ទោះបីជាការដេញថ្លៃសិទ្ធិកេងប្រវ័ញ្ចរ៉ែបានរួមចំណែកលើកកម្ពស់តម្លៃសក្តានុពលនៃរ៉ែ និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ថវិការដ្ឋក៏ដោយ ក៏គេមិនអាចបដិសេធបានថានៅតែមានការរំលោភលើសកម្មភាពអាជីវកម្មរ៉ែ ដែលចាំបាច់ត្រូវត្រួតពិនិត្យ កែតម្រូវ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត TN&MT បានសន្ទនាជាមួយលោក Tran Phuong អនុប្រធាននាយកដ្ឋានរ៉ែវៀតណាម ដើម្បីបំភ្លឺបញ្ហានេះ។

អ្នកយកព័ត៌មាន៖ ថ្មីៗនេះ សាធារណជនមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះលទ្ធផលដេញថ្លៃអណ្តូងខ្សាច់ចំនួន ៣ នៅទីក្រុងហាណូយ ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង។ តើអ្នកវាយតម្លៃលទ្ធផលនេះដោយរបៀបណា?

លោក ត្រឹង ភឿង៖ ច្បាប់ស្តីពីរ៉ែបានចែងថា ការផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណរុករករ៉ែ ធ្វើឡើងដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ លើកលែងតែតំបន់រ៉ែដែលត្រូវបាននាយករដ្ឋមន្ត្រីកំណត់ថាជាតំបន់ដែលសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែមិនត្រូវបានដេញថ្លៃតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ២២ នៃក្រិត្យលេខ ១៥៨/២០១៦/ND-CP តាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិកេងប្រវ័ញ្ចរ៉ែ អាជីវកម្មមានឱកាសប្រកួតប្រជែងដោយយុត្តិធម៌ និងតម្លាភាព ដើម្បីចូលរួមក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មរ៉ែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះសម្រាប់អណ្តូងខ្សាច់ចំនួន 3 នៅទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមរាប់រយដង គឺជាចំនួន "មិនធម្មតា" ។ ជាមួយនឹងលទ្ធផលដេញថ្លៃនោះ គ្រាន់តែគណនាថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ គឺលើសពីតម្លៃលក់ផលិតផលខ្សាច់សំណង់នៅលើទីផ្សារឆ្ងាយណាស់។ ដូច្នេះហើយ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអាជីវកម្មរ៉ែ បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីបញ្ហានេះ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទទួលបានព័ត៌មានអំពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ នាយកដ្ឋានរ៉ែវៀតណាមបានផ្ញើឯកសារស្នើសុំនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ រាយការណ៍ និងផ្តល់ព័ត៌មាន និងឯកសារពាក់ព័ន្ធនានា ដើម្បីមានការវាយតម្លៃពេញលេញអំពីការរៀបចំការដេញថ្លៃ។ បន្ទាប់​មក​ក្រសួង​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន​ក៏​បាន​បញ្ជូន​ឯកសារ​ស្នើ​ទៅ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ ដឹកនាំនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន រាយការណ៍ និងផ្តល់ព័ត៌មានភ្លាមៗ។

អ្នកយកព័ត៌មាន៖ តើអ្នកអាចប្រាប់យើងបានទេថា បន្ទាប់ពីការបញ្ជូនជាផ្លូវការរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីលេខ ១០៨៧ នាយកដ្ឋានរ៉ែវៀតណាមបានផ្តល់ការណែនាំដល់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លើការពង្រឹងការគ្រប់គ្រងការដេញថ្លៃសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែសម្រាប់សម្ភារសំណង់ទូទៅ (VLXDTT) ដែរឬទេ?

លោក ត្រឹង ភឿង៖ សិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យពិសេស ដូច្នេះហើយ ការកំណត់តម្លៃ និងការរៀបចំការដេញថ្លៃមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា មិនដូចការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀតនោះទេ។ ជាក់ស្តែងវត្ថុដេញថ្លៃនៅទីនេះ គឺជាសិទ្ធិកេងប្រវ័ញ្ចរ៉ែ មិនមែនជាការដេញថ្លៃតម្លៃអណ្តូងរ៉ែនោះទេ ហើយវត្ថុដេញថ្លៃក៏មាន ២ ប្រភេទដែរ៖ សិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែនៅតំបន់រ៉ែដែលមានលទ្ធផលរុករក និងគ្មានលទ្ធផលរុករក។

ដូច្នេះនៅពេលខាងមុខ នាយកដ្ឋានក្រោមអំណាចរបស់ខ្លួន ឬពិគ្រោះយោបល់ជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បន្តសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីលើកកម្ពស់ និងលើកកម្ពស់គុណភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការឃោសនា ផ្សព្វផ្សាយ និងអប់រំស្តីពីច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ។ លើកកម្ពស់ការយល់ដឹងអំពីគោលនយោបាយដេញថ្លៃសិទ្ធិកេងប្រវ័ញ្ចរ៉ែ។

