាំងអស់។

HoREA បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងគ្រប់ករណីនៃ "ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬអនុញ្ញាតការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដី កសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋាន ទៅជាដីលំនៅឋាន សម្រាប់ដីលំនៅឋាន លើសពីការកំណត់នៃការបែងចែកដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល" យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃ ក.ប.ក. មេគុណកែតម្រូវតម្លៃត្រូវតែអនុវត្តក្នុងពេលតែមួយ មិនមែនត្រឹមតែបញ្ជីតម្លៃដីតែមួយមុខនោះទេ។

លោក HoREA បានបញ្ជាក់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ កំណត់ត្រាគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋាន ទៅជាដីលំនៅឋាន សម្រាប់ដីលំនៅឋានលើសពីការកំណត់បែងចែកដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ទាំងអស់ត្រូវបានផ្អាកពីការអនុវត្តនីតិវិធីនៃការយកពន្ធលើតម្លៃប្រកួតប្រជែង។ អាជ្ញាធរលើថាតើត្រូវចេញបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល និងពេលវេលានៃការដាក់ពាក្យ (ប្រសិនបើមាន)។

យោងតាម ហោរា បទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ប្រហែលជាមិនមានភាពច្បាស់លាស់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មូលដ្ឋានក្នុងការបង្រួបបង្រួមការយល់ដឹង ធ្វើឱ្យវាងាយស្រួលយល់ និងអនុវត្តទេ ហើយមានតែគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការបកស្រាយច្បាប់។

ដូច្នេះ សមាគមស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ពិចារណាពន្យល់ពីខ្លឹមសារនៃប្រការ១ មាត្រា២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដើម្បីឲ្យមូលដ្ឋានមានការយោគយល់គ្នា បង្កលក្ខណៈងាយស្រួលក្នុងការអនុវត្ត និងផ្តល់ភាពសុខសាន្តដល់ប្រជាពលរដ្ឋ បន្ថែម១ឆ្នាំកន្លះ ដើម្បីរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុ និងអនុវត្តនីតិវិធីស្នើសុំសៀវភៅក្រហម និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។