តើជំនាន់ណាដែលពិបាកទិញផ្ទះជាងគេ?

អ្នកអាចហៅពួកគេថាជាជំនាន់សំណាង។ ដូចដែលពួកគេបានចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយសង្ឃឹមថានឹងទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ អតិផរណាបានកើនឡើង ហើយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាង 60% បន្ទាប់ពី 4 ឆ្នាំ។

មនុស្សជាច្រើនគិតថានេះជាស្ថានភាពដែលជំនាន់ Y កំពុងឆ្លងកាត់។ ប៉ុន្តែនោះគឺជាស្ថានភាពដែលមនុស្សជំនាន់ Baby Boomer ប្រឈមមុខ - បុគ្គលដែលកើតនៅចន្លោះឆ្នាំ 1946 និង 1964 កំឡុងពេលទារកក្រោយសង្គ្រាមលោកលើកទីពីរ។

វាជាទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកមានលើសពី 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែជាមធ្យមទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលបានកើនឡើងដល់ 34% បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ស្ថិតិ​នេះ​បាន​មក​ពី​ការ​វិភាគ​តម្លៃ​ផ្ទះ​ជា​ប្រវត្តិសាស្ត្រ ចំណូល និង​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ដោយ​វេទិកា​អចលនទ្រព្យ​ធំ​បំផុត​របស់​អាមេរិក Realtor ។

លោក Gen Yers (កើតនៅចន្លោះឆ្នាំ 1981 និង 1996) ជារឿយៗត្អូញត្អែរថាវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកឆ្នាំ 2007 ធ្វើឱ្យពួកគេពិបាកទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែទិន្នន័យបង្ហាញថា ជំនាន់ Baby Boomer ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាធំជាងនេះ។

អ្នកអចលនទ្រព្យ វិភាគទិន្នន័យប្រវត្តិសាស្ត្រ ហើយនិយាយថា ជំនាន់ Baby Boomer ប្រហែលជាបានប្រឈមមុខនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាកបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង។ នៅពេលដែលមនុស្សជំនាន់នេះចូលដល់អាយុ 20 ឆ្នាំ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមចំពោះសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលគ្រួសារគឺ 33.2% ។

ផ្ទុយទៅវិញ សហស្សវត្សរ៍មិនមានបន្ទុកលើការបញ្ចាំទេ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ទាបខ្លាំងបន្ទាប់ពីមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមគឺត្រឹមតែ 22.5% នៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ Gen Y ប៉ុណ្ណោះ។ នោះទាបជាងមធ្យមភាគ 25.8% សម្រាប់ Gen X (អ្នកដែលកើតនៅចន្លោះឆ្នាំ 1965 និង 1980)។

ជាការពិតណាស់ នៅគ្រប់ជំនាន់ មានរយៈពេលដែលអានុភាពលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូល ដូចដែលបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។

Hannah Jones អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់នៅ Realtor.com និយាយថា ការត្អូញត្អែររបស់ Millennials មិនសមហេតុផលទេ។ អ្នកស្រីបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមិនមែនជាទីផ្សារដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រនោះទេ ប៉ុន្តែវាស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងរយៈពេល 40 ឆ្នាំកន្លងមក ហើយមានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់។

អ្នកទិញផ្ទះសព្វថ្ងៃប្រឈមនឹងតម្លៃខ្ពស់ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ និងកង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ។ នេះធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះដំបូងពិបាកខ្លាំងណាស់។

នៅពេលទិញផ្ទះមិនមែនជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតទៀតទេ

ទិន្នន័យ របស់ Realtor បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានឡើងជាបន្តបន្ទាប់លឿនជាងអតិផរណា។ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំនេះ ដែលត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់អតិផរណាដោយប្រើសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់គឺ $227,737 សម្រាប់ Baby Boomers, $279,843 សម្រាប់ Gen Xers និង $319,804 សម្រាប់ Millennials ។

តម្លៃផ្ទះដែលបានកែតម្រូវដោយអតិផរណាបានកើនឡើង 18% សម្រាប់ Baby Boomers បើប្រៀបធៀបទៅនឹងជំនាន់មុន 23% សម្រាប់ Gen X និង 14% សម្រាប់ Gen Y ។

ប៉ុន្តែអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ Gen Y មុនឆ្នាំ 2022 គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។

ទោះបីជាមានគុណសម្បត្តិតម្លៃ និងអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ ចំណុចគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយគឺថា មនុស្ស Gen Y ជាច្រើនមិនបានទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេនៅពេលដែលពួកគេមានអាយុដូចគ្នានឹងឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ។ យោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ អាយុជាមធ្យមនៃអ្នកទិញផ្ទះដំបូងនឹងមានចំនួន 35 នៅឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹង 31 ឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2013 និង 29 ក្នុងឆ្នាំ 1981 ។

សំណួរគឺហេតុអ្វីបានជា Generation Y មានភាពងាយស្រួលជាងមុន ហេតុអ្វីបានជាមនុស្សជាច្រើនមិនសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមុនកាលកំណត់?

យោងតាម ការត្រួតពិនិត្យសេដ្ឋកិច្ចរបស់ Berkeley 45% នៃ Baby Boomers អាចទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេដែលមានអាយុចន្លោះពី 25 ទៅ 34 ឆ្នាំ។ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2019 ការស្រាវជ្រាវបង្ហាញថាមានតែ 37% នៃសហស្សវត្សរ៍ក្នុងក្រុមអាយុដូចគ្នាមានផ្ទះ។

សម្រាប់សហស្សវត្សរ៍ អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតដែលមកជាមួយអាយុ 30 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចចុងក្រោយបានបង្កើតការលើកទឹកចិត្តខ្លាំងមិនទិញផ្ទះមួយ សាស្ត្រាចារ្យសាកលវិទ្យាល័យ Marquette លោក David Clark មានប្រសាសន៍ថា។

សម្រាប់ពួកគេ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏អាក្រក់បំផុត គ្រាន់តែចេញពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារការងារចុះខ្សោយ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវទទួលបន្ទុកជាមួយនឹងបំណុលសិស្សយ៉ាងច្រើន។ លើសពីនេះទៀតបន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2007 តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានបន្តធ្លាក់ចុះរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2012 ។

ដូច្នេះការសម្រេចចិត្តមិនទិញផ្ទះសម្រាប់ Gen Y ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ឆ្លាតវៃ។

សេដ្ឋវិទូម្នាក់ទៀតគឺលោក Ken H. Johnson បានប្រាប់ Realtor ថា Gen Y កំពុងពន្យារពេលការទិញផ្ទះ ព្រោះវាមិនមែនជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិ។

ព្រឹទ្ធបុរសរងនៃសាលាធុរកិច្ចនៃសាកលវិទ្យាល័យ Florida Atlantic ជឿជាក់ថា Gen Y មានភាពល្អប្រសើរក្នុងការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិដោយការវិនិយោគលើភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតជាជាងការទិញអចលនទ្រព្យ និងការជួលដូចមនុស្សជំនាន់មុន។ សម្រាប់ពួកគេ ការចូលទៅកាន់ទីផ្សារវិនិយោគបានកាន់តែងាយស្រួលជាងឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍បច្ចេកវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុ។

ក្រៅពីនេះ Gen Y អាចស្វែងរកការងារបានយ៉ាងងាយស្រួលដែលត្រូវការការធ្វើដំណើរញឹកញាប់រវាងទីក្រុង និងប្រទេសនានា។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេតែងតែជ្រើសរើសជួលផ្ទះនៅកន្លែងដែលមានឱកាសផ្សព្វផ្សាយល្អបំផុត ជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះអចិន្ត្រៃយ៍។ ដូច្នេះវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលអាយុជាមធ្យមនៃអ្នកទិញផ្ទះដំបូងកំពុងកើនឡើង នេះបើតាមលោក Ken H. Johnson ។