ជាពិសេស មុននឹងដាក់ដេញថ្លៃ ចាំបាច់ត្រូវពន្យល់អ្នកវិនិយោគឱ្យបានច្បាស់ថា តើមុខវិជ្ជានៃការដេញថ្លៃមានអ្វីខ្លះ។ បន្ថែមពីលើកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃសិទ្ធិដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចពន្ធ ថ្លៃសេវា និងបន្ទុកផ្សេងទៀត ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ ហើយនៅតែត្រូវវិនិយោគលើការកេងប្រវ័ញ្ច ដឹកជញ្ជូន កែច្នៃ រក្សាទុក និងប្រើប្រាស់រ៉ែដែលបានធ្វើអាជីវកម្ម ដើម្បីមានផែនការដេញថ្លៃសមរម្យ ដោយផ្អែកលើទុនបម្រុង គុណភាព លក្ខខណ្ឌនៃការកេងប្រវ័ញ្ច ការដឹកជញ្ជូន ការប្រើប្រាស់នីមួយៗ។

ទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រង យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីរ៉ែ រ៉ែដែលប្រើប្រាស់ជាសម្ភារសំណង់ គឺស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង និងអាជ្ញាបណ្ណរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ដូច្នេះ នាយកដ្ឋាននឹងណែនាំដល់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ចេញឯកសារស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីពង្រឹង និងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើការដេញថ្លៃសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែនៅតាមមូលដ្ឋាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ បន្ថែមពីលើការរៀបចំការដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ការកែតម្រូវភ្លាមៗ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពានដោយអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកដេញថ្លៃ និងបុគ្គល និងអង្គការពាក់ព័ន្ធនានា ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ និងយកចិត្តទុកដាក់លើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិបន្ទាប់ពីការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។

ពិសេស៖ ការត្រួតពិនិត្យ ប្រកាស បង្កើតស្ថិតិ បញ្ជីសារពើភណ្ឌ និងត្រួតពិនិត្យទិន្នផលរ៉ែជាក់ស្តែង ទុនបម្រុងរ៉ែដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ក្នុងករណីទុនបំរុងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានធ្វើអាជីវកម្មទាំងស្រុង ប៉ុន្តែអណ្តូងរ៉ែនៅតែមានទុនបម្រុង អង្គការ ឬបុគ្គលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែត្រូវតែរាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេច។ ចាត់វិធានការយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះការជីកយករ៉ែខុសច្បាប់ ការដឹកជញ្ជូន ការប្រមូលផ្តុំ ការជួញដូរ និងការប្រើប្រាស់រ៉ែដោយគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងការជីកយករ៉ែលើសពីព្រំដែនដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដូចបានកំណត់ ជាពិសេសចំពោះខ្សាច់ និងក្រួសពីបាតទន្លេ និងបាតបឹង។

ពាក់ព័ន្ធនឹងការបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នេះ នាយកដ្ឋានត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យធ្វើជាអធិបតីក្នុងការរៀបចំច្បាប់ស្តីពីភូគព្ភសាស្ត្រ និងរ៉ែ ហើយក៏កំពុងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុករៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការដេញថ្លៃ នាយកដ្ឋាននឹងបន្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ទូទៅស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម ក្នុងទិសដៅមានបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ ដូចជាសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ ដូចជាការបង្កើនកម្រិតប្រាក់បញ្ញើ។ មានការដាក់ទណ្ឌកម្មហាមប្រាមអង្គការ និងបុគ្គលមិនអោយដាក់ប្រាក់ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ បទប្បញ្ញត្តិក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យទិន្នផលកេងប្រវ័ញ្ចជាក់ស្តែងដោយអនុលោមតាមទុនបំរុងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ...

អ្នកយកព័ត៌មាន៖ តើមន្ទីរនឹងអនុវត្តផែនការបែបណា ដើម្បីសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ជាពិសេសមូលដ្ឋាន ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រងការដេញថ្លៃសិទ្ធិអាជីវកម្មរ៉ែសម្រាប់សម្ភារៈសំណង់?

លោក Tran Phuong៖ អនុវត្តន៍តាមការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី នាយកដ្ឋានរ៉ែវៀតណាមកំពុងណែនាំដល់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងយុត្តិធម៌ ហិរញ្ញវត្ថុ សំណង់ ផែនការ និងវិនិយោគ ដើម្បីបង្កើតក្រុមអធិការកិច្ចសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ដោយផ្តោតលើមូលដ្ឋានដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងការដេញថ្លៃច្រើនដង។ ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីណែនាំ និងស្នើឱ្យអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចធ្វើវិសោធនកម្ម កែសម្រួល និងបន្ថែមច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ស្តីពីភូគព្ភសាស្ត្រ និងរ៉ែនាពេលខាងមុខ។ មិនអនុញ្ញាតឱ្យមានស្ថានភាពនៃការទាញយកប្រយោជន៍ពីចន្លោះប្រហោងសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ផលប្រយោជន៍ក្រុម ឬទាញយកប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដើម្បីរំខានទីផ្សារ។ ក្នុង​ករណី​មាន​ការ​បំពាន​ណាមួយ​នឹង​ត្រូវ​ចាត់ចែង ឬ​ស្នើ​ទៅ​សមត្ថកិច្ច​ដើម្បី​ចាត់ការ​តាម​បញ្ញត្តិ​ច្បាប់ ។

PV: អរគុណច្រើន